眼下，房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖，省城“炒房族”又活躍起來(lái)。

“比炒股掙錢(qián)快，比炒股掙錢(qián)多，一年投入100萬(wàn)就能掙回100萬(wàn)，投資最短一個(gè)月見(jiàn)效，最長(zhǎng)兩三個(gè)月，不用擔(dān)心欠賬，不用耗時(shí)間盯著。”日前，剛剛退出炒房圈的王先生向記者揭開(kāi)了“炒房族”神秘的面紗，他入行已近8年，目睹了省城房?jī)r(jià)的上漲，算得上“骨灰級(jí)”炒房人。

利潤(rùn)，

一年能炒15套 一套掙個(gè)四五萬(wàn)

“很多人以為濟(jì)南沒(méi)有‘炒房族’，其實(shí)濟(jì)南不僅有‘炒房族’，而且就在我們身邊，說(shuō)不定你買(mǎi)的那套房就是炒給你的�！蓖跸壬�提起“炒房族”一臉平靜，“這個(gè)行當(dāng)真是一本萬(wàn)利，窮光蛋變成百萬(wàn)富翁的有的是�！�

面對(duì)記者疑惑的眼光，王先生很不屑，“簡(jiǎn)單地說(shuō)就是低買(mǎi)高賣(mài)，一套房子20萬(wàn)買(mǎi)到手，30萬(wàn)賣(mài)出去，轉(zhuǎn)手就掙10萬(wàn)，這是掙得少的，有的能翻番，一年投上100萬(wàn)就能掙回100萬(wàn)”。

當(dāng)記者問(wèn)到一年一般炒幾套房時(shí)，王先生想了想表示，一年能炒15套左右，一般三四個(gè)人一伙，共同出資收房，賣(mài)出后分成，“一套房的利潤(rùn)最高能到 80% ，一般在10%到20% 之間，一套房掙個(gè)四五萬(wàn)塊錢(qián)很平常”。

“現(xiàn)在房?jī)r(jià)整體提高了，炒房的利潤(rùn)空間越來(lái)越小，原來(lái)一套房掙5萬(wàn)塊錢(qián)都不炒，現(xiàn)在能稍微掙點(diǎn)就炒，好房源是稀缺的，炒一套就少一套�！�

“炒房的黃金時(shí)代是2002年到 2004年，那時(shí)候市民對(duì)房?jī)r(jià)摸不透，主動(dòng)找你賣(mài)房子，特別是一些房改房，自己交了幾千塊錢(qián)就買(mǎi)下來(lái)，往外賣(mài)最多也就要個(gè)15萬(wàn)，其實(shí)我們能賣(mài)到三四十萬(wàn)�！�

特征，

騎電動(dòng)車(chē)拿著現(xiàn)金收房

“不要以為炒房族渾身上下都是名牌，他們穿的都很普通，開(kāi)的車(chē)最好的是奇瑞、現(xiàn)代，有的開(kāi)海馬，不過(guò)更多的是騎電動(dòng)車(chē)�！�

王先生介紹，“干我們這一行的，文雅點(diǎn)叫‘投資客’，通俗點(diǎn)就叫‘房蟲(chóng)子’，一般手頭都有上百萬(wàn)”。談到“上百萬(wàn)”，他頓了頓，“是現(xiàn)金，這一行都付現(xiàn)金，經(jīng)常是騎著電動(dòng)車(chē)拿著50萬(wàn)元現(xiàn)金去交易。”

炒房族到底是哪些人呢？“炒房的大部分都在房產(chǎn)中介干，這樣有兩個(gè)好處，一是有房源信息，二是掌握房源行情�！�

王先生告訴記者，不要小瞧了很多小區(qū)的中介小門(mén)頭，“小門(mén)頭就起收集房源信息的作用，對(duì)炒房而言，掌“這個(gè)圈子里，炒房的都認(rèn)識(shí)�！蓖跸壬鷱哪系奖�、從東到西，列舉了很多小區(qū)，“幾乎每個(gè)小區(qū)都有中介，這就是張網(wǎng)，好的房源漏不掉�！�