關(guān)于09年該不該買房的話題無外乎有兩種爭論，一是未來房價還要繼續(xù)上漲，二是樓市前景不容樂觀。因此兩種未來預(yù)期影響和決定著購房者該不該出手。如果出于負責任的角度考慮，恐怕誰也不敢說未來的樓市究竟一定會怎樣。這就好比當初鮮有人預(yù)測到今年樓市大反彈的局面一樣，未來發(fā)展仍存在不少不確定因素。該不該買房還得自己說了算。

周末應(yīng)朋友邀請，陪他的父親去看了幾個項目。他父親是做生意的，應(yīng)該賺了不少錢，因此打算在北京定居，準備在北京買一套新房。我跟他說，其實真涉及到買房，我也不好多說話，只能給些建議或看房買房過程中該注意哪些事項。

其實在之前，他已經(jīng)有所了解并心有所屬，看中了東部社區(qū)�？磥硭�深諳北京東富西貴的說法。原來他也聽說了北京CBD東擴的傳言，的確早在幾年前就提過，而且據(jù)說還預(yù)留了大片政府辦公用地。既然如此，我就根據(jù)他的要求，我為他選擇了幾個通州的新盤。

K2海棠灣、天時名苑在定位上應(yīng)該都比較符合他的要求。我?guī)�他們分別看了這些樓盤。我告訴他也包括所有人買房特別是今年買房都需要堅持一些最基本的原則。

1、一定要多走幾家樓盤看看。

俗話說，不怕不識貨，就怕貨比貨。買房乃人生大事，絕非兒戲，就連買衣服都要逛，何況房子呢？如果不把你的腿跑酸了那還真不夠功夫。多走幾家樓盤才能讓你心里有數(shù)。要多走幾家，并且每到一處都要多長幾個心眼，從別處套價。

2、一定要考慮周邊交通狀況。

現(xiàn)在衡量房屋是否具備升值潛力，居住地點的遠近與否已經(jīng)不是很重要了，交通特別是軌道交通則顯得更為重要。的確通州購房早就不存在距離問題了，乘坐八通線換乘地鐵到市中心也只需要20分鐘左右，大大縮短了人們的出行時間。

我?guī)�他去了離地鐵最近的天時名苑，然而讓我沒有想到的是他嫌挨著城鐵太近又吵又煩。盡管如此，我還是勸他要多看看，或許他的優(yōu)勢能超越這個小問題呢。最終看了之后還是沒能擺脫這個困擾。

于是我又帶他去了一個價位相當?shù)牧硪粋�樓盤——K2海棠灣，而且離城鐵不近也不遠。總算是能夠止步好好看看了。這里的售樓處的確比我想象的要熱鬧。

3、一定要有成熟的周邊配套。

周邊配套是買房者最看重的因素之一，靠近商場、超市、公園、學校的房子最受歡迎�？吹倪@個海棠灣周邊家樂福、國美、大中和蘇寧電器倒是都齊全，好像還有個梨園中學。

這是買郊區(qū)房一定要關(guān)注的，因為這些配套都是新的，往往聽開發(fā)商一面之詞會到時候難以兌現(xiàn)承諾。

4、一定要選擇品牌好的開發(fā)商。

單看戶型好、價格低這只是購買房產(chǎn)的一個環(huán)節(jié)，最重要的是要找大的正規(guī)的最好是品牌開發(fā)商。因為一個好的開發(fā)公司它必然有一個好的理念和好的團隊、好的物管服務(wù)，它已經(jīng)開發(fā)和服務(wù)的小區(qū)是經(jīng)得起時間的檢驗，可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。

K2•海棠灣，是K2地產(chǎn)秉著“無印良品——打造咱老百姓買的起的高檔項目”精神，凝聚10年品質(zhì)地產(chǎn)開發(fā)銷售經(jīng)驗，在京傾心打造的第一個高檔住宅項目。是由高端物管服務(wù)專家綠城物業(yè)全程管理的。

還一定要考察開發(fā)商的信譽度，開發(fā)公司好不好不是他自己說了算，好與不好你應(yīng)去印證。

5、高檔小區(qū)不是狹義的房價高。

不要以為房價高就一定是高檔小區(qū)，房價低就不是。高檔小區(qū)的標準必須是環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，保障業(yè)主安全、舒適、寧靜、私密的地段。在建筑用材用料、景觀打造、物業(yè)服務(wù)等方面都必須超前，只有達到以上標準的小區(qū)才算高檔小區(qū)。置身于K2•海棠灣的確綠樹成蔭，又仿佛是在花的海洋，因為大都是移植過來的大樹，也就是說業(yè)主可以提前10年享受成熟的園林環(huán)境。海棠、薰衣草、櫻花、紫荊等近百余種綠植。建筑采用英格蘭新古典外立面造型，造價昂貴的石材立面。最重要的是有一個中央湖區(qū)非常吸引人。

因此，購買高檔小區(qū)房產(chǎn)需要考慮這些品位的東西，否則高檔就失去了其意義。

6、不要只注重小區(qū)環(huán)境，更要關(guān)心室內(nèi)細節(jié)。

就拿今天看的樓盤來說，K2•海棠灣無論是“生活就是在度假”的景觀打造，還是高端物業(yè)公司的管理都是沒話說。但是室內(nèi)的細節(jié)更應(yīng)該多關(guān)注�？礃影宸炕驊粜蛨D時一定要看室內(nèi)整體空間、布局是否合理，功能是否分明完備等等，這些都是購房者買房時應(yīng)當考查的重點。

7、不要盲目理解不買還要漲價。

海棠灣一期推出400套房源全部售磬，均價10000元/平米，一期入住時間為后年6月30日。因為是期房并且交房時間較晚，所以在簽商品房預(yù)售合同時一定要權(quán)責分明。據(jù)說海棠灣二期開盤均價將要再上漲。

我想提醒購房者，如果開發(fā)商是為了樓盤的促銷而采取的促銷手段，大可不要為漲價而亂了陣腳。

其實漲價也不一定沒有道理，或許是市場的波動，也或許是不同用材或不同的配套景觀等等。如果是產(chǎn)品上的升級適當?shù)膬r格上漲也是正常的。

既不要為房價上漲盲目購房，也不應(yīng)因為房價上漲而否定開發(fā)商的樓盤。一定要弄清楚為什么要漲價。

8、考量高檔物業(yè)的抗跌性和升值性。

通脹預(yù)期下有人認為高端住宅將領(lǐng)漲市場，并且買房產(chǎn)比買股票更靠得住。因此，對于有迫切需求的自住型買家來說，雖然現(xiàn)在買房在短期內(nèi)有風險，但從長遠來看，房子還是具有保值增值的價值的。因為樓市不管怎么調(diào)整，總是周期性并起起伏伏的，這對用于自住的房子來說，影響并不大，關(guān)鍵在于怎么選擇產(chǎn)品。

特別是要選擇具有稀缺性資源的樓盤項目，這樣升值潛力大，物業(yè)是否具稀缺性資源包括有無江景、山景或不可復(fù)制性或是否是品牌開發(fā)商、高素質(zhì)樓盤等。