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　　建委告誡開發(fā)商勿捂盤：推盤量并無具體規(guī)定　　　　“7天內(nèi)必須開盤”。日前，北京市建委約談15家捂盤惜售的開發(fā)商，并給這些“犯了錯誤”的開發(fā)商下達(dá)了限期整改的死命令。無論是否愿意，前來“領(lǐng)罪”的開發(fā)商最終均在會議的“談話記錄”上簽了字。　　這些開發(fā)商中，不乏一些知名開發(fā)商。據(jù)了解，遠(yuǎn)洋一方、東湖灣、順義新城等項目因為各種原因造成了延期開盤的情況。建委約談后僅兩日，已經(jīng)有開發(fā)商迫不及待地推出新房源。　　捂盤“遍地” 　　在剛剛過去的2009年上半年，萬科A（000002.SZ）以269.41億元人民幣的銷售金額、305.5萬平方米的銷售面積成為了房地產(chǎn)企業(yè)雙料冠軍。　　實際上，萬科還可以做得更好。以萬科在北京的公園5號項目為例，該項目已經(jīng)于2008年獲得了8棟樓的銷售許可證。然而截止到目前，該項目僅僅開出兩棟樓并已全部售罄。項目銷售人員告訴記者，本周六即將開出新樓，但當(dāng)日只售兩個樓層，且只接待獲得邀請的客戶。　　“擠牙膏”式的開盤方式，正在成為北京開發(fā)商普遍采取的銷售策略，某北京西南二環(huán)附近的大盤，每次僅開出少量房源，一方面制造了當(dāng)日售罄的熱銷新聞，一方面又為下一次漲價鋪墊了人氣。　　不過，只要有房源推出，在北京市建委看來還不算“情節(jié)嚴(yán)重”。一名參加建委約談會的開發(fā)商代表告訴記者，其實建委僅僅要求開發(fā)商開盤，至于開多少并沒有具體規(guī)定，“總不能一下子打開人家的倉庫吧”。　　比較嚴(yán)重的是，捂盤的現(xiàn)象正在增加。東部某樓盤已排號近兩個月，本來說7月4日開盤，但開發(fā)商在7月1日通知他們延期，推到8月底。在此之前，已經(jīng)有3000名消費者排隊購房，每人還繳納了2萬元定金，據(jù)此計算，該樓盤尚未開盤，已經(jīng)手握6000萬元定金。另據(jù)了解，該項目有計劃將原先10500元/平方米的定價提高到12000元/平方米。　　同樣由于辦理客戶卡，收取誠意金，遠(yuǎn)洋一方開發(fā)商遠(yuǎn)洋地產(chǎn)被建委約談，不過遠(yuǎn)洋地產(chǎn)人士告訴記者，由于尚未獲取銷售證，項目不會在7日內(nèi)開盤，初步定于7月底或8月初開盤。　　不過開發(fā)商捂盤的原因也并非全為惜售。例如東湖灣項目，知情人士告訴記者，該項目是由于更換代理商，給銷售帶來了一些不便。　　銷售也怕漲價　　實際上，對于北京消費者而言，捂盤惜售是一個不陌生的名詞，早在2006~2007年間房地產(chǎn)高峰期，開發(fā)商早已使用過延期開盤、銷售控制等手段獲得更高的利潤。　　捂盤惜售的回歸，足以說明另一個高潮期已經(jīng)來臨，開發(fā)商已經(jīng)有了漲價的底氣。有開發(fā)商認(rèn)為，捂盤是正常的市場行為，“如果房價能漲，誰不愿意慢慢賣？”但是，一位為開發(fā)商做銷售代理的人士告訴記者，北京房價“漲到讓銷售感到害怕”。　　上述人士告訴記者，其代理的項目每次開盤必當(dāng)日售罄，最初開盤甚至有消費者連夜排隊購買，每次開盤售罄后，開發(fā)商都急不可待地要求漲價，“但是漲價對銷售的壓力很大，非常害怕漲到一定程度房子賣不出去”。　　因此現(xiàn)在上述人士甚至不敢大張旗鼓地宣傳項目，每次開盤都是悄悄開，正是為了避免過度熱銷，給開發(fā)商進(jìn)一步漲價的信心。不過有些開發(fā)商有早已信心十足。今年上半年北京市漲價樓盤超過130個，其中漲幅最高超過了80%。以潤澤悅溪項目為例，該項目去年年底的開盤銷售價格僅8800元/平方米左右，但目前項目的銷售均價達(dá)到了16000元/平方米。