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　建行二手房信貸轉(zhuǎn)向收緊　　“建設(shè)銀行已停止做二手房按揭業(yè)務(wù)了�！�7月28日，購買二手房的小王本想敲定建設(shè)銀行作為自己購買二手房的貸款銀行，不料卻被中介公司鏈家地產(chǎn)告知了這一消息。　　進(jìn)入2009年下半年，銀行信貸已開始悄然收緊了…… 　　同日，建設(shè)銀行還公布了上半年信貸投放情況。截至6月末，建行人民幣貸款新增7085億元，新增額位居同業(yè)第四名，當(dāng)年新增19．77％，創(chuàng)造了該行多年來的最高水平。同時，建設(shè)銀行確定全年貸款增量目標(biāo)約為9000億元，鑒于上半年新增貸款已達(dá)7085億元，未來的貸款空間已經(jīng)相當(dāng)狹窄。　　二手房按揭先試水　　鏈家地產(chǎn)的一位中介人士對本報記者說，從鏈家地產(chǎn)的內(nèi)部系統(tǒng)上可以看到，建設(shè)銀行已暫停了二手房按揭業(yè)務(wù)，而且沒有明確什么時候會重新開始此項業(yè)務(wù)。　　“最近二手房交易市場比較火爆，各銀行二手房按揭貸款也增長不少，但可能由于上半年發(fā)放貸款過多，建行考慮先暫緩二手房的貸款，不過，其他銀行還沒有這樣的消息傳出來�！鄙鲜龇课葜薪橄蛴浾咧赋�。　　7月29日，建設(shè)銀行北京分行昌平區(qū)分行個人貸款部工作人員向記者證實，建行確實已于近日暫停了二手房的按揭業(yè)務(wù)，尚沒明確何時恢復(fù)此項業(yè)務(wù)。不過，截至記者發(fā)稿時，建設(shè)銀行北京分行沒有向本報記者就此業(yè)務(wù)調(diào)整的原因做出解釋。　　在上半年7．37萬億元信貸增長的影響下，各銀行已開始控制放貸速度。建設(shè)銀行網(wǎng)站公開發(fā)布的關(guān)于上半年信貸投放情況的文章中指出，下半年建行的信貸投放將以穩(wěn)定存量、加大結(jié)構(gòu)調(diào)整為主，要求分支機(jī)構(gòu)在信貸投放中不要沖時點、沖貸款，工作重心要轉(zhuǎn)移到盤活存量貸款上來。除了下半年到期貸款，建行也將采取主動從“三高一資”行業(yè)和企業(yè)中退出，釋放部分貸款額度。　　“建行暫停二手房按揭一方面可能是出于降低風(fēng)險的考慮，另一方面可能是從控制信貸總量的角度考慮�！钡掳钭C券銀行業(yè)分析師徐明強(qiáng)在接受本報記者電話采訪時分析指出。　　信貸增長重優(yōu)化結(jié)構(gòu) 　　7月28日，人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司發(fā)布了2009年二季度宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析報告，提到了未來貨幣信貸發(fā)展趨勢可能放緩的4個條件，其中指出，資本充足率下降較快和風(fēng)險管理加強(qiáng)對銀行業(yè)持續(xù)快速投放信貸資金產(chǎn)生一定約束。　　正因為資本充足率和貸存比均面臨超越警戒線的風(fēng)險，許多銀行對下半年的放貸行為都保持了一種審慎的態(tài)度。因此，有預(yù)測指出，7月份新增貸款可能約為5000億元。　　交通銀行研究部研究員鄂永健在接受本報記者電話采訪時指出，7月份的信貸增長情況可能會和二季度的四五月份差不多，一個原因是不存在沖時點的壓力，另外一個原因是銀行存在主動調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)的意愿。　　“因為上半年各家銀行的全年信貸投放基本完成了全年的指標(biāo)，下半年銀行會更加關(guān)注信貸投放的質(zhì)量，提高效益，其中，一些中小型銀行可能存在提高撥備覆蓋率和資本充足率的問題�！倍跤澜≈赋�。　　“銀行在下半年的主要任務(wù)是保住勝利果實，因此，不應(yīng)該在基建項目貸款上繼續(xù)追加了�！毙烀鲝�(qiáng)分析指出，大型國有銀行在一季度放大了貸款規(guī)模，在項目選擇上有較大的空間。而中小型銀行在二季度加大了貸款規(guī)模，在貸款時機(jī)和項目選擇上遜于大型國有銀行。銀行對于貸款的節(jié)奏把握應(yīng)該注意留有后勁，短時間快速放貸從項目選擇和持續(xù)性上會打折扣的。　　鄂永健指出，從優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)的角度考慮，銀行放貸應(yīng)從上半年集中基礎(chǔ)建設(shè)類的中長期貸款模式中解脫出來，下半年增加一些短期貸款的比重，同時增加一些中小企業(yè)和新能源項目的貸款。　　審批“踩剎車”：上海二套房貸申請頻遭拒　　在杭州之后，上海的二套房貸也在最近兩周開始呈現(xiàn)收緊的態(tài)勢，原先不少銀行給予二套房貸的7折利率優(yōu)惠也隨之取消，二套房貸收緊的后續(xù)影響開始顯露。　　“一名溫州投資客購買了一套位于虹口區(qū)的物業(yè)，首付成數(shù)達(dá)到了二套房貸的要求，但他申請貸款利率下浮30%，遭銀行駁回，最終該客戶放棄了購房。另外一位浙江籍購房者買了一套浦東的物業(yè)，但因首付三成最終被銀行駁回貸款申請，無奈之下他只得補繳了10%的房款后再次申請貸款�！�