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昨天(25日),一則上海商品住宅成交均價(jià)“失守”萬元大關(guān)的統(tǒng)計(jì)令上海樓市“大驚失色”。但記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士,卻認(rèn)為這僅僅一周的數(shù)據(jù),并不可靠。 根據(jù)某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),在2月15日—21日這一周,上海商品住宅(剔除配套動遷住宅)成交均價(jià)環(huán)比大幅下滑34.89%,為9767元/平方米。 雖然統(tǒng)計(jì)者對此數(shù)據(jù)也認(rèn)為存在一定偶然性,但還是引來不少業(yè)內(nèi)人士給予反駁。某樓市分析師直言,上海房價(jià)數(shù)據(jù)沒有統(tǒng)一、權(quán)威的發(fā)布機(jī)構(gòu),各研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)一直存在出入,如另有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì), 2月15日—21日上海38個有成交的商品住宅(包括別墅)樓盤的成交均價(jià)達(dá)到12579元/平方米。 “根據(jù)我們的數(shù)據(jù)監(jiān)測,雖然近一階段上海商品住宅價(jià)格走低,但尚未跌破萬元大關(guān)�！币拙臃康禺a(chǎn)研究院研究中心經(jīng)理汪波也向記者表示。根據(jù)易居的一周統(tǒng)計(jì),上海商品住宅成交均價(jià)是有所回落,但統(tǒng)計(jì)時間不同(易居為2月18日—23日),均價(jià)為10997元/平方米,環(huán)比下跌1676元/平方米。 汪波則指出,近幾周上海內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)中環(huán)與外郊環(huán)、郊環(huán)外的成交比例區(qū)別都較大,“特別是在整體市場清淡的情況下,這種區(qū)別會引起市場數(shù)據(jù)特別是全市成交均價(jià)不能完全反映真實(shí)市場情況。預(yù)計(jì)伴隨著3月市場供應(yīng)的明顯增加以及內(nèi)、中環(huán)項(xiàng)目所占比重的加大,未來市場還是值得期待的。所以我們認(rèn)為,目前上海樓市只是處于一個‘蟄伏期’�！�