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昨晚，和一個(gè)開(kāi)典當(dāng)行的同學(xué)喝酒。　　我問(wèn)同學(xué)，“你買了多少套房子，多少間鋪面?” 　　“房子22套，鋪面12間�！蓖瑢W(xué)炫耀似的答道。　　“那你花了多少錢呢?”同學(xué)雖然是千萬(wàn)級(jí)的富翁，但他也不至于能把千萬(wàn)多的錢壓在固定資產(chǎn)上吧!我心中默算了一下，非常懷疑! 　　“現(xiàn)在買房子，傻瓜才掏錢!虧你還是個(gè)生意人!”同學(xué)鄙視的看著我。　　同學(xué)的話，簡(jiǎn)直令我震耳欲聾，使我目瞪口呆。我連忙虛心請(qǐng)教。于是，同學(xué)就對(duì)我說(shuō)出一番匪夷所思、驚世駭俗的話來(lái)......以下，都是我同學(xué)的話，雖然詞句有些出入，但基本語(yǔ)意我還是轉(zhuǎn)述清楚了的。　　一、買房不掏錢，怎么操作的? 　　同學(xué)的話—— 　　你知道，我的典當(dāng)生意完全是靠錢生錢。第一次買房時(shí)，雖然我有能力一次性付清全款，但我還是不愿意那么多的現(xiàn)金被房子壓死。那時(shí)，正流行“零首付”，于是，我一分錢沒(méi)花，貸款18萬(wàn)買了房(貸款期限為一年)。　　一年期滿，要還房款和利息了。也不知道是我幸運(yùn)呢?還是我倒霉!那時(shí)，我的資金被一筆業(yè)務(wù)占用了。為了業(yè)務(wù)，我不僅還不起房款不說(shuō)，還得另外新增貸款。迫不得已，我找老關(guān)系——銀行的信貸部經(jīng)理溝兌。當(dāng)我吞吞吐吐的把“延期還房款并另外新增貸款”的要求說(shuō)出來(lái)后，沒(méi)想到，信貸經(jīng)理卻詭秘的一笑，非常爽快的答應(yīng)了。　　信貸經(jīng)理給我出的主意很簡(jiǎn)單：讓我老婆，以兩倍的價(jià)格，貸款買我的房子，貸款期限也是一年。　　“兩倍的貸款，那就是兩倍的利息啊!你這不是變著方的剝削我嗎?”我還沒(méi)有反應(yīng)過(guò)來(lái)。　　“如果到時(shí)，你不還款呢?”信貸經(jīng)理很鎮(zhèn)定。　　“啊......” 　　“被銀行收房，沒(méi)有什么大不了的!關(guān)鍵是除去稅費(fèi)后，我還憑空白得了17萬(wàn)。不，這17萬(wàn)我可不能一個(gè)人得，我至少要分給他5萬(wàn)�！焙芸�，我反應(yīng)過(guò)來(lái)。于是，我對(duì)信貸經(jīng)理會(huì)心的一笑...... 　　這，就是我第一次買房的經(jīng)歷。　　我后來(lái)的買房經(jīng)歷都與此類似，也就是：堅(jiān)決的不掏一分錢，全部用銀行的貸款買房子;然后，如果遇見(jiàn)不明真象的投資者(說(shuō)是投資者，其實(shí)是傻帽)買房，那就高價(jià)賣給他。如果一直沒(méi)有投資者買房，那就不斷的把自己的房子加價(jià)轉(zhuǎn)貸給自己，不斷的用銀行的錢來(lái)還銀行的債。　　并且，我是開(kāi)典當(dāng)行的，與銀行的關(guān)系是一般人無(wú)法比的。一般老百姓買房，大都選擇20年按揭，而我買房從來(lái)都是只貸款一年，到期了才還本金和利息。這樣操作，不用交月供。而貸款到期后，我只須做做“紙面文章”轉(zhuǎn)貸款一下。實(shí)際上，我一分錢也不用掏。　　二、實(shí)際生活中有如此荒謬的事情，是“童話”吧? 　　同學(xué)的話：兄弟!我是看你人對(duì)，才給你講這些掏心窩的話。你怎么可以不相信我呢?你要怎樣才能相信我呢? 　　作者發(fā)言：你就給我講點(diǎn)實(shí)際的例子吧! 　　同學(xué)的話：你知道王二麻子是怎么發(fā)家的嗎? 　　作者發(fā)言：“那你說(shuō)說(shuō)�！蓖醵樽邮俏业牧硗庖粋€(gè)同學(xué)，現(xiàn)在是開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的億萬(wàn)級(jí)富翁。　　同學(xué)的話—— 　　那我就說(shuō)說(shuō)。　　想當(dāng)年，王二麻子那個(gè)落魄啊!就連他注冊(cè)公司的注冊(cè)資金，也是我臨時(shí)拆借給他的。如今，別看王二麻子表面風(fēng)光，他拿地的錢，是從銀行貸款的;修房子的錢，是建筑商墊資的�？傊褪且粋€(gè)完全的“空手道”。　　房子修好后，王二麻子在正式開(kāi)盤(pán)前，通常要舉行一個(gè)“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)會(huì)”。這個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，其實(shí)就是王二麻子召集公司內(nèi)部員工和一些象我這樣的、相熟的炒房客(或者干脆是一些從招聘會(huì)上收集的、眾多的、應(yīng)聘者的“身份證復(fù)印件”)，以這些人的名義來(lái)買房子，全部用銀行貸款來(lái)買。這，就是所謂的“開(kāi)發(fā)商囤房”。　　并且，此次交易上報(bào)給銀行的交易價(jià)，必須比實(shí)際的內(nèi)部交易價(jià)提高30%。為什么?因?yàn)橘J款買房要首付兩成啊!舉個(gè)例子，如果你想收回100萬(wàn)，那你就必須以130萬(wàn)的房?jī)r(jià)向銀行貸款。這樣，銀行給你的錢就是：130萬(wàn)×0.8=104萬(wàn);你實(shí)際裝進(jìn)口袋的錢就是：104萬(wàn)—4萬(wàn)(給相關(guān)銀行人員的“好處費(fèi) ”)=100萬(wàn)。　　就這樣，通過(guò)開(kāi)盤(pán)前的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，王二麻子其實(shí)已經(jīng)成功的全部收回了投資，把所有的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)給了銀行。到這時(shí)，王二麻子才會(huì)開(kāi)始打廣告賣房子，并歸還“買地的銀行貸款”和“修房子的建筑商墊資”。　　作者發(fā)言：后面又怎么操作呢? 　　同學(xué)的話—— 　　你怎么那樣笨啊!稍微聰明一點(diǎn)的人都能想到，后面的操作方法，其實(shí)與我炒房的方法是一樣的，也就是：“ 　　如果遇見(jiàn)不明真象的投資者(說(shuō)是投資者，其實(shí)是傻帽)買房，那就高價(jià)賣給他;如果一直沒(méi)有投資者買房，　　那就不斷的把自己的房子加價(jià)轉(zhuǎn)貸給自己，不斷的用銀行的錢來(lái)還銀行的債。” 　　不過(guò)，由于已經(jīng)收回了按揭貸款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加價(jià)30%，只需按著樓市房?jī)r(jià)本來(lái)的上漲幅度加價(jià)就可以了(即每年上漲14%左右)。　　什么?萬(wàn)一房?jī)r(jià)上漲幅度不足于支付貸款利息怎么辦?笑話，你什么時(shí)候看見(jiàn)過(guò)中國(guó)樓市的房?jī)r(jià)上漲幅度低于當(dāng)年的貸款利息了? 　　明白了吧!這，就是中國(guó)樓市的房?jī)r(jià)只能上漲不能下跌;并且，房?jī)r(jià)的上漲幅度還不能低于當(dāng)年貸款利息的真正原因!! 　　想想就覺(jué)得可笑，居然有學(xué)者說(shuō)，“建筑成本和地價(jià)的不斷上漲，是房?jī)r(jià)飛漲的原因�！边@簡(jiǎn)直是扯蛋!其實(shí)，“金融成本”才是房?jī)r(jià)構(gòu)成的大頭，至少要占目前房?jī)r(jià)的50%。　　以上海倒塌的蓮花河畔景苑為例。網(wǎng)上公布，其樓面價(jià)格不到604元/平方米，建筑成本也不到1300元/平方米(其實(shí)，網(wǎng)上公布的建筑成本并不準(zhǔn)確。市法院電梯公寓的建筑質(zhì)量總該比它好吧，建筑成本也沒(méi)有超過(guò)1000元/平方米)這么便宜的房子，開(kāi)發(fā)商為什么非得要把它賣到14000元/平方米呢?賣低一點(diǎn)、少賺一點(diǎn)不行嗎?答案是不行的。原因很簡(jiǎn)單，“金融游戲”是有成本的，每這樣操作一次，房子就必須加價(jià)一次。只有不斷的加價(jià)，上述操作才有生存的空間。所以，蓮花河畔景苑前年賣7000元/平方米，去年賣10000元/平方米，今年就得非要賣14000元/平方米。俗話說(shuō)“豆腐盤(pán)成了肉價(jià)錢”。這，就是“金融游戲”的代價(jià)! 　　有句話道出了目前中國(guó)樓市的實(shí)情，“房子是用來(lái)炒的，不是用來(lái)住的;商品房是賣給銀行的，不是賣給老百姓的�！� 　　老同學(xué)，請(qǐng)你想一想，現(xiàn)在的樓市，房?jī)r(jià)明明已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超過(guò)了老百姓的實(shí)際購(gòu)買能力(也就意味著房子永遠(yuǎn)賣不出去)，為什么房?jī)r(jià)還會(huì)不斷的上漲呢?并且，還要“量、價(jià)齊漲”呢?原因何在?正在于此! 　　三、極個(gè)別的現(xiàn)象，能代表中國(guó)樓市的整體形勢(shì)? 　　同學(xué)的話—— 　　另外，今年銀監(jiān)會(huì)三令五申的明確要求，“貸款發(fā)放必須用于滿足實(shí)體經(jīng)濟(jì)的有效信貸需求，防止信貸資金流入樓市”。然而，40000億資金依然流入樓市...... 　　老同學(xué)，請(qǐng)你想一想，為什么會(huì)發(fā)生那么多的這類事情呢?為什么全國(guó)的銀行都明知道是假按揭也要把錢貸給地產(chǎn)商呢?難道銀行的官員們都是傻子嗎? 　　其實(shí)，銀行的官員們一點(diǎn)都不傻。　　原因在于，銀行內(nèi)部人員與開(kāi)發(fā)商其實(shí)是狼狽為奸的同伙。參與這項(xiàng)操作的某些銀行內(nèi)部人員決不是希望通過(guò)購(gòu)房者支付貸款利息為銀行賺錢，坦白地說(shuō)，他們是在參與分贓——他們與開(kāi)發(fā)商一起盜取不義之財(cái)，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給國(guó)家銀行，而買單的是真實(shí)的購(gòu)房者。一旦真實(shí)的購(gòu)房者無(wú)法買下這個(gè)巨單，銀行就出現(xiàn)危機(jī)。　　這時(shí)候，買單的就是全國(guó)人民了，國(guó)家必須銀行注資，消除爛帳。國(guó)家的錢哪里來(lái)?印鈔票!結(jié)果是什么?通貨膨脹，物價(jià)飛漲，老百性的錢不值錢了，或者說(shuō)老百姓的錢被搶了，被誰(shuí)搶了?被國(guó)家搶去堵漏了，堵開(kāi)發(fā)商和銀行某些蛀出來(lái)的大洞。這個(gè)洞如此之大，堵住了也是一個(gè)丑陋的疤，而疼的永遠(yuǎn)是百姓。　　所以我會(huì)說(shuō)——房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為相關(guān)單位、相關(guān)部門(mén)團(tuán)結(jié)起來(lái)瓜分國(guó)家金錢(其實(shí)是老百姓的存款)的道具。　　違規(guī)又有什么大不了的?銀行官員們不怕啊!只要表面的紙上手續(xù)完備了，我就沒(méi)有了責(zé)任。即使按揭貸款是假的，又有什么關(guān)系?況且銀行有國(guó)家這個(gè)后臺(tái)，就是虧了也不怕，反正銀行的官員們現(xiàn)在掙了錢就行。至于銀行以后不行了，自然有國(guó)家來(lái)管，況且那是下屆銀行官員的事情。難怪中國(guó)銀行的壞賬率居然在 40%以上! 　　原來(lái)，在中國(guó)，最大的腐敗在銀行!最大的傻瓜在中央!腐敗分子們心照不宣地蒙騙黨中央! 　　四、如果是普遍現(xiàn)象，為何還沒(méi)有開(kāi)發(fā)商被收樓呢? 　　同學(xué)的話—— 　　原因有許多，簡(jiǎn)單的有：　　1、你不關(guān)心房地產(chǎn)界的新聞。比如“曲滬平案”，上海浦東發(fā)展銀行陸家嘴支行就收了樓，不得不成為了“房東”; 　　2、由于開(kāi)發(fā)商在銀行內(nèi)部的同伙，掩護(hù)工作做的好的緣故，案子沒(méi)暴。　　掩護(hù)工作怎么做?很簡(jiǎn)單——只要一近債務(wù)償還期，開(kāi)發(fā)商就會(huì)和“銀行內(nèi)部的同伙”們一起，把房子又一次加價(jià)賣給(轉(zhuǎn)按揭)其它的“身份證復(fù)印件”(其實(shí)，房子依然在開(kāi)發(fā)商手里)。這樣操作，開(kāi)發(fā)商永遠(yuǎn)不會(huì)被收樓。　　雖然這樣操作，房?jī)r(jià)會(huì)不斷的上漲，并很快的遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)老百姓的實(shí)際承受能力(也就意味著房子永遠(yuǎn)賣不出去)。但是，這樣的操作，如果只從官樣程序上來(lái)看、只從表面的紙上手續(xù)來(lái)看的話，它是永遠(yuǎn)合法的。　　這就是銀行官員們敢于給開(kāi)發(fā)商打掩護(hù)的原因——因?yàn)橐阅壳暗你y行制度來(lái)說(shuō)，只要表面的紙上手續(xù)完備了，銀行的官員就沒(méi)有了責(zé)任。　　老同學(xué)啊，許許多多官員們都是這樣買房，利益勾結(jié)之下官員們肯定會(huì)出政策保護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)，房?jī)r(jià)一時(shí)降不下來(lái)�？爝M(jìn)來(lái)操作吧，晚了門(mén)檻就高了。放心吧，樓市崩盤(pán)時(shí)有銀行兜著所有房子，而銀行的錢已經(jīng)到你的手里了。轉(zhuǎn)載focus.cn

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回復(fù)：樓市只漲不跌秘密:看買房不掏錢，怎么操作的

評(píng)論人: pplive 發(fā)表時(shí)間: 2009-10-20 12:22

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