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盡管開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)意愿仍然不高，上周（2.23-3.1）商品住宅的成交量還是攀升到26.94萬(wàn)平方米，環(huán)比上升10.44%。使得2月樓市保持著完美的回升態(tài)勢(shì)，不過(guò)均價(jià)卻持續(xù)下滑到11355元/平方米，同比月初下滑8%。 均價(jià)依然呈現(xiàn)下滑之勢(shì) 根據(jù)易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)顯示，上周（2.23-3.1）全市共推出14.77萬(wàn)平方米商品住宅房源，是前周5.59萬(wàn)平方米的2.64倍。雖然供應(yīng)量依然低迷，但成交卻保持著了五周的回暖態(tài)勢(shì)。上周共有26.94萬(wàn)平方米商品住宅房源被售出，環(huán)比上升10.14%。平均成交價(jià)格依然呈現(xiàn)下滑之勢(shì)，上周環(huán)比再跌5.91%，為11355元/平方米。 對(duì)此，易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為，隨著春節(jié)后看房潮的啟動(dòng)，開(kāi)發(fā)商抓住這一機(jī)遇，紛紛提前打折、降價(jià)以清理去年大量積壓的滯銷房源，導(dǎo)致2月上海樓市的量升價(jià)跌。 中低檔房源降幅10-20% 從總體來(lái)看，市場(chǎng)出現(xiàn)兩極分化的局面。中低檔房源（均價(jià)3萬(wàn)/平方米以下的房源）大幅降價(jià)促銷，降幅達(dá)10-20%之間。內(nèi)中環(huán)的紫勛雅苑、卓悅居、嘉寧薈等樓盤(pán)的降價(jià)幅度在3000-5000元/平方米之間，外環(huán)外的春申麗園、中環(huán)1號(hào)、四季花城、嘉城等樓盤(pán)的降幅也達(dá)1000-3000元/平方米。不過(guò)，這些中高檔樓盤(pán)多數(shù)是通過(guò)降低配套標(biāo)準(zhǔn)來(lái)達(dá)到降價(jià)目的，而高檔樓盤(pán)則是通過(guò)提高物業(yè)服務(wù)和裝修標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)保持或提升租金回報(bào)帶動(dòng)銷售。2月，御翠園以71153元/平方米的均價(jià)成交了3棟別墅、翠湖天地嘉苑也以79845元/平方米的天價(jià)成交了1套小戶型。 在經(jīng)濟(jì)危機(jī)之下，中低檔樓盤(pán)通過(guò)降價(jià)來(lái)促進(jìn)交易，讓更多的中低收入家庭實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)；高檔樓盤(pán)仍然以提高樓盤(pán)品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)水平來(lái)帶動(dòng)行業(yè)的進(jìn)步，從而推動(dòng)銷售。雖然，兩極分化正在加劇，但都是在朝市場(chǎng)需求方向發(fā)展，這表明房地產(chǎn)業(yè)正在朝良性方向發(fā)展，薛建雄如此認(rèn)為。 高位房?jī)r(jià)下調(diào)還將持續(xù) 同時(shí)，薛建雄預(yù)計(jì)，樓市仍將呈現(xiàn)兩極分化，總體均價(jià)下滑的趨勢(shì)發(fā)展。未來(lái)樓市將面臨的局面有以下三個(gè)特點(diǎn)：宏觀方面，國(guó)家經(jīng)濟(jì)仍將保持增長(zhǎng)，但面臨的挑戰(zhàn)遠(yuǎn)超98亞洲金融危機(jī)，所以房地產(chǎn)業(yè)面臨的調(diào)整和困難也會(huì)比十年前大。從開(kāi)發(fā)商方面來(lái)看，絕大多數(shù)大開(kāi)發(fā)商手上囤有的土地都超過(guò)其5年以上的開(kāi)發(fā)和銷售能力，超過(guò)其10年消化能力的開(kāi)發(fā)商也不在少數(shù)，因此不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)深陷消化庫(kù)存與財(cái)務(wù)調(diào)整的泥潭。但是政府為解決前期所欠的民生問(wèn)題和推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的需求，還得大量興建保障性房源，使得供給更加旺盛。目前仍處高位的房?jī)r(jià)，下調(diào)還將持續(xù)。