建行二手房信貸轉(zhuǎn)向收緊

　　“建設(shè)銀行已停止做二手房按揭業(yè)務(wù)了�！�7月28日，購(gòu)買(mǎi)二手房的小王本想敲定建設(shè)銀行作為自己購(gòu)買(mǎi)二手房的貸款銀行，不料卻被中介公司鏈家地產(chǎn)告知了這一消息。

　　進(jìn)入2009年下半年，銀行信貸已開(kāi)始悄然收緊了……

　　同日，建設(shè)銀行還公布了上半年信貸投放情況。截至6月末，建行人民幣貸款新增7085億元，新增額位居同業(yè)第四名，當(dāng)年新增19．77％，創(chuàng)造了該行多年來(lái)的最高水平。同時(shí)，建設(shè)銀行確定全年貸款增量目標(biāo)約為9000億元，鑒于上半年新增貸款已達(dá)7085億元，未來(lái)的貸款空間已經(jīng)相當(dāng)狹窄。

　　二手房按揭先試水

　　鏈家地產(chǎn)的一位中介人士對(duì)本報(bào)記者說(shuō)，從鏈家地產(chǎn)的內(nèi)部系統(tǒng)上可以看到，建設(shè)銀行已暫停了二手房按揭業(yè)務(wù)，而且沒(méi)有明確什么時(shí)候會(huì)重新開(kāi)始此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

　　“最近二手房交易市場(chǎng)比較火爆，各銀行二手房按揭貸款也增長(zhǎng)不少，但可能由于上半年發(fā)放貸款過(guò)多，建行考慮先暫緩二手房的貸款，不過(guò)，其他銀行還沒(méi)有這樣的消息傳出來(lái)�！鄙鲜龇课葜薪橄蛴浾咧赋觥�

　　7月29日，建設(shè)銀行北京分行昌平區(qū)分行個(gè)人貸款部工作人員向記者證實(shí)，建行確實(shí)已于近日暫停了二手房的按揭業(yè)務(wù)，尚沒(méi)明確何時(shí)恢復(fù)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。不過(guò)，截至記者發(fā)稿時(shí)，建設(shè)銀行北京分行沒(méi)有向本報(bào)記者就此業(yè)務(wù)調(diào)整的原因做出解釋。

　　在上半年7．37萬(wàn)億元信貸增長(zhǎng)的影響下，各銀行已開(kāi)始控制放貸速度。建設(shè)銀行網(wǎng)站公開(kāi)發(fā)布的關(guān)于上半年信貸投放情況的文章中指出，下半年建行的信貸投放將以穩(wěn)定存量、加大結(jié)構(gòu)調(diào)整為主，要求分支機(jī)構(gòu)在信貸投放中不要沖時(shí)點(diǎn)、沖貸款，工作重心要轉(zhuǎn)移到盤(pán)活存量貸款上來(lái)。除了下半年到期貸款，建行也將采取主動(dòng)從“三高一資”行業(yè)和企業(yè)中退出，釋放部分貸款額度。

　　“建行暫停二手房按揭一方面可能是出于降低風(fēng)險(xiǎn)的考慮，另一方面可能是從控制信貸總量的角度考慮。”德邦證券銀行業(yè)分析師徐明強(qiáng)在接受本報(bào)記者電話采訪時(shí)分析指出。

　　信貸增長(zhǎng)重優(yōu)化結(jié)構(gòu)

　　7月28日，人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司發(fā)布了2009年二季度宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析報(bào)告，提到了未來(lái)貨幣信貸發(fā)展趨勢(shì)可能放緩的4個(gè)條件，其中指出，資本充足率下降較快和風(fēng)險(xiǎn)管理加強(qiáng)對(duì)銀行業(yè)持續(xù)快速投放信貸資金產(chǎn)生一定約束。

　　正因?yàn)橘Y本充足率和貸存比均面臨超越警戒線的風(fēng)險(xiǎn)，許多銀行對(duì)下半年的放貸行為都保持了一種審慎的態(tài)度。因此，有預(yù)測(cè)指出，7月份新增貸款可能約為5000億元。

　　交通銀行研究部研究員鄂永健在接受本報(bào)記者電話采訪時(shí)指出，7月份的信貸增長(zhǎng)情況可能會(huì)和二季度的四五月份差不多，一個(gè)原因是不存在沖時(shí)點(diǎn)的壓力，另外一個(gè)原因是銀行存在主動(dòng)調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)的意愿。

　　“因?yàn)樯习肽旮骷毅y行的全年信貸投放基本完成了全年的指標(biāo)，下半年銀行會(huì)更加關(guān)注信貸投放的質(zhì)量，提高效益，其中，一些中小型銀行可能存在提高撥備覆蓋率和資本充足率的問(wèn)題。”鄂永健指出。

　　“銀行在下半年的主要任務(wù)是保住勝利果實(shí)，因此，不應(yīng)該在基建項(xiàng)目貸款上繼續(xù)追加了。”徐明強(qiáng)分析指出，大型國(guó)有銀行在一季度放大了貸款規(guī)模，在項(xiàng)目選擇上有較大的空間。而中小型銀行在二季度加大了貸款規(guī)模，在貸款時(shí)機(jī)和項(xiàng)目選擇上遜于大型國(guó)有銀行。銀行對(duì)于貸款的節(jié)奏把握應(yīng)該注意留有后勁，短時(shí)間快速放貸從項(xiàng)目選擇和持續(xù)性上會(huì)打折扣的。

　　鄂永健指出，從優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)的角度考慮，銀行放貸應(yīng)從上半年集中基礎(chǔ)建設(shè)類(lèi)的中長(zhǎng)期貸款模式中解脫出來(lái)，下半年增加一些短期貸款的比重，同時(shí)增加一些中小企業(yè)和新能源項(xiàng)目的貸款。

　　審批“踩剎車(chē)”：上海二套房貸申請(qǐng)頻遭拒

　　在杭州之后，上海的二套房貸也在最近兩周開(kāi)始呈現(xiàn)收緊的態(tài)勢(shì)，原先不少銀行給予二套房貸的7折利率優(yōu)惠也隨之取消，二套房貸收緊的后續(xù)影響開(kāi)始顯露。 　　“一名溫州投資客購(gòu)買(mǎi)了一套位于虹口區(qū)的物業(yè)，首付成數(shù)達(dá)到了二套房貸的要求，但他申請(qǐng)貸款利率下浮30%，遭銀行駁回，最終該客戶(hù)放棄了購(gòu)房。另外一位浙江籍購(gòu)房者買(mǎi)了一套浦東的物業(yè)，但因首付三成最終被銀行駁回貸款申請(qǐng)，無(wú)奈之下他只得補(bǔ)繳了10%的房款后再次申請(qǐng)貸款�！�

在漫漫征途中，容易迷失方向。時(shí)常要提醒自己，當(dāng)初的夢(mèng)想、當(dāng)初那份堅(jiān)持和執(zhí)著是否還依舊呢？