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　從來(lái)沒(méi)有一個(gè)市場(chǎng)像房地產(chǎn)這樣，充滿(mǎn)了魔咒，相關(guān)者誰(shuí)都不滿(mǎn)意，誰(shuí)都不高興。房地產(chǎn)市場(chǎng)化以來(lái)對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控沒(méi)有停止過(guò)，但是，我們看到的是一方面民眾的渴望，一方面是房?jī)r(jià)一路高漲，泡沫與房地產(chǎn)如影隨形，我們一直在擠泡沫，可是泡沫越擠越多。任志強(qiáng)認(rèn)為：政府用短期政策調(diào)控長(zhǎng)期樓市。也許有一定道理，我們沒(méi)有長(zhǎng)期的房地產(chǎn)規(guī)劃，所以說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)很亂，使所有人誤讀了市場(chǎng)信息，使樓市成了另一個(gè)股市，房地產(chǎn)成為謊言的發(fā)源地，恐慌在主導(dǎo)著市場(chǎng)。 　樓市的不斷升溫，雖然有人還在說(shuō)剛性需求使然，但投機(jī)客們的魅影頻頻閃現(xiàn)，炒房團(tuán)也洶涌來(lái)襲。一場(chǎng)新的投機(jī)狂潮，再度來(lái)臨。最近媒體上投機(jī)者的傳說(shuō)又在傳播，大家在津津樂(lè)道地傳揚(yáng)投機(jī)者的豐功偉業(yè)，某某人買(mǎi)了幾套房，半年賺了××萬(wàn)元。讓大家妒忌得直流口水，看到的是羨慕的目光，痛恨自己怎么沒(méi)買(mǎi)，悔得腸子都青了，讓沒(méi)吃到葡萄或吃不起葡萄的人流酸水。 　看著房?jī)r(jià)噌噌往上躥，心里那個(gè)急呦，周?chē)�人在行�?dòng)，售樓員還天天嚇唬人：再不買(mǎi)，我們下月可能還要漲價(jià)。原以為樓市危機(jī)，可偏偏一漲不回頭，心里該有多郁悶。有不少人的小算盤(pán)不停地合計(jì)，如果早幾個(gè)月買(mǎi)，現(xiàn)在已經(jīng)“賺了”幾萬(wàn)元；因?yàn)楠q豫不決，幾萬(wàn)十幾萬(wàn)眨眼“黃了”，心里著急，很容易就產(chǎn)生恐慌，終于奮不顧身地入市追漲。 　作為工薪一族，我們多數(shù)人在兢兢業(yè)業(yè)為自己那份薪水賣(mài)力工作，忽然你突發(fā)奇想買(mǎi)房子，為銀行打工，按揭啊，被按著揭一層皮，抄底了還好，抄到山頂豈不萬(wàn)劫不復(fù)。千萬(wàn)不要輕信所謂的抄底者，成功是個(gè)例，是被放大的現(xiàn)象，只是忽悠你入市的故事，故事里的事，說(shuō)是就是說(shuō)不是就不是，千萬(wàn)別把故事當(dāng)真事。 　以溫州炒房團(tuán)、山西煤老板為代表的投資和投機(jī)性需求，風(fēng)光無(wú)限，歷來(lái)是開(kāi)發(fā)商炒作的對(duì)象，購(gòu)房者望之心怯，開(kāi)發(fā)商聞之起舞。在北京、鄭州等城市，到處流傳著煤老板買(mǎi)房的故事，往往是穿得很普通，在寶馬車(chē)后備廂里，用麻袋裝現(xiàn)金，往往是整層購(gòu)買(mǎi)。典型的只買(mǎi)貴的，不買(mǎi)對(duì)的，就像電視劇《鄉(xiāng)村愛(ài)情》里趙本山扮演的農(nóng)民企業(yè)家王大拿，是一位農(nóng)村新貴、非常愛(ài)炫耀的有錢(qián)人。 　趙本山展示了他演小品的喜劇效果，暴發(fā)戶(hù)有一個(gè)共同的特點(diǎn)――愛(ài)炫耀，這一點(diǎn)和房地產(chǎn)不謀而合。最近廣州某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)請(qǐng)來(lái)成龍等大腕明星助陣，花費(fèi)近億元，以為自己君臨天下。以溫州炒房團(tuán)、山西煤老板為代表的炒房團(tuán)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響很小，是炫富式營(yíng)銷(xiāo)的集中表現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商夸大炒房團(tuán)，就是夸大投資和投機(jī)性需求，證明自身價(jià)值以便進(jìn)一步拉漲房?jī)r(jià)。 　最近專(zhuān)家在解讀樓價(jià)上漲，用得最多的就是通脹預(yù)期，流動(dòng)性過(guò)剩，以通脹的名義，一種恐慌情緒在樓市蔓延。 　目前通脹預(yù)期以及其帶來(lái)的樓市催化效應(yīng)已經(jīng)在很大范圍內(nèi)顯現(xiàn)。由于擔(dān)心通脹之下房?jī)r(jià)的繼續(xù)攀升，年初沒(méi)買(mǎi)房的消費(fèi)者痛恨自己沒(méi)能成功抄底，轉(zhuǎn)身就成了追漲者，則是從一個(gè)極端走向另一個(gè)極端，加入到恐慌的洪流。一時(shí)間開(kāi)發(fā)商、地產(chǎn)專(zhuān)家，人人爭(zhēng)論通脹預(yù)期，就像盼著早點(diǎn)到來(lái)似的，但是，通脹預(yù)期和流動(dòng)性過(guò)剩，給了樓盤(pán)漲價(jià)的理由。２００９年上半年，中國(guó)新增信貸總額達(dá)到了７.３７萬(wàn)億元。當(dāng)通脹成為一個(gè)話(huà)題的時(shí)候，通脹預(yù)期其實(shí)就已經(jīng)產(chǎn)生。在７月１９日~２０日的年中工作會(huì)議上，央行的最新政策已改為保增長(zhǎng)、防通脹。 　樓市無(wú)理由的漲價(jià)現(xiàn)象恍若回到了２００７年。全國(guó)房?jī)r(jià)日益高漲的行情，讓開(kāi)發(fā)商把房子當(dāng)成古玩寶貝賣(mài)。 　捂盤(pán)是在房?jī)r(jià)狂漲的時(shí)候最常用手法，人為造成供應(yīng)不足，然后再待價(jià)而沽，本來(lái)就高的房?jī)r(jià)，可是人家就是不賣(mài)給你，想讓你出更高價(jià)。盤(pán)是捂住了，可老百姓的聲音你捂不住。最近各地出現(xiàn)了政府約見(jiàn)涉嫌捂盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，國(guó)土部門(mén)要求公示開(kāi)盤(pán)日期和銷(xiāo)售價(jià)格的事情。于是很多開(kāi)發(fā)商調(diào)整開(kāi)發(fā)時(shí)間，以惜售來(lái)應(yīng)對(duì)，這兩年很少見(jiàn)開(kāi)發(fā)商大規(guī)模開(kāi)盤(pán)，往往是走一步看一步，一期分成幾期賣(mài)。 　近期全國(guó)多個(gè)地方政府陸續(xù)出臺(tái)措施嚴(yán)打開(kāi)發(fā)商以“捂盤(pán)惜售”控制房?jī)r(jià)，地方政府的態(tài)度當(dāng)然是積極的，效果如何不得而知。原因在于，大家都知道這么做只是擺樣子，就像小兩口生氣一樣，是假生氣真相愛(ài)。 　不少消費(fèi)者悔恨自己錯(cuò)過(guò)了此輪樓市行情，沒(méi)抄底買(mǎi)房，也不必郁悶，沒(méi)買(mǎi)房，不是你的錯(cuò)。此時(shí)如果反身追漲，請(qǐng)君三思，反正房?jī)r(jià)已在高位，不急一時(shí)，那么多年都等了，也不在乎再看看。如果你是自住需求者，并且收入穩(wěn)定，那么，何時(shí)都是買(mǎi)房時(shí)機(jī)。 　開(kāi)發(fā)商總愛(ài)把房?jī)r(jià)歸于市場(chǎng)化，如果你相信市場(chǎng)化，那么你也要相信有高潮必有低谷，當(dāng)市場(chǎng)回歸理性，每個(gè)人都要為自己的瘋狂付出代價(jià)，出來(lái)混總是要還的，誰(shuí)都不例外，因?yàn)樯系塾�使其滅亡，必先使其瘋狂；上帝欲使其瘋狂，必先使其買(mǎi)房！

真誠(chéng)相待，以誠(chéng)還誠(chéng)。