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對(duì)目前大的市場(chǎng)及經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷,我們自2008年初開始一直就沒有大的改變;也沒有因?yàn)椤靶￡?yáng)春”對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)總體的形勢(shì)發(fā)生大的改變;更沒有因?yàn)楸本�廣渠門土地“招拍掛”價(jià)格接近1.5萬(wàn)元/平方米而對(duì)中國(guó)土地市場(chǎng)的判斷發(fā)生大的改變。我們的基本判斷是什么呢？ 　　第一,中國(guó)經(jīng)濟(jì)是世界經(jīng)濟(jì)中的一部分,中國(guó)經(jīng)濟(jì)的變化緊緊依賴著全球經(jīng)濟(jì)的變化。中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的一部分,中國(guó)房地產(chǎn)的繁榮離不開中國(guó)經(jīng)濟(jì)的繁榮。 　　第二,全球經(jīng)濟(jì)衰退引起的產(chǎn)能過剩在中國(guó)表現(xiàn)得更為突出,中國(guó)的房地產(chǎn)在未來一段時(shí)間仍然是過剩的,最重要的突破口就是要啟動(dòng)市場(chǎng),尤其是國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。 　　第三,政府的救市使中國(guó)經(jīng)濟(jì)度過了最危險(xiǎn)、最困難的時(shí)期,但恢復(fù)將是漫長(zhǎng)的,經(jīng)濟(jì)的徹底健康和恢復(fù)甚至還要彌補(bǔ)和愈合那些由于救市措施對(duì)經(jīng)濟(jì)帶來的治療性創(chuàng)傷。 　　第四,中國(guó)的房地產(chǎn)是未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的亮點(diǎn),也是全社會(huì)的關(guān)注點(diǎn)。房?jī)r(jià)問題,地方政府土地的收入,稅收,就業(yè)以及對(duì)其它行業(yè)的帶動(dòng)都會(huì)聚焦在房地產(chǎn)行業(yè)。 　　第五,由于各國(guó)政府大規(guī)模印發(fā)票子,通貨膨脹就如同病毒一樣潛伏在經(jīng)濟(jì)體中,一旦這次通貨膨脹爆發(fā),也將是全球性的。因?yàn)檫@次經(jīng)濟(jì)危機(jī)是全球化之后的第一次經(jīng)濟(jì)危機(jī),通貨膨脹的爆發(fā)也將是全球性的。我們將根據(jù)目前的經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)形勢(shì)尋找市場(chǎng)中最低的“洼地”,只有這些“洼地”才是我們需要投入精力和資金的地方。跟風(fēng)只能助長(zhǎng)“泡沫”的生成,對(duì)社會(huì)的發(fā)展也會(huì)帶來危害。 　　我們已經(jīng)看到在市場(chǎng)恢復(fù)過程中,土地市場(chǎng)中開發(fā)商拼命去拿地,甚至出現(xiàn)了比2007年更瘋狂的泡沫。我們無(wú)論在經(jīng)濟(jì)低潮和高潮時(shí)期都會(huì)很理性地把握市場(chǎng),不會(huì)人云亦云,不會(huì)撇開自己的基本判斷而在市場(chǎng)上隨波逐流。 　　至于目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的一些“假按揭”的現(xiàn)象,這是非常危險(xiǎn)的,對(duì)房地產(chǎn)、對(duì)銀行來說是同樣的危險(xiǎn),這是一種欺騙手段。這種欺騙手段能夠成功一定是房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行內(nèi)外勾結(jié)才能完成的。在出現(xiàn)這種欺騙的情況時(shí),一定要警惕,尤其是銀行要嚴(yán)格進(jìn)行貸款人資格的審查,不要讓這些不法開發(fā)商的欺騙行為變成事實(shí),從而對(duì)經(jīng)濟(jì)和金融行業(yè)造成傷害。（潘石屹SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)）