“去年我就說(shuō)，房子不樂(lè)觀，他們都說(shuō)我是烏鴉嘴，我只是想提醒大家。目前房市低迷，但房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)地位沒(méi)有動(dòng)搖，出現(xiàn)困難的主要原因是受金融危機(jī)沖擊所致。開(kāi)發(fā)商對(duì)困難估計(jì)不夠也是其中原因之一。 ”

“今年北京房市不會(huì)回暖，開(kāi)發(fā)商將依然艱難�！�1月11日，市人大代表、SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹表示，SOHO不會(huì)因?yàn)椤昂�冷”降低商業(yè)租金。

潘石屹透露，目前已有很多企業(yè)從國(guó)貿(mào)等高檔寫(xiě)字樓搬進(jìn)了SOHO。“SOHO定位的是中檔商務(wù)樓，所以沒(méi)有受到太多影響，反而有很多企業(yè)搬遷入駐。未搬遷企業(yè)也縮小了租賃面積，這樣的企業(yè)大概占三成左右。”潘石屹提出建議，政府應(yīng)該降低商業(yè)物業(yè)稅，今年10月份商業(yè)物業(yè)稅提高了5倍，使很多企業(yè)難以承受，并私下做陰陽(yáng)合同來(lái)偷稅漏稅。這個(gè)問(wèn)題不解決容易滋生更多的漏洞。

市地稅局回應(yīng)潘石屹租金稅率質(zhì)疑稱(chēng)出臺(tái)規(guī)定是為保護(hù)守法公民

針對(duì)潘石屹關(guān)于政府應(yīng)該降低商業(yè)物業(yè)稅的提議，市地稅局征管處處長(zhǎng)呂興渭在咨詢(xún)會(huì)上說(shuō)，潘石屹等開(kāi)發(fā)商此前就曾質(zhì)疑“普通住宅收5%，經(jīng)營(yíng)性住房卻收30%”的差別太大，而事實(shí)是“30%的商業(yè)房屋租金稅率既不是一個(gè)新規(guī)定，也根本沒(méi)有那么多”。

呂興渭解釋說(shuō)，5%的綜合稅率僅僅是針對(duì)住宅房出租，但在操作過(guò)程中大部分開(kāi)發(fā)商鉆了政策空子，把商住兩用或者底層商鋪全部劃入個(gè)人住宅用途，躲避經(jīng)營(yíng)性稅費(fèi)。12月1日出臺(tái)的“北京商業(yè)用房租金稅率由此前的5%綜合稅率改為按照新的分稅稅種進(jìn)行征收，總稅率達(dá)26%-30%”的規(guī)定，其實(shí)并不是新規(guī)，早在2004年181號(hào)文件就已經(jīng)提出，只是當(dāng)時(shí)沒(méi)有明確。

“這次出臺(tái)的規(guī)定進(jìn)一步明確，就是為了打擊這部分鉆空子的人，完全是出于公正公平的角度來(lái)考慮的”，呂興渭說(shuō)，作為商用住房出租獲得的收益肯定要比普通住宅出租高，這部分稅肯定要多交，但按照最嚴(yán)格的方法來(lái)計(jì)算，也達(dá)不到30%的稅收比例，僅僅是20%出頭，“我們這么做完全是為了讓守法的公民不吃虧，讓違法的商戶(hù)不受益�！�

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