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“去年我就說，房子不樂觀，他們都說我是烏鴉嘴，我只是想提醒大家。目前房市低迷，但房地產(chǎn)經(jīng)濟亮點地位沒有動搖，出現(xiàn)困難的主要原因是受金融危機沖擊所致。開發(fā)商對困難估計不夠也是其中原因之一。 ” “今年北京房市不會回暖，開發(fā)商將依然艱難。”1月11日，市人大代表、SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示，SOHO不會因為“寒冷”降低商業(yè)租金。潘石屹透露，目前已有很多企業(yè)從國貿(mào)等高檔寫字樓搬進了SOHO�！癝OHO定位的是中檔商務(wù)樓，所以沒有受到太多影響，反而有很多企業(yè)搬遷入駐。未搬遷企業(yè)也縮小了租賃面積，這樣的企業(yè)大概占三成左右。”潘石屹提出建議，政府應(yīng)該降低商業(yè)物業(yè)稅，今年10月份商業(yè)物業(yè)稅提高了5倍，使很多企業(yè)難以承受，并私下做陰陽合同來偷稅漏稅。這個問題不解決容易滋生更多的漏洞。市地稅局回應(yīng)潘石屹租金稅率質(zhì)疑稱出臺規(guī)定是為保護守法公民針對潘石屹關(guān)于政府應(yīng)該降低商業(yè)物業(yè)稅的提議，市地稅局征管處處長呂興渭在咨詢會上說，潘石屹等開發(fā)商此前就曾質(zhì)疑“普通住宅收5%，經(jīng)營性住房卻收30%”的差別太大，而事實是“30%的商業(yè)房屋租金稅率既不是一個新規(guī)定，也根本沒有那么多”。呂興渭解釋說，5%的綜合稅率僅僅是針對住宅房出租，但在操作過程中大部分開發(fā)商鉆了政策空子，把商住兩用或者底層商鋪全部劃入個人住宅用途，躲避經(jīng)營性稅費。12月1日出臺的“北京商業(yè)用房租金稅率由此前的5%綜合稅率改為按照新的分稅稅種進行征收，總稅率達26%-30%”的規(guī)定，其實并不是新規(guī)，早在2004年181號文件就已經(jīng)提出，只是當時沒有明確。 “這次出臺的規(guī)定進一步明確，就是為了打擊這部分鉆空子的人，完全是出于公正公平的角度來考慮的”，呂興渭說，作為商用住房出租獲得的收益肯定要比普通住宅出租高，這部分稅肯定要多交，但按照最嚴格的方法來計算，也達不到30%的稅收比例，僅僅是20%出頭，“我們這么做完全是為了讓守法的公民不吃虧，讓違法的商戶不受益�！�