日前，有部分媒體記者采訪我，問(wèn)及今年金九銀十是否還能風(fēng)光依舊，筆者坦言今年的今年的“金九銀十”將變成“緊九陰十”。意即九月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)將是一派緊張跡象，開(kāi)發(fā)商抓緊推盤、抓緊銷售，投資客抓緊出貨將是市場(chǎng)主旋律，九月份的供應(yīng)量、成交量均將較7、8月份有顯著增加，而房?jī)r(jià)卻將出現(xiàn)穩(wěn)重略降得局面。此為“緊九”；十月份的成交量與房?jī)r(jià)都將重回下降通道，將出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的陰跌局面，故稱之為“陰十”。理由如下：

一、近階段政府各部委陸續(xù)出臺(tái)的政策表明，政府已
下決心平抑房?jī)r(jià)。研究出臺(tái)物業(yè)稅表明政府已明確發(fā)出降房?jī)r(jià)的信號(hào)；調(diào)整資本金比例表明政府希望通過(guò)增加供應(yīng)達(dá)到降房?jī)r(jià)的目的；國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)各地房?jī)r(jià)成本進(jìn)行調(diào)查利于打擊開(kāi)發(fā)商暴利心態(tài)；嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，抑制房產(chǎn)投機(jī)；集中推地，遏制房?jī)r(jià)快速上漲；查處“捂盤惜售”，規(guī)范市場(chǎng)行為；銀監(jiān)會(huì)逐步加強(qiáng)貸款管理，表明開(kāi)發(fā)商獲取貸款的難度將大幅增加；國(guó)家發(fā)展改革委將抓緊房地產(chǎn)價(jià)格和收費(fèi)監(jiān)管，開(kāi)發(fā)商隨意定價(jià)哄抬房?jī)r(jià)的行為將受到很大抑制；北京、上海等地大力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)速度表明政府希望通過(guò)增加供應(yīng)來(lái)平抑房?jī)r(jià)。

二、上半年各地市場(chǎng)成交量的持續(xù)放大令市場(chǎng)需求已經(jīng)釋放殆盡，后續(xù)需求缺乏動(dòng)力。今年上半年，全國(guó)商品房銷售面積34109萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.7%。這樣的成交量說(shuō)明，市場(chǎng)需求已經(jīng)釋放殆盡，在政府優(yōu)惠政策出盡，開(kāi)發(fā)商逆市提價(jià)的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，市場(chǎng)觀望氣氛必將變得濃厚起來(lái)，后續(xù)需求將缺乏動(dòng)力。故九、十月份的市場(chǎng)將在缺乏需求支撐的態(tài)勢(shì)下艱難運(yùn)行。

三、九、十月份，各地房市均將出現(xiàn)供過(guò)于求的局面，房?jī)r(jià)下跌是必然。經(jīng)過(guò)7、8月份的觀望，部分消費(fèi)者將在九月份尋找入市的機(jī)會(huì)，當(dāng)然，這需要開(kāi)發(fā)商降價(jià)予以配合。同樣地，經(jīng)過(guò)7、8月份成交下跌的洗禮，開(kāi)發(fā)商急需在九月份打一場(chǎng)漂亮的銷售仗，加之，捂盤將會(huì)受到政府嚴(yán)懲，故，在九月份的供應(yīng)量必將出現(xiàn)大幅增加。這樣，九月份的成交量較之7、8月份將出現(xiàn)較大的增幅。而與此同時(shí)，由于供大于求的局面將始終貫穿九、十月份，故將出現(xiàn)九月房?jī)r(jià)穩(wěn)重略降，十月房?jī)r(jià)單邊下跌的格局。

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