【注意】丹東樓市深夜突傳收緊信號！兩個大招讓炒房者傻眼了
近期，東北邊境小城丹東市房價暴漲，炒房團大舉涌入引發(fā)遼寧相關部門高度重視，調(diào)控風向更備受關注。昨日（14日）晚，丹東市政府緊急下發(fā)通知，從即日起將對丹東新區(qū)區(qū)域?qū)嵭蟹康禺a(chǎn)調(diào)控措施。
針對非本地戶籍人員出臺了“限售”、“提高首付比例”兩個“大招”，業(yè)內(nèi)人士認為，調(diào)控是非常必要的，有助于抑制投資、投機的炒房需求，但不排除未來丹東房價仍有上行的可能性。
丹東新區(qū)新房限售2年
專家：抑制投機炒房
14日，丹東市政府出臺《關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，從即日起，將對限制區(qū)域?qū)嵭蟹康禺a(chǎn)調(diào)控措施。限制區(qū)域范圍為振興區(qū)中心南路以東、江灣西路以西、黃海大街（浪東線）以南、鴨綠江大道（濱江西路）以北（丹東新區(qū)區(qū)域）。
根據(jù)《意見》，非本地戶籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購買的新建商品住房，自簽訂商品房買賣合同備案滿2年并取得不動產(chǎn)權證書后，方可上市交易。同時還要求，異地住房公積金繳存職工在購房申請異地住房公積金貸款的，首付比例調(diào)整為不低于50%。
同時，丹東市政府表示，結(jié)合丹東市目前房地產(chǎn)市場形勢，取消了原定召開的2018年春季房交會和購房補貼政策。
“從房地產(chǎn)調(diào)控角度看，政策出臺是非常必要的，因為市場已經(jīng)出現(xiàn)失控風險。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端（微信公眾號：jwview）表示。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為，從丹東市政府出臺的政策來看，整體是符合市場預期的�！敖谝詠�，丹東樓市的炒作現(xiàn)象比較明顯，包括遼寧省相關部門負責人對丹東房地產(chǎn)市場的督查也有助于形成此次的調(diào)控政策�！�
值得注意的是，政策對非本地戶籍人員在丹東市購房有了種種限制，包括新房限售2年以及將公積金貸款購房的首付比例提高至50%等。嚴躍進認為，上述政策不僅抑制了投資投機的炒房需求，也有助于樓市穩(wěn)定。
半個月房價暴漲
未來丹東樓市如何走？
丹東市地處遼寧東南部，緊鄰朝鮮，是中國最大的邊境城市。今年4月下旬以來，因近期政治局勢的變化，大量資金涌入這座邊境小城，出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場的短期爆發(fā)式上漲。市場的異常動態(tài)甚至引起了遼寧省相關部門的關注。
據(jù)《中國經(jīng)營報》5月8日報道，遼寧省住建廳副廳長帶隊在丹東市督查房地產(chǎn)市場，但相關人士未透露具體的督查內(nèi)容。
在房價暴漲半個月后，丹東市政府14日晚緊急發(fā)文調(diào)控政策也備受市場關注。那么未來，丹東樓市如何走？
嚴躍進認為，丹東本身是一個較為優(yōu)質(zhì)的以“邊境游”為特色的城市，目前朝鮮的政治局勢不僅利好丹東經(jīng)濟發(fā)展，也利好房地產(chǎn)等相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展。對于丹東市場來說，未來包括鴨綠江等旅游資源的開發(fā)力度會加大，所以對于一些酒店業(yè)或者說旅游地產(chǎn)業(yè)務來說有積極的作用。
“從歷史數(shù)據(jù)看，丹東的庫存規(guī)模比較高，或者說去庫存的需求規(guī)模較小。而且在過去的房價指數(shù)中，丹東以及包括錦州等城市，房價不漲反跌，均價也是低于同類城市，所以當前容易帶來抄底的現(xiàn)象。后續(xù)還是會堅持去庫存、控房價的導向不變�！�
但在張大偉看來，“政策只是規(guī)定新房限售2年，針對異地公積金執(zhí)行50%首付，對于市場來說影響有限，難以全面抑制非理性需求，丹東房地產(chǎn)市場后續(xù)還有繼續(xù)上行的可能性�！�
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