隨著收入迅速增長以及對于未來經濟增長的穩(wěn)定預期，中國內地居民的開始踴躍消費，購買各種生活用品，并有力地促進了中國零售業(yè)的迅猛增長。中國商業(yè)零售業(yè)開始快速進入大量海外投資者的投資視野，希冀從中國迅速發(fā)展的商業(yè)零售業(yè)中分享收益。

　　總部位于香港的地產投資公司漢威資本管理有限公司(Harvest Capital Partners Ltd.) 管理著兩只國際地產基金，專注于投資大中華地區(qū)的商用和住宅地產項目，總資本近10億美元，中國國有企業(yè)華潤（集團）有限公司是漢威資本的大股東。該集團行政總裁任榮對中國二、三線城市的購物中心青睞有加，他表示中國二、三線城市的購物中心是國內地產行業(yè)的投資首選，這種區(qū)域性購物中心將成為未來10-15年中國大陸下一個有利可圖的地產領域。恒隆地產有限公司(Hang Lung Properties Ltd.，簡稱：恒隆地產)主席陳啟宗(Ronnie Chan)近期表示，中國大陸大城市的商場是他最青睞的投資對象，所有省會城市都將成為良好的投資地點。

　　英國地產發(fā)展和投資公司高富諾集團(Grosvenor Ltd.)則開始在中國實施戰(zhàn)略重點的轉移。高富諾集團表示，由于考慮到中國住宅物業(yè)投資項目的收益已經不如從前，該集團已經出售部分在中國的住宅物業(yè)投資項目，而將戰(zhàn)略重點專注于投資中國收益率更高的項目，例如零售地產。

　　不可否認，零售地產對許多投資者來說，可能是一個高風險領域。因此，海外資本熱衷中國二、三線城市的零售地產項目，實際上不能不令人費解。而且，經過以往的幾輪經濟繁榮期，中國許多大城市的零售業(yè)面積都出現(xiàn)了過剩。但是，也正是因為這個原因，直接推動了國際資本向中國二、三線城市零售地產領域的擴張。據房地產公司仲量聯(lián)行估計，北京第三季度的零售地產空置率為16%。該公司還預計，北京零售地產的供應量將繼續(xù)增加，未來12個月北京和廣州零售地產的價格將沒有什么上漲潛力。而且，與最近幾年相比，由于外資青睞本地的基金管理公司，使得海外投資者的融資近來變得更加容易了，也推動了海外資本的類似投資沖動。

　　當然，公眾對于中國經濟未來前景的預期可能會澆滅海外投資者對于本輪零售地產擴張的沖動。雖然仰賴于中國政府大規(guī)模的經濟刺激計劃，中國經濟經濟已經有效的克服了金融危機的影響，使經濟增長的勢頭得到有效恢復。但是，系列經濟數(shù)據顯示，這種經濟增長勢頭的持續(xù)性還有待進一步確認。今年10月，全國70個大中城市的房地產價格比上年同期增長了3.9%，創(chuàng)下今年最高的年度增長率，并連續(xù)第五個月實現(xiàn)了價格上漲。人們因此擔心，一旦經濟刺激支出下降，房地產價格將會疲軟下來。

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