年底，樓市再起風(fēng)波：上海出現(xiàn)大規(guī)模退房風(fēng)潮，越來越多的預(yù)售房買房人開始采取群體性行動——或拒收房屋，或停止還貸，或走向法庭，而訴求只有一個：退房！愈演愈烈的退房風(fēng)潮令有關(guān)部門不安，一份旨在化解“未來一段時間內(nèi)可能出現(xiàn)”的社會性風(fēng)險的報告，正由上海的數(shù)個部門緊急起草。
　　這不能不引起人們的擔(dān)憂：上海的“退房風(fēng)潮”會否引發(fā)樓市的“多米諾骨牌”效應(yīng)？
　　“退房風(fēng)潮”涌上海
　　１１月２３日，位列上海地產(chǎn)十強的大華集團遇到了大麻煩：它所開發(fā)的樓盤“水岸藍(lán)橋”的５１名業(yè)主，將一份聯(lián)名解約“通牒”遞交給開發(fā)商、貸款銀行和貸款擔(dān)保公司，強烈要求退房，并聲明集體停止償還房貸。退房業(yè)主代表甘先生說，為了退房，他們寧愿按合同約定，承擔(dān)總房價３％的違約金及一切相關(guān)費用。
　　“退房風(fēng)潮”一波接一波涌起：“達安春之聲”、“金沙雅苑”的退房風(fēng)波未平，浦東超大樓盤“風(fēng)雅頌”的拒收事件又起；“藍(lán)山小城”也因降價引起前期業(yè)主打起“退房”旗號，浦東世紀(jì)公園板塊某大盤的退房糾紛欲理還亂……事實上，但凡橫跨樓市調(diào)控周期——在今年３月份前已有房產(chǎn)售出、３月份后仍有后續(xù)供應(yīng)的項目，幾乎無一例外地被卷入了退房、索賠差價的風(fēng)潮。
　　珠江地產(chǎn)的一位人士分析：“孤立地看，一個樓盤退房只涉及幾十戶人家，但若處置不慎，則可能連鎖反應(yīng)，引起大面積翻盤——至少是信心的翻盤。這就是風(fēng)潮比風(fēng)波的可怕處！”眼下，開發(fā)商拒絕退房使問題變得越來越復(fù)雜。上海匯業(yè)律師事務(wù)所的楊律師說，退房糾紛的訴訟在增多。
　　房價下跌是退房風(fēng)起的真實原因�！八�岸藍(lán)橋”的這些退房人大多是在去年底和今年初上海樓市巔峰時預(yù)購的，當(dāng)時買價在９０００元／平方米至１４２００元／平方米之間，如今周邊同類二手次新房的掛牌價已跌至每平方米８０００元到９５００元之間，且許多房子是帶裝修的。如此一來，房子還沒到手，每套價格就縮水少則十多萬、多則二十余萬。兩害相權(quán)，違約退房實為減損。
　　昨日之“熱”必致今日之“變”
　　從通宵達旦“排隊搶購”到此起彼伏的“集體退房”，上海樓市之變其實正是過熱的房地產(chǎn)市場最終必然走向回歸的縮影。而眼下，全國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的成效確在顯現(xiàn)，但樓市博弈未消，困局猶在：北京今年前１０個月期房均價飛漲２１．４％；深圳房價也逆市大漲。盡管官方否認(rèn)了“此前集中在上海炒樓的２００億元資金正在流向深圳”的業(yè)內(nèi)傳言，不認(rèn)為“深圳房價有可能成為第二個上�！�，但近來在深圳、廣州，房價的確再度成為市場關(guān)注的熱點和百姓擔(dān)心的話題。許多地方今日樓市是否在重蹈上海的昨日軌跡，上海樓市的今日之困是否預(yù)示著樓市的未來命運。這不能不成為人們特別是樓市投資者的重大擔(dān)憂。
　　究竟是什么導(dǎo)致了上海樓市困局？拯救樓市該如何下手？

杜可度，非常肚