轉自 行者無疆 SPace

96廣場

上星期五下午，去陸家嘴公司聽一個96廣場的項目介紹會（好熟悉的大樓，先按下不表）。96廣場位于眾城、寶安、紫金山、裕安幾幢大樓包圍的一塊半圓形空地，以前是綠地，也有露天停車場，現(xiàn)在要開發(fā)了。
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來開會的沒多少人，臺上坐的是陸家嘴金融貿易區(qū)管委會的副主任（頭銜拗口，這個機構好像是新設的，浦東新區(qū)綜合配套改革的一部分），還有陸家嘴集團的一個副總，加上一個主管此項目的部門經理。
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會上介紹，96廣場規(guī)劃地下兩層，地上兩層，局部三層，搞一個敞開式的休閑廣場，集購物、餐飲、休閑于一體，走高端路線。目的是改變浦東高端商業(yè)設施少，沒有人氣的局面。開發(fā)商是陸家嘴集團自己（土地就是它的），委托給第一太平洋戴維斯負責招商、管理。2005年12月28號開工，預計2007年底建成投入使用，投資額2.5億。
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我總結出以下幾點信息：
1、此地塊是規(guī)劃商業(yè)用地，此前的綠化是臨時綠化，所以現(xiàn)在投入商業(yè)開發(fā)毫無法律上的障礙。（一塊地，臨時綠化了十幾年，別人都以為是永久的，現(xiàn)在放出十幾年前壓箱底的老黃歷說是商業(yè)用地，現(xiàn)在條件成熟了，能賺錢了，搞出來糊弄廣大人民群眾了）
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2、此地絕對要走高端，不是國際一線品牌不讓進，全面提升浦東商業(yè)形象，向新天地看齊，甚至想吸引浦西的人流。（完全是服務于周邊幾大賓館、寫字樓，卻“忘了”周邊廣大普通居民，況且，我并不看好周圍的這些賓館、寫字樓能帶來多少客源，反正幻想中的10塊錢一頓的午餐是沒希望了。當場就有業(yè)主提出，搞綠化很好嘛，造一個購物中心，建筑物過于密集）
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3、此項目實際上是政府投資，土地無償供應，所以投資額小。（東方路對面的地皮賣給李嘉誠的和記黃埔，天價38億，地下4條地鐵交匯，地上擬建商場、賓館、寫字樓，要成為浦東新的商業(yè)中心，預計要2009年建成）
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4、該拆的拆，該搬的搬，反正濰坊新村的地塊也賣掉了，這里以后要“高檔”了。老百姓統(tǒng)統(tǒng)地往外邊搬，歡迎有錢的來買房子。一切以富人為本，以經濟效益為目的。