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關(guān)于09年該不該買房的話題無(wú)外乎有兩種爭(zhēng)論，一是未來(lái)房?jī)r(jià)還要繼續(xù)上漲，二是樓市前景不容樂觀。因此兩種未來(lái)預(yù)期影響和決定著購(gòu)房者該不該出手。如果出于負(fù)責(zé)任的角度考慮，恐怕誰(shuí)也不敢說(shuō)未來(lái)的樓市究竟一定會(huì)怎樣。這就好比當(dāng)初鮮有人預(yù)測(cè)到今年樓市大反彈的局面一樣，未來(lái)發(fā)展仍存在不少不確定因素。該不該買房還得自己說(shuō)了算。 周末應(yīng)朋友邀請(qǐng)，陪他的父親去看了幾個(gè)項(xiàng)目。他父親是做生意的，應(yīng)該賺了不少錢，因此打算在北京定居，準(zhǔn)備在北京買一套新房。我跟他說(shuō)，其實(shí)真涉及到買房，我也不好多說(shuō)話，只能給些建議或看房買房過(guò)程中該注意哪些事項(xiàng)。 其實(shí)在之前，他已經(jīng)有所了解并心有所屬，看中了東部社區(qū)�？磥�(lái)他深諳北京東富西貴的說(shuō)法。原來(lái)他也聽說(shuō)了北京CBD東擴(kuò)的傳言，的確早在幾年前就提過(guò)，而且據(jù)說(shuō)還預(yù)留了大片政府辦公用地。既然如此，我就根據(jù)他的要求，我為他選擇了幾個(gè)通州的新盤。 K2海棠灣、天時(shí)名苑在定位上應(yīng)該都比較符合他的要求。我?guī)�他們分別看了這些樓盤。我告訴他也包括所有人買房特別是今年買房都需要堅(jiān)持一些最基本的原則。 1、一定要多走幾家樓盤看看。 俗話說(shuō)，不怕不識(shí)貨，就怕貨比貨。買房乃人生大事，絕非兒戲，就連買衣服都要逛，何況房子呢？如果不把你的腿跑酸了那還真不夠功夫。多走幾家樓盤才能讓你心里有數(shù)。要多走幾家，并且每到一處都要多長(zhǎng)幾個(gè)心眼，從別處套價(jià)。 2、一定要考慮周邊交通狀況。 現(xiàn)在衡量房屋是否具備升值潛力，居住地點(diǎn)的遠(yuǎn)近與否已經(jīng)不是很重要了，交通特別是軌道交通則顯得更為重要。的確通州購(gòu)房早就不存在距離問題了，乘坐八通線換乘地鐵到市中心也只需要20分鐘左右，大大縮短了人們的出行時(shí)間。 我?guī)�他去了離地鐵最近的天時(shí)名苑，然而讓我沒有想到的是他嫌挨著城鐵太近又吵又煩。盡管如此，我還是勸他要多看看，或許他的優(yōu)勢(shì)能超越這個(gè)小問題呢。最終看了之后還是沒能擺脫這個(gè)困擾。 于是我又帶他去了一個(gè)價(jià)位相當(dāng)?shù)牧硪粋�(gè)樓盤——K2海棠灣，而且離城鐵不近也不遠(yuǎn)�？偹闶悄軌蛑共胶煤每纯戳�。這里的售樓處的確比我想象的要熱鬧。 3、一定要有成熟的周邊配套。 周邊配套是買房者最看重的因素之一，靠近商場(chǎng)、超市、公園、學(xué)校的房子最受歡迎。看的這個(gè)海棠灣周邊家樂福、國(guó)美、大中和蘇寧電器倒是都齊全，好像還有個(gè)梨園中學(xué)。 這是買郊區(qū)房一定要關(guān)注的，因?yàn)檫@些配套都是新的，往往聽開發(fā)商一面之詞會(huì)到時(shí)候難以兌現(xiàn)承諾。 4、一定要選擇品牌好的開發(fā)商。 單看戶型好、價(jià)格低這只是購(gòu)買房產(chǎn)的一個(gè)環(huán)節(jié)，最重要的是要找大的正規(guī)的最好是品牌開發(fā)商。因?yàn)橐粋�(gè)好的開發(fā)公司它必然有一個(gè)好的理念和好的團(tuán)隊(duì)、好的物管服務(wù)，它已經(jīng)開發(fā)和服務(wù)的小區(qū)是經(jīng)得起時(shí)間的檢驗(yàn)，可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。 K2•海棠灣，是K2地產(chǎn)秉著“無(wú)印良品——打造咱老百姓買的起的高檔項(xiàng)目”精神，凝聚10年品質(zhì)地產(chǎn)開發(fā)銷售經(jīng)驗(yàn)，在京傾心打造的第一個(gè)高檔住宅項(xiàng)目。是由高端物管服務(wù)專家綠城物業(yè)全程管理的。 還一定要考察開發(fā)商的信譽(yù)度，開發(fā)公司好不好不是他自己說(shuō)了算，好與不好你應(yīng)去印證。 5、高檔小區(qū)不是狹義的房?jī)r(jià)高。 不要以為房?jī)r(jià)高就一定是高檔小區(qū)，房?jī)r(jià)低就不是。高檔小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)必須是環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，保障業(yè)主安全、舒適、寧?kù)o、私密的地段。在建筑用材用料、景觀打造、物業(yè)服務(wù)等方面都必須超前，只有達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)才算高檔小區(qū)。置身于K2•海棠灣的確綠樹成蔭，又仿佛是在花的海洋，因?yàn)榇蠖际且浦策^(guò)來(lái)的大樹，也就是說(shuō)業(yè)主可以提前10年享受成熟的園林環(huán)境。海棠、薰衣草、櫻花、紫荊等近百余種綠植。建筑采用英格蘭新古典外立面造型，造價(jià)昂貴的石材立面。最重要的是有一個(gè)中央湖區(qū)非常吸引人。 因此，購(gòu)買高檔小區(qū)房產(chǎn)需要考慮這些品位的東西，否則高檔就失去了其意義。 6、不要只注重小區(qū)環(huán)境，更要關(guān)心室內(nèi)細(xì)節(jié)。 就拿今天看的樓盤來(lái)說(shuō)，K2•海棠灣無(wú)論是“生活就是在度假”的景觀打造，還是高端物業(yè)公司的管理都是沒話說(shuō)。但是室內(nèi)的細(xì)節(jié)更應(yīng)該多關(guān)注�？礃影宸炕驊粜蛨D時(shí)一定要看室內(nèi)整體空間、布局是否合理，功能是否分明完備等等，這些都是購(gòu)房者買房時(shí)應(yīng)當(dāng)考查的重點(diǎn)。 7、不要盲目理解不買還要漲價(jià)。 海棠灣一期推出400套房源全部售磬，均價(jià)10000元/平米，一期入住時(shí)間為后年6月30日。因?yàn)槭瞧诜坎⑶医环繒r(shí)間較晚，所以在簽商品房預(yù)售合同時(shí)一定要權(quán)責(zé)分明。據(jù)說(shuō)海棠灣二期開盤均價(jià)將要再上漲。 我想提醒購(gòu)房者，如果開發(fā)商是為了樓盤的促銷而采取的促銷手段，大可不要為漲價(jià)而亂了陣腳。 其實(shí)漲價(jià)也不一定沒有道理，或許是市場(chǎng)的波動(dòng)，也或許是不同用材或不同的配套景觀等等。如果是產(chǎn)品上的升級(jí)適當(dāng)?shù)膬r(jià)格上漲也是正常的。 既不要為房?jī)r(jià)上漲盲目購(gòu)房，也不應(yīng)因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲而否定開發(fā)商的樓盤。一定要弄清楚為什么要漲價(jià)。 8、考量高檔物業(yè)的抗跌性和升值性。 通脹預(yù)期下有人認(rèn)為高端住宅將領(lǐng)漲市場(chǎng)，并且買房產(chǎn)比買股票更靠得住。因此，對(duì)于有迫切需求的自住型買家來(lái)說(shuō)，雖然現(xiàn)在買房在短期內(nèi)有風(fēng)險(xiǎn)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房子還是具有保值增值的價(jià)值的。因?yàn)闃鞘胁还茉趺凑{(diào)整，總是周期性并起起伏伏的，這對(duì)用于自住的房子來(lái)說(shuō)，影響并不大，關(guān)鍵在于怎么選擇產(chǎn)品。 特別是要選擇具有稀缺性資源的樓盤項(xiàng)目，這樣升值潛力大，物業(yè)是否具稀缺性資源包括有無(wú)江景、山景或不可復(fù)制性或是否是品牌開發(fā)商、高素質(zhì)樓盤等。