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以往"出血"這個(gè)詞很難和開發(fā)商這種強(qiáng)勢(shì)群體聯(lián)系起來，通常"出血"的都是購(gòu)房者這樣的弱勢(shì)群體。但是現(xiàn)在，隨著國(guó)家政策法規(guī)的逐步完善，百姓維權(quán)意識(shí)的增加，開發(fā)商的"出血"次數(shù)正在逐步增加。同時(shí)，也有一些開發(fā)商主動(dòng)出來"獻(xiàn)血"，博得了大眾的認(rèn)可和好評(píng)。 NO.1特高興：尚都國(guó)際中心："業(yè)權(quán)"收入返還業(yè)主 "出血"量：幾十萬元關(guān)鍵詞：業(yè)權(quán) 2006年3月，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)宣布：入住已滿一年的華遠(yuǎn)·尚都國(guó)際中心、華遠(yuǎn)·盈都大廈，在全體業(yè)主和管理方---首旅酒店物業(yè)公司的共同努力和經(jīng)營(yíng)管理下，共取得100多萬元的"業(yè)權(quán)"收入，這筆錢將按照華遠(yuǎn)"業(yè)權(quán)"分配原則，在扣除成本和稅金后全部返還給業(yè)主。據(jù)了解，這兩個(gè)項(xiàng)目入住前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)向業(yè)主承諾并主動(dòng)與業(yè)主簽署補(bǔ)充協(xié)議，明確提出項(xiàng)目?jī)?nèi)所有公共設(shè)施設(shè)備的收益全部屬于業(yè)主。《地產(chǎn)SHOW》感言：其他社區(qū)的業(yè)主應(yīng)該聯(lián)合起來，討要"業(yè)權(quán)"收入。眼球指數(shù)：★★★★★ NO.2特反常：中江大廈：官司勝訴反而賠錢 "出血"量：上千萬元關(guān)鍵詞：勝訴 2001年，由浙江中江房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的中江大廈開始推廣宣傳，并按照平均5000元/平方米的"認(rèn)購(gòu)價(jià)格"，與十幾位消費(fèi)者簽訂了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》。此后，由于多種因素影響，中江大廈直到2003年底才得以動(dòng)工建設(shè)。所以當(dāng)該項(xiàng)目正式開盤時(shí)，價(jià)格已達(dá)到每平方米1萬余元。為避免損失，中江公司提出按開盤銷售價(jià)格的8.9折與原客戶簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》或雙倍退還認(rèn)購(gòu)金，并按照認(rèn)購(gòu)金的10％支付年息。但遭到部分消費(fèi)者拒絕。為此，雙方鬧上法院，最終中江公司勝訴。但中江公司卻又在勝訴的情況下，甘愿損失上千萬元，來履行對(duì)消費(fèi)者的原有承諾！《地產(chǎn)SHOW》感言：勝訴反而愿意履行原有承諾，開發(fā)商是在作秀還是良心發(fā)現(xiàn)。 NO.3特積極：萬里雅筑：主動(dòng)補(bǔ)償一期差價(jià) "出血"量：十幾萬元關(guān)鍵詞：主動(dòng) 2005年7月，上海萬里雅筑二期開盤。與5月開盤的一期相比，該項(xiàng)目成交均價(jià)降價(jià)幅度接近15％，成為上海第一個(gè)公開降價(jià)的樓盤。據(jù)悉，在降價(jià)前夕，萬里雅筑開發(fā)商還要求銷售人員給前一批業(yè)主逐一打電話，表明即將降價(jià)，并主動(dòng)提出補(bǔ)償問題。萬里雅筑銷售主管表示，之所以選擇現(xiàn)金補(bǔ)償，主要是因?yàn)榍捌跇I(yè)主不多，退還金額只有十幾萬元。退錢是最簡(jiǎn)單、最直截了當(dāng)?shù)姆绞健? 《地產(chǎn)SHOW》感言：主動(dòng)補(bǔ)償比被動(dòng)補(bǔ)償?shù)淖龇ǜ呙鳌? 眼球指數(shù)：★★★★ NO.4特貪心：國(guó)際友誼花園：開發(fā)商"偷"地遭懲罰 "出血"量：959萬元關(guān)鍵詞：誤差 2003年初，北京國(guó)際友誼花園的業(yè)主請(qǐng)來上海房地局測(cè)繪中心重測(cè)整個(gè)小區(qū)的面積，測(cè)繪顯示不僅項(xiàng)目樓層面積誤差達(dá)2800平方米，且本屬于業(yè)主的1370平方米的土地不見蹤跡。2005年11月，幾經(jīng)努力，業(yè)主就1370平方米被占用土地和開發(fā)商達(dá)成協(xié)議：開發(fā)商按照每平方米100元的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，乘以70年的使用權(quán)，一次性給予業(yè)主959萬元補(bǔ)償款。《地產(chǎn)SHOW》感言：開發(fā)商夠黑的，一次"偷"了這么多地。眼球指數(shù)：★★★☆ NO.5特?zé)o奈：金沙雅苑：巨資補(bǔ)償業(yè)主損失 "出血"量：3000萬元關(guān)鍵詞：補(bǔ)償 2005年10月初，上海普陀區(qū)的金沙雅苑四期新房源"未來街區(qū)"項(xiàng)目推出時(shí)，價(jià)格隨即調(diào)整，這批房源累計(jì)合同均價(jià)為8000元/平方米，下浮約30%。同時(shí)，開發(fā)商拿出約3000萬元，開始為調(diào)價(jià)前購(gòu)房的業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償。據(jù)了解，之前購(gòu)房的130戶業(yè)主得到的補(bǔ)償大約在20萬元至30萬元之間。《地產(chǎn)SHOW》感言：早把價(jià)格定低點(diǎn)，就不用事后巨資補(bǔ)償了。眼球指數(shù)：★★★ NO.6特?fù)屟郏? 百家湖花園：買房多加一元送汽車 "出血"量：100輛汽車關(guān)鍵詞：1元 2006年3月2日，位于南京江寧開發(fā)區(qū)的百家湖花園宣布，只要是前100名買房的市民，多加1元就可以將一輛奇瑞QQ或菲亞特派力奧汽車開回家。據(jù)了解，根據(jù)所購(gòu)面積大小，業(yè)主將分別得到價(jià)值3.98萬元奇瑞QQSQR7110、4.9萬的奇瑞QQSQR7080T、6.58萬的菲亞特派力奧1.5GD/CD。開發(fā)商表示，之所以給出這么大的優(yōu)惠，就是為了吸引更多購(gòu)房者的目光。《地產(chǎn)SHOW》感言：這開發(fā)商夠慷慨的，當(dāng)天房子肯定被"哄搶"了。眼球指數(shù)：★★☆ NO.7特火爆：鵬潤(rùn)家園：打折化解尷尬局面 "出血"量：150套現(xiàn)房8折出售關(guān)鍵詞：打人 2001年底鵬潤(rùn)家園的保安群毆業(yè)主事件和2002年1月的黑衣人入室行兇案鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，業(yè)主紛紛成立業(yè)主委員會(huì)，準(zhǔn)備采取集體退房行動(dòng)。這種情況下，開發(fā)商國(guó)美集團(tuán)采取了150套現(xiàn)房全部8折讓利的"出血"措施，在短短幾日內(nèi)銷售出60多套，100余人簽了意向購(gòu)買書的火爆場(chǎng)面，化解了尷尬頭疼的局面，也改善了銷售狀況。《地產(chǎn)SHOW》感言：降價(jià)永遠(yuǎn)是挽回顧客的最佳方法。眼球指數(shù)：★★ NO.8特苦惱：達(dá)安春之聲：車庫(kù)和裝修二選其一 "出血"量：140萬元關(guān)鍵詞：壓力 2005年4月，上海達(dá)安春之聲一期近200套房源以1萬元/平方米左右的均價(jià)進(jìn)入市場(chǎng)，開盤不久銷售過百套。而之后的兩個(gè)月近乎"零成交"。同年7月，該盤降價(jià)促銷，一次性跌幅達(dá)15％，這引起前一批業(yè)主的極大不滿。迫于內(nèi)外壓力，開發(fā)商向業(yè)主承諾補(bǔ)償，車庫(kù)和裝修兩種措施業(yè)主可選其一。據(jù)估計(jì)，達(dá)安春之聲開發(fā)商將為此付出超過140萬元的代價(jià)。《地產(chǎn)SHOW》感言：這個(gè)開發(fā)商的態(tài)度可不如萬里雅筑開發(fā)商積極。眼球指數(shù)：★☆ NO.9特騙人：嘉麗園：不實(shí)廣告"引火燒身" "出血"量：24萬余元關(guān)鍵詞：廣告據(jù)報(bào)道，2003年下半年，北京豐臺(tái)區(qū)嘉麗園的20名業(yè)主將開發(fā)商宣武區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)總公司告上法庭，原因是社區(qū)綠地未達(dá)到銷售廣告中宣傳的綠化面積。原來，當(dāng)初項(xiàng)目開盤時(shí)，開發(fā)商的銷售廣告中寫著"小區(qū)綠化率達(dá)40％、擁有7340平方米的中心綠化廣場(chǎng)"，并與業(yè)主約定基礎(chǔ)設(shè)施公共配套建筑綠化在2002年6月底完成，但此后一直未能履行約定。豐臺(tái)法院最終判決，由于開發(fā)商無法兌現(xiàn)承諾，20名業(yè)主獲得了共計(jì)24萬余元的賠償金額。《地產(chǎn)SHOW》感言：利用廣告欺騙消費(fèi)者的應(yīng)該重罰。眼球指數(shù)：★ NO.10特別吵：通惠家園：噪聲超標(biāo)被罰賠償 "出血"量：幾萬元關(guān)鍵詞：噪音據(jù)報(bào)道，2004年3月，北京通惠家園16戶業(yè)主起訴至法院稱，京通快速路交通噪聲長(zhǎng)期影響其生活環(huán)境權(quán)和休息權(quán)等。業(yè)主認(rèn)為，這些噪聲嚴(yán)重超標(biāo)，為此將小區(qū)開發(fā)商告上法庭，要求立即消除噪音污染，每戶索賠5萬元。法院經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)后認(rèn)定，京通快速路的竣工時(shí)間早于通惠家園小區(qū)建設(shè)竣工時(shí)間，因此小區(qū)開發(fā)商應(yīng)給予金錢補(bǔ)償，隨判開發(fā)商一次性補(bǔ)償16戶業(yè)主1700元至3000余元不等。《地產(chǎn)SHOW》感言：明知有噪音源，卻不做好防護(hù)，該罰。眼球指數(shù)：☆