在這個樓市淡季，調(diào)整中的上海樓市更顯低迷。昨天，佑威房地產(chǎn)研究中心的最新統(tǒng)計顯示，7月上半月上海新建商品住宅的成交量僅33.62萬平方米，環(huán)比6月下滑了22%，且只相當于去年同期成交的三成；同時，成交均價也從6月下半月的17258元/平方米下滑到了13207元/平方米，但比去年同期仍上漲29.8%。

　　對此，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認為，成交量下滑應(yīng)是預(yù)料之中的事，因為之前5、6月都出現(xiàn)了嚴重的供過于求現(xiàn)象，這使得打折降價樓盤的范圍進一步擴大，但這反而加重了市場的觀望情緒。

　　報告顯示，今年以來上海成交價格下跌的樓盤不少。如楊浦區(qū)的申潤江濤苑從去年10月最高時的25000元/平方米跌到如今的19000元/平方米，合生江灣國際公寓與海上碩和城也分別降了2000元/平方米；普陀區(qū)的中遠兩灣城從今年1月的23000元/平方米跌到如今的19000元/平方米；黃浦區(qū)的上海灘新昌城從去年11月的36000元/平方米跌到如今的25000元/平方米。另外樓盤打9折、95折的現(xiàn)象已很普遍，但對銷售業(yè)績的帶動十分有限。

　　“預(yù)計7月下半月的成交量還會進一步下降，8月的成交量也很難有大幅度回升�！毖�建雄認為，淡季中“新盤低開、老盤降價”的惡性循環(huán)會更加嚴重。

：“在別人貪婪的時候恐懼，在別人恐懼的時候貪婪。”