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興業(yè)銀行二套房貸已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行四成首付，貸款利率也保持在1.1倍，目前已經(jīng)有購(gòu)房者獲得成功放款。不過(guò)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，二套房貸首付下降至四成對(duì)市場(chǎng)的實(shí)際影響并不大。 據(jù)記者從業(yè)內(nèi)了解到，興業(yè)銀行二套房貸已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行四成首付，貸款利率也保持在1.1倍，目前已經(jīng)有購(gòu)房者獲得成功放款。目前，北京大部分銀行對(duì)二套房貸還是執(zhí)行最低首付五成的政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二套房首付比例的下降，能更好滿足改善型需求的購(gòu)房者，對(duì)市場(chǎng)回暖具有一定的信號(hào)作用，但在實(shí)際操作中對(duì)購(gòu)房者的影響并不太大。 有已經(jīng)獲得放款的購(gòu)房者對(duì)媒體證實(shí)，剛剛通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購(gòu)買的二套房，最終貸款額度為評(píng)估值的六成，即四成首付，而他此前名下還有一套尚未還清貸款的住房。興業(yè)銀行部分支行表示，如果是購(gòu)房者直接貸款，目前二套房首付比例依然為六成，但如果通過(guò)合作經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者開(kāi)發(fā)商購(gòu)房，則可以降低至四成。 根據(jù)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)顯示，工行、建行、農(nóng)行、交行、郵儲(chǔ)銀行、招行、北京銀行、中信銀行、光大銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行以及友利銀行12家銀行二套房首付比例仍執(zhí)行的是50%。二套房的貸款利率未出現(xiàn)明顯松動(dòng)，仍然為基準(zhǔn)上浮10%。 有觀點(diǎn)認(rèn)為，一旦興業(yè)的措施被效仿，二套房首付比例全面降至四成，杠桿炒房的空間將再度出現(xiàn)，樓市大幅度反彈的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)疊加。不過(guò)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，二套房貸首付下降至四成對(duì)市場(chǎng)的實(shí)際影響并不大。因?yàn)�，二套房的�?gòu)房者一般實(shí)力較強(qiáng)，一成的首付不會(huì)是大問(wèn)題。即使首付有難處，現(xiàn)在也有各種機(jī)構(gòu)提供的“過(guò)橋貸款”可以幫助解決。 而有10年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張先生告據(jù)記者，如果客戶首套房貸沒(méi)有還完，還想再次貸款購(gòu)房，他一般會(huì)建議這些客戶先把首套房貸結(jié)清再購(gòu)房。因?yàn)檫@樣操作后，購(gòu)房者再次購(gòu)房就可享受首套房的待遇，首付最低三成，利率可享受85折，比二套房貸劃算得多。