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　　張濤惟：未來(lái)十年一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)均不會(huì)下行 　　 　　中國(guó)現(xiàn)在的樓市基本格局是冰火兩重天，如果說(shuō)是因?yàn)樨泿殴��?yīng)過(guò)大，為什么它不體現(xiàn)在冰那邊，只體現(xiàn)在火的這邊？中國(guó)的廣義貨幣供應(yīng)量M2是不是過(guò)高，還有爭(zhēng)議。 　　 　　中國(guó)的樓市問(wèn)題主要是，由于隨著城鎮(zhèn)化推進(jìn)，中心區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格表現(xiàn)出上揚(yáng)曲線(xiàn)的過(guò)程中結(jié)構(gòu)方面的問(wèn)題所導(dǎo)致的。冰火兩重天，火的難受，冰的也難受，結(jié)構(gòu)問(wèn)題是最主要的實(shí)質(zhì)性問(wèn)題。不否定火的這邊有泡沫，但它不是所謂帶來(lái)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的泡沫，冰的那邊不是泡沫的問(wèn)題，是去庫(kù)存的問(wèn)題。 　　 　　在學(xué)術(shù)討論里，大家都承認(rèn)泡沫的存在。但對(duì)泡沫的認(rèn)定往往見(jiàn)仁見(jiàn)智，一般泡沫破了以后，大家才知道什么量值以上屬于泡沫。日本在上世紀(jì)九十年代初，在整個(gè)經(jīng)濟(jì)停滯過(guò)程中，很明顯地出現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)價(jià)位大幅度的回調(diào)。但那時(shí)日本的城鎮(zhèn)化水平是77%，中國(guó)現(xiàn)在城市化水平不是官方所說(shuō)的常住人口57%，而是最新的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)里已經(jīng)同時(shí)給出的戶(hù)籍人口的城鎮(zhèn)化率，2016年是41%，比上一年上升了1.3%。按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，它要經(jīng)過(guò)差不多三十個(gè)點(diǎn)的上升空間以后，才會(huì)轉(zhuǎn)為低平發(fā)展階段。在這幾十年里面，中國(guó)差不多還有四億人從農(nóng)村到城鎮(zhèn)居住，成為市民，只有戶(hù)籍人口的城鎮(zhèn)化率到70%的高位后，才會(huì)有一個(gè)階段性的轉(zhuǎn)變�，F(xiàn)在我們可以說(shuō)，由一線(xiàn)城市帶動(dòng)的住房平均成交價(jià)格的上揚(yáng)，是符合經(jīng)濟(jì)學(xué)所分析的。建成區(qū)擴(kuò)大總的趨勢(shì)是供不應(yīng)求而帶來(lái)的成交價(jià)上漲，在均價(jià)的表現(xiàn)上，它一定是個(gè)上揚(yáng)曲線(xiàn)，這是一個(gè)規(guī)律的發(fā)展過(guò)程，但在實(shí)際生活中造成了很多誤解。我認(rèn)為在可以預(yù)見(jiàn)的十五年左右的時(shí)間里，像北京、上海、深圳這樣的大城市，不存在均價(jià)上揚(yáng)曲線(xiàn)轉(zhuǎn)變成下行曲線(xiàn)的可能性。中央要抓基礎(chǔ)制度建設(shè)，使曲線(xiàn)雖然上揚(yáng)，但不那么陡峭，特別是遏制上揚(yáng)過(guò)程中肆無(wú)忌憚造成的大起大落，這是引起社會(huì)不安的不良因素，是中國(guó)的真問(wèn)題。