2009年8月10日,據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示,7月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.0%,漲幅比上月擴(kuò)大0.8個百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.9%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。這是今年以來全國70個大中城市房價環(huán)比連續(xù)五個月上漲。

中國的房地產(chǎn)市場今年上半年重現(xiàn)價格飛速上漲現(xiàn)象,據(jù)發(fā)改委最新披露統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),中國70個大中城市房價環(huán)比已經(jīng)連漲五個月,這一現(xiàn)象已經(jīng)接近樓市火爆時的07年數(shù)字。至于中國房價何時有望出現(xiàn)回落,中國社科院專家曹建海12日在接受采訪時預(yù)測,房價將于今年12月份回落并深度下行。

中國社科院工經(jīng)所投資與市場研究室主任曹建海12日接受了中新網(wǎng)采訪。曹建海在采訪中指出,作出房價將于今年12月份回落的原因包括: 第一,經(jīng)濟(jì)不景氣的局面難以改善。房價同股價一樣,也是經(jīng)濟(jì)景氣指標(biāo)所派生的。由于中國經(jīng)濟(jì)難以快速轉(zhuǎn)型,再加上國內(nèi)收入差距過大導(dǎo)致需求疲軟,所以房價作為先行指標(biāo)必將回落下行。

第二,房地產(chǎn)供過于求的現(xiàn)象非常嚴(yán)重。高企的房屋空置率,再加上介時投機(jī)者大量拋盤,房價極有急劇下降甚至崩潰。

曹建海同時強(qiáng)調(diào),目前樓市已是極度的泡沫。曹建海稱,判斷房地產(chǎn)是否出現(xiàn)泡沫,有一個指標(biāo):房價中地價所占的比例。如果地價占房價的90%以上,就可以認(rèn)定出現(xiàn)泡沫�，F(xiàn)在,商品房的建造價格連售價的十分之一都不到,這是極度的暴利,也是極度的泡沫。

在談到“地王”時,曹建海表示,“地王”對房價的推動是暫時的,目前金融、貨幣政策是影響房價的最主要因素。如果信貸收縮,那么“地王”將成為一個笑話。

是金子，總會花光的；是鏡子，總會反光的…