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消息人士表示，市場等待了半個月的“國六條”細(xì)則可能將于近期出臺，其中將有“區(qū)別地適度調(diào)整住房消費(fèi)信貸政策”：為抑制房價過快上漲，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%�？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。對此，各大商業(yè)銀行大多反應(yīng)平靜。工行上海分行辦公室的有關(guān)人士表示，工行已經(jīng)了解到此事，“但我們進(jìn)一步的配套房貸政策出臺將有一個過程，沒有那么快”。他表示，上海分行正在等待總行有關(guān)房貸的進(jìn)一步具體實(shí)施細(xì)則出臺，“此前有關(guān)監(jiān)管部門強(qiáng)調(diào)的內(nèi)容大多是過去已經(jīng)表述過的。我行目前住房按揭業(yè)務(wù)中首付三成的比例已經(jīng)非常高，對于特定的優(yōu)質(zhì)客戶才更傾向于兩成首付按揭，因此預(yù)計這塊業(yè)務(wù)不會有大的變化�！� 　　民生銀行上海分行住房金融部的一位人士則表示，對于建筑面積90平方米以上的住房規(guī)定首付款比例不得低于30%，“將會對目前銀行住房金融業(yè)務(wù)構(gòu)成一定影響，對銀行的按揭業(yè)務(wù)特別是時限較長的按揭業(yè)務(wù)會有一定抑制，但更多的還是政策對于銀行和購房者心理層面上的導(dǎo)向與暗示，因?yàn)槟壳耙笕墒赘栋唇业你y行已經(jīng)非常普遍了。近年來建筑面積90平方米以上住房在銀行住房按揭業(yè)務(wù)中的比例不斷走高，即使是許多結(jié)婚不久的年輕夫妻，也都傾向于購買面積大一點(diǎn)的住房，這樣房型相對比較新穎且寬裕。而恰恰是80~100平方米的住房，才會更多地因財力不足而需要按揭，而且按揭期一般都比較長。一般五六十平方米的住房自己出點(diǎn)、父母貼點(diǎn)加上公積金就基本上可以買下來了�！� 　　“我們早就有心理準(zhǔn)備了�！比A夏銀行總行的工作人員稱，在通知出臺之前，他們審批過程中已經(jīng)基本按照三成首付按揭在做，在總行信貸收緊的同時對分行的業(yè)務(wù)也按照這個趨勢加以引導(dǎo)。北京銀行副行長趙瑞安則表示：“之前幾個關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策效果并不是很好，而這次是有針對性地區(qū)分正常的需求和投機(jī)性需求，對于正常的購房需求給予保護(hù)和鼓勵，但是對于投機(jī)性需求將采取一些限制�！� 　　消息人士透露，細(xì)則同時規(guī)定：對項(xiàng)目資本金比例達(dá)不到35%等貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。趙瑞安表示，此舉有利于防止地產(chǎn)商資金不到位，防止出現(xiàn)爛尾樓。　　另外，對于細(xì)則可能出現(xiàn)的“對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押權(quán)”這項(xiàng)新的政策，趙瑞安稱不會對房地產(chǎn)公司造成很大影響，“這個主要還是幫助銀行控制風(fēng)險，銀行要求抵押物是要具有流動性的，3年賣不出去就相當(dāng)于沒有流動性，對銀行來說就沒價值�！彼f，這項(xiàng)政策有利于加快房地產(chǎn)的周轉(zhuǎn)，還可以防止地產(chǎn)商囤積房源，對于社會來說避免了浪費(fèi)。