前昨兩日,“2009中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第六屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家峰會”在北京舉行。與會專家紛紛表示,近期房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出的“小陽春”并不能當(dāng)作是整體市場觸底回暖的信號。國家發(fā)改委專家王海峰更提出,中國經(jīng)濟(jì)可能要經(jīng)歷3至5年的調(diào)整,而房地產(chǎn)市場的調(diào)整周期可能會更長。

　　對“小陽春”不能盲目樂觀

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉在接受采訪時表示,2、3月份市場成交量有所回升是個好現(xiàn)象,但在整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景不能確定的前提下,并不能盲目樂觀。

“經(jīng)過一年的調(diào)整,房地產(chǎn)價格泡沫得到了較大幅度緩解,許多城市交易量開始顯著回升。但從宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境來看,未來房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展仍然存在著較大的不確定性�！�

　　許多與會專家和業(yè)內(nèi)人士均表示,現(xiàn)在下“整體市場已回暖”的結(jié)論為時尚早,目前量的上漲,是剛性需求的短期爆發(fā),后面市場仍可能變化。但他們認(rèn)為,各地市場情況并不太一樣,如深圳的改善型需求非常大,高端產(chǎn)品賣得非�？�；而京滬兩地目前賣得快的還是低總價或者低單價的房子。因此調(diào)整程度有所差別,調(diào)整的時間也將各有長短。

　　國家發(fā)改委國際經(jīng)濟(jì)綜合研究室主任王海峰在會上提出,中國經(jīng)濟(jì)可能要經(jīng)歷3年,甚至5年左右的調(diào)整,而房地產(chǎn)市場的調(diào)整周期可能會更長。未來房價下跌和房地產(chǎn)市場的庫存消化之間的矛盾仍長期存在。

　　凱實雷德投資管理有限公司總裁宋延慶的觀點則比王海峰稍微樂觀一些,但他認(rèn)為樓市調(diào)整期仍將繼續(xù)。

　　開發(fā)商“技術(shù)性”提價沒必要

　　建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹認(rèn)為,去年全國一些大城市房地產(chǎn)市場成交非常低迷,北京等地商品房成交面積比2007年下降40%左右,但2008年全年商品住房成交面積達(dá)到5.6億平方米,比非正常高速發(fā)展的2007年下降20%左右,但比2006年銷售面積還要略高一些。因此,全國大部分城市房地產(chǎn)市場存在真實的住房需求,市場購買力不容低估。

　　在這樣的背景下,一個共識是,房地產(chǎn)市場要走出低迷,必須提高商品住宅的成交量,這就需要減輕居民購房的價位負(fù)擔(dān),提高居民的購房支付能力,企業(yè)應(yīng)主動采取措施降低房價,貿(mào)然提價是當(dāng)前的大忌。恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞表示,現(xiàn)在的“回暖”是去年剛性需求積壓一年集中的反映,國家出臺了扶持政策,老百姓的信心剛剛恢復(fù),樓市開始呈現(xiàn)“小陽春”。他認(rèn)為,“提價”將打消目前老百姓置業(yè)的信心,度過寒冬最有利的武器是性價比。

　　對于近期部分開發(fā)商采取的提價策略,金地集團(tuán)總裁張華鋼認(rèn)為,目前來看應(yīng)該說開發(fā)商提價的幅度都不大,都是一些技術(shù)性的提價,“比如以前折扣打三個點現(xiàn)在打一個點,以前價格調(diào)得比較狠的,可能最近有一些略微的恢復(fù)。從目前來看這個提價的空間不可能太大,如果由于這個技術(shù)性的調(diào)整給消費者帶來一些恐慌心理,是沒有必要的�！�

　　是否見底可依三標(biāo)準(zhǔn)判斷

　　今年來關(guān)于房地產(chǎn)市場是否已觸底,何時是入市抄底的時機(jī),一直是消費者最關(guān)心的問題。中大房地產(chǎn)集團(tuán)總裁陳維在接受采訪時表示:首先,市場需要持續(xù)一段良好的成交勢頭,每天的平均成交量較為穩(wěn)定；其次,投資性需求有一定的恢復(fù)；最后,高端住宅的銷售量有所回升。“如果符合以上三大標(biāo)準(zhǔn),說明市場已經(jīng)趨于穩(wěn)定,價格就可以稱之為‘見底’了。”

　　對于合理定價的問題,國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所所長陳小洪認(rèn)為,當(dāng)前的樓市,一方面開發(fā)商變得更為理性了,房價趨向更為理性的方面發(fā)展。但是房地產(chǎn)價格合理,需要供需雙方達(dá)成共識才行,前段房價暴漲和近期觀望的心態(tài),影響了部分有購買力群體的消費信心,他們對市場的看法還是比較謹(jǐn)慎。另一方面房地產(chǎn)新政的效用正在顯現(xiàn),但是作用不是立竿見影的,可能需要較長時間才能凸顯。