央行上�？偛拷�日發(fā)布了今年2月份上海市貨幣信貸運(yùn)行報(bào)告，其中，最引人關(guān)注的是個(gè)人房貸市場(chǎng)繼續(xù)低迷，2月份環(huán)比減少了36億元。樓市低迷對(duì)金融機(jī)構(gòu)的負(fù)面影響開始顯露。

　　2月份個(gè)人房貸減少

　　央行上�？偛康膱�(bào)告顯示，中資金融機(jī)構(gòu)個(gè)人消費(fèi)貸款2月末余額2748.13億元，比上月減少40.24億元，其中個(gè)人住房貸款和汽車消費(fèi)貸款分別減少36億元和2.3億元。

　　報(bào)告指出，個(gè)人消費(fèi)貸款持續(xù)下跌是當(dāng)月中長(zhǎng)期貸款下降的主要原因，個(gè)人消費(fèi)貸款持續(xù)處于萎縮態(tài)勢(shì)對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款結(jié)構(gòu)調(diào)整較為不利。國(guó)有銀行受個(gè)人消費(fèi)貸款下滑的拖累，當(dāng)月貸款減少28.51億元，同比多減75.29億元。

　　很顯然，個(gè)人消費(fèi)貸款減少的最主要因素是個(gè)人住房貸款繼續(xù)大幅減少，反映出目前上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊很低迷，觀望者多，入市買房者少。而且，這個(gè)現(xiàn)象已經(jīng)持續(xù)了大半年的時(shí)間。

　　連續(xù)多個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)

　　不久前，央行上�？偛堪l(fā)布的《2005年上海金融運(yùn)行報(bào)告》，已經(jīng)揭示出自去年下半年以來，上海的個(gè)人住房貸款持續(xù)下滑———連續(xù)6個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)。

　　該報(bào)告顯示，2005年末，全市中資金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額4088.8億元，比年初增加587.3億元。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額比年初增加387.8億元，同比多增86.5億元。由于商品住房成交量回落，個(gè)人住房貸款連續(xù)6個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)，7—12月累計(jì)減少117億元，導(dǎo)致個(gè)人消費(fèi)貸款在全部貸款中的占比出現(xiàn)回落。2005年，全市個(gè)人消費(fèi)貸款增加152億元，同比少增603億元，其中:個(gè)人住房貸款增加199.4億元，同比少增529億元。

　　分析去年個(gè)人住房貸款的變化，可以清晰看出上海樓市的起伏。盡管2005年上海的個(gè)人住房貸款增加了199.4億元，但顯然是增加在上半年，因?yàn)橄掳肽赀B續(xù)6個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)。顯然，去年一季度是上海樓市的高潮，此后便一路下滑。

　　宏觀調(diào)控效果顯現(xiàn)

　　在中央和上海推出一系列針對(duì)高房?jī)r(jià)的調(diào)控措施后，曾經(jīng)有人懷疑這些措施的作用，現(xiàn)在看來，效果還是十分明顯的。因?yàn)橐荒陙矸康禺a(chǎn)消費(fèi)的確出現(xiàn)了明顯萎縮，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了平穩(wěn)發(fā)展期。

　　作為大宗消費(fèi)，買房基本上離不開貸款，因此，金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款的變化非常有說服力。去年下半年至今，上海個(gè)人住房貸款持續(xù)下滑，充分說明購(gòu)房者大大減少。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這是因?yàn)楹暧^調(diào)控之后，消費(fèi)者采取觀望態(tài)度，推遲購(gòu)房計(jì)劃，導(dǎo)致市場(chǎng)成交低迷，個(gè)人住房貸款明顯減少，短期炒作得到有效控制。

　　房地產(chǎn)開發(fā)和消費(fèi)都高度依賴貸款融資，值得注意的現(xiàn)象是，房地產(chǎn)開發(fā)貸款依然在增加，去年底上海房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額比年初增加387.8億元,而個(gè)人住房貸款卻呈現(xiàn)下跌走勢(shì)，這導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)的貸款結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。根據(jù)央行上海總部的報(bào)告分析，2005年中資金融機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款中，有三分之二是貸給了房地產(chǎn)開發(fā)商。這一現(xiàn)象與2004年已經(jīng)完全不同。2004年中資金融機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款有70%是貸給了購(gòu)房者。報(bào)告指出，如果繼續(xù)保持這一狀況，將進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)企業(yè)資金的緊張程度。

　　這一現(xiàn)象也說明，隨著開發(fā)商投入的繼續(xù)增加，未來房地產(chǎn)的供應(yīng)量仍然會(huì)增加，而住房消費(fèi)如果繼續(xù)目前的下滑勢(shì)頭，需求下降，那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力依然很大。