【轉(zhuǎn)貼】澳洲房價還要跌7%？瑞銀客戶很悲觀
【摘要】
對澳洲樓市來說，冬天走了春天也不一定會來。澳洲房價還要跌7%？瑞銀客戶很悲觀。
瑞銀客戶在近期的一份調(diào)查中表示，未來一年澳洲房價的跌幅在7%左右。從跌幅來看，這樣的下跌預期確實比一些看跌的經(jīng)濟學家還要悲觀，但和瑞銀看跌8%的預期偏差不大。瑞銀表示，房價持續(xù)下跌會讓當前澳洲的經(jīng)濟雪上加霜，屆時市場也會加強澳聯(lián)儲在未來一年內(nèi)降息的預期。
100位瑞銀客戶在一份調(diào)查中表達了對未來房價的悲觀預期。其中71%的受訪者表示“看跌”，認為跌幅在5%至10%之間；而22%表示“非�？吹�，認為跌幅超過10%；只有4%預計價格沒有變化，而7%預計價格漲幅在5%至10%之間。沒有一個受訪者預計價格上漲超過10%。
雖然預計未來房價或繼續(xù)下跌8%，但瑞銀并沒有想象中那么悲觀。但當前對房價的負面因素已經(jīng)提前釋放，沒有額外的負面事件(如政策變化、失業(yè)率增加、全球經(jīng)濟下滑)影響下，情況不會進一步惡化。消費者行為的任何變化，都不會變得更加糟糕，家庭支出的下行風險也會逐漸減退。因此，澳大利亞經(jīng)濟將重獲復蘇。
瑞銀補充到，如果房價下跌走勢放緩或者停止下跌，市場情緒也迅速轉(zhuǎn)變。
雖然當前市場悲觀情緒可能已在價格中提前顯現(xiàn)，但瑞銀認為，在房屋價格下跌以及貸款政策不會有明顯放松的預期影響下，流動性收縮對整體經(jīng)濟造成壓力正逐步顯現(xiàn)，這也是市場預期澳聯(lián)儲在明年年初下調(diào)50個基點現(xiàn)金利率的主要原因。
瑞銀還指出，預計信貸緊縮會引起一系列連鎖反應：住房市場持續(xù)疲軟、拖累消費支出、GDP增長漸緩、失業(yè)率上升以及今年11月和明年2月澳大利亞央行降息。
盡管匯豐也在近期的報告中表達了對澳洲房價的擔憂，不過該機構(gòu)認為，澳洲GDP在今年不會再度走軟。
匯豐在稍早的報告中同樣指出，消費支出的下滑對主要城市的房價產(chǎn)生了負面影響。在去年下半年，新南威爾士州消費支出表現(xiàn)疲軟，汽車和家具的銷售情況也不樂觀。家庭收入增速無力是拖累消費者支出下滑的主要因素。實際上，國民收入增長其實相當強勁，但主要是由礦業(yè)和稅收貢獻的，家庭貢獻占比很小，這也導致了較低的家庭收入增速，也影響到了消費者支出。
匯豐認為，由于選舉導致財政寬松政策以及收緊的勞動力市場會進一步推高工人薪資，在接下來的一個季度，國民收入會更多的流入澳洲家庭中去。http://news.steelhome.cn/2019/03/29/n3281540.html
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