“現(xiàn)在樓價(jià)漲成這樣，我覺(jué)得錢會(huì)越來(lái)越不值錢的。反正也是自住，現(xiàn)在利息又便宜，多貸點(diǎn)款沒(méi)關(guān)系�！痹谝患宜綘I(yíng)企業(yè)從事銷售經(jīng)理職務(wù)的麥小姐，剛剛在本季度購(gòu)入其名下的第二套房屋。

　　令人咋舌的是，今年3月，麥小姐還只是一位手持15萬(wàn)元現(xiàn)金的購(gòu)房者，到處尋找廣州市中心區(qū)130平方米以上的房子。最后，她與先生看中了一套總價(jià)近150萬(wàn)元的廣州市公園社區(qū)二手房，經(jīng)過(guò)向親戚和家人東拼西湊借來(lái)20多萬(wàn)元后，付清首付款以及約6萬(wàn)元的交易、貸款雜費(fèi)后，她辦了總計(jì)110萬(wàn)元、25年期的按揭貸款，每月還款額近8000元。

　　在此之前，她已經(jīng)在肇慶購(gòu)置了兩套小戶型，現(xiàn)在一套出租，另外一套作為夫妻兩人的度假用途。朋友們佩服她大膽借貸“抄底”的贊揚(yáng)聲尚未遠(yuǎn)去，6月份，麥小姐又在新家附近為父母購(gòu)置了一套小戶型。

　　盡管麥小姐是一家私營(yíng)企業(yè)的銷售經(jīng)理，但因老板出于降低成本的考慮，并沒(méi)有給員工購(gòu)買醫(yī)保、社保及公積金等，“我在這里工作5年了，從來(lái)沒(méi)有交過(guò)個(gè)人所得稅�！丙溞〗銓�(duì)CBN記者表示。

　　她認(rèn)為，由于工作可能會(huì)朝不保夕，應(yīng)該趁著能賺錢的時(shí)候多購(gòu)置物業(yè)作為保障。目前她與先生合計(jì)月收入約16000~19000元左右，每月負(fù)擔(dān)的銀行按揭貸款約9000多元，全部為25年期的房貸。“將來(lái)如果生活困難，隨便套現(xiàn)一套就有錢花。而且現(xiàn)在通貨膨脹預(yù)期那么厲害，我還能享受升值的好處�！�

　　麥小姐并非唯一如此在通脹預(yù)期下加速入市的買家。年收入約30萬(wàn)元的外貿(mào)從業(yè)員任小姐，她上一次購(gòu)房是2004年。由于擔(dān)心境外的通貨膨脹預(yù)期會(huì)傳導(dǎo)到境內(nèi)，近半個(gè)月她看了不下20套二手房，希望換房兼保值。

　　據(jù)了解，廣州CBD單價(jià)近3萬(wàn)元的豪宅領(lǐng)峰在本月推售新貨時(shí)，就有投資客一次性購(gòu)入19套收租保值的記錄。而廣州最貴的住宅博雅首府，今年5月已經(jīng)完成全年銷售計(jì)劃，其中不乏祖籍廣州或有家人在廣州的華僑。合富輝煌方面透露，海外熱錢通過(guò)這些投資者回流內(nèi)地一線城市的高檔樓盤，他們大多期望通過(guò)購(gòu)置房產(chǎn)保值。

　　根據(jù)合富輝煌的統(tǒng)計(jì)，1~5月廣州200萬(wàn)元以上的豪宅賣了3029套，而市場(chǎng)上只有2000多套供應(yīng)。新增的需求大多是希望換房兼保值的改善型需求，而實(shí)業(yè)資本也通過(guò)各私營(yíng)老板的手中流入樓市，導(dǎo)致今年二季度以來(lái)高端別墅、市中心豪宅的熱銷。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示：“也許經(jīng)營(yíng)者對(duì)經(jīng)濟(jì)氣候的觸覺(jué)更敏感，令他們作出這樣的應(yīng)對(duì)策略。今年市場(chǎng)的投資客和自住客的心態(tài)，不像2007年那樣盼望一夜暴富，只要能夠保值就行了，也有的客戶和我們說(shuō)，生意也沒(méi)有什么可以拓展的空間，不如將現(xiàn)金變成資產(chǎn)沉淀下來(lái)，有需要的時(shí)候再套現(xiàn)�！�