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上海商品住宅均價(jià)10個(gè)月來(lái)首次跌破萬(wàn)元大關(guān)。佑威房地產(chǎn)研究中心昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周（2月15日-21日）上海商品住宅（指新房，剔除配套動(dòng)遷房的住宅部分，下同）成交均價(jià)環(huán)比大幅下滑34.89%，為9767元/平方米。這是自去年4月以來(lái)，上海商品住宅成交均價(jià)10個(gè)月來(lái)首次跌破每平方米萬(wàn)元的大關(guān)。 成交萎縮“壓垮”房?jī)r(jià) 佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，從近期的市場(chǎng)行情來(lái)看，樓市均價(jià)走低是必然趨勢(shì)。他表示，去年12月以來(lái)，上海樓市成交量一直萎縮，但是由于賣方信心仍然很足，成交價(jià)格一直高企，今年1月初還一度創(chuàng)造了周均價(jià)12423元/平方米的歷史新高。但是，此后成交量萎縮情況加劇，價(jià)格也終于頂不住壓力，有所下滑。 不過(guò)，對(duì)于高達(dá)34.89％的環(huán)比跌幅，薛建雄認(rèn)為有一定的偶然性，“年初高檔樓盤上市偏少，一周成交均價(jià)破萬(wàn)存在一定的偶然性”。 他預(yù)計(jì)，中期來(lái)看，新房成交價(jià)應(yīng)該還是會(huì)在10000—11000元/平方米徘徊，商品住宅成交均價(jià)應(yīng)該很快就能回升到1萬(wàn)元/平方米以上。 成交量為同期26％ 佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周上海樓市共成交商品房（指新房剔除配套動(dòng)遷房，下同）16.28萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)了301.98%；其中商品住宅成交量為949套10.01萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅為289.49%。 在低迷的市場(chǎng)形勢(shì)之下，中低價(jià)房源已成為近期滬上購(gòu)房者下單最為集中的住宅房源。佑威房地產(chǎn)研究中心分析師黃河滔指出，在上周上海商品住宅成交量前十個(gè)項(xiàng)目中，均價(jià)在8000元以下/平方米的項(xiàng)目多達(dá)7個(gè)。此外，該價(jià)位段商品住宅成交量所占比重高達(dá)56.9%，較之前一周上升了25.3%。 數(shù)據(jù)顯示，上周推盤量在1萬(wàn)平方米以上的4個(gè)項(xiàng)目共計(jì)推出860套公寓，截至21日僅簽約17套———上述4個(gè)項(xiàng)目中香桂園的市場(chǎng)表現(xiàn)最好，共推房96套，簽約14套；黃浦麗園推出140套公寓1.63萬(wàn)平方米，報(bào)價(jià)為25000元/平方米，較去年4月底提價(jià)7500元/平方米；但該案僅簽約了2套較低樓層房源，成交均價(jià)為15268元/平方米；而市場(chǎng)表現(xiàn)最差的樓盤甚至在推盤后4天內(nèi)出現(xiàn)零簽約，市場(chǎng)的交易可見冷清。 雖然上周上海商品房以及商品住宅的成交量都有回升，但是仍然難以抑制2月份上海樓市成交的慘淡。佑威房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年2月前21天，上海共成交商品住宅17.66萬(wàn)平方米，僅為去年同期的26%。 “萬(wàn)科效應(yīng)”打擊賣方信心 除了成交量萎縮打擊賣方信心，萬(wàn)科元宵節(jié)的集中降價(jià)銷售，也是導(dǎo)致買賣雙方心態(tài)變化的主要原因之一。“萬(wàn)科降價(jià)起到的心理作用已經(jīng)第一時(shí)間在市場(chǎng)中蔓延。”薛建雄表示。 “由于市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的短期預(yù)期從看漲轉(zhuǎn)為看平甚至看跌，后期或許將有更多的在售項(xiàng)目進(jìn)入降價(jià)行列，去年房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大、性價(jià)比低的住宅項(xiàng)目可能將面臨更大壓力�！彼�表示。 而滬上一家大型開發(fā)公司負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)坦言，后市開發(fā)商確實(shí)存在很大的降價(jià)壓力。一些需要回籠資金的開發(fā)商肯定會(huì)跟進(jìn)萬(wàn)科打折以促銷售，更多原先觀望的樓盤，也會(huì)調(diào)整價(jià)格后上市，但市區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤則可能會(huì)堅(jiān)定地“觀望”。

我們是幸運(yùn)的，因?yàn)槲覀兂砷L(zhǎng)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的黃金時(shí)代，1992年~2015年這二十幾年在中國(guó)的歷史上或許將是空前絕后的。努力吧，帶上智慧和勇氣，不要浪費(fèi)了上蒼對(duì)我們的眷顧，未來(lái)將是美好的！
空談?wù)`國(guó)，實(shí)干興邦 打鐵還需自身硬