隨著收入迅速增長(zhǎng)以及對(duì)于未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的穩(wěn)定預(yù)期，中國(guó)內(nèi)地居民的開(kāi)始踴躍消費(fèi)，購(gòu)買(mǎi)各種生活用品，并有力地促進(jìn)了中國(guó)零售業(yè)的迅猛增長(zhǎng)。中國(guó)商業(yè)零售業(yè)開(kāi)始快速進(jìn)入大量海外投資者的投資視野，希冀從中國(guó)迅速發(fā)展的商業(yè)零售業(yè)中分享收益。

　　總部位于香港的地產(chǎn)投資公司漢威資本管理有限公司(Harvest Capital Partners Ltd.) 管理著兩只國(guó)際地產(chǎn)基金，專(zhuān)注于投資大中華地區(qū)的商用和住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，總資本近10億美元，中國(guó)國(guó)有企業(yè)華潤(rùn)（集團(tuán)）有限公司是漢威資本的大股東。該集團(tuán)行政總裁任榮對(duì)中國(guó)二、三線城市的購(gòu)物中心青睞有加，他表示中國(guó)二、三線城市的購(gòu)物中心是國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)的投資首選，這種區(qū)域性購(gòu)物中心將成為未來(lái)10-15年中國(guó)大陸下一個(gè)有利可圖的地產(chǎn)領(lǐng)域。恒隆地產(chǎn)有限公司(Hang Lung Properties Ltd.，簡(jiǎn)稱(chēng)：恒隆地產(chǎn))主席陳啟宗(Ronnie Chan)近期表示，中國(guó)大陸大城市的商場(chǎng)是他最青睞的投資對(duì)象，所有省會(huì)城市都將成為良好的投資地點(diǎn)。

　　英國(guó)地產(chǎn)發(fā)展和投資公司高富諾集團(tuán)(Grosvenor Ltd.)則開(kāi)始在中國(guó)實(shí)施戰(zhàn)略重點(diǎn)的轉(zhuǎn)移。高富諾集團(tuán)表示，由于考慮到中國(guó)住宅物業(yè)投資項(xiàng)目的收益已經(jīng)不如從前，該集團(tuán)已經(jīng)出售部分在中國(guó)的住宅物業(yè)投資項(xiàng)目，而將戰(zhàn)略重點(diǎn)專(zhuān)注于投資中國(guó)收益率更高的項(xiàng)目，例如零售地產(chǎn)。

　　不可否認(rèn)，零售地產(chǎn)對(duì)許多投資者來(lái)說(shuō)，可能是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域。因此，海外資本熱衷中國(guó)二、三線城市的零售地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)際上不能不令人費(fèi)解。而且，經(jīng)過(guò)以往的幾輪經(jīng)濟(jì)繁榮期，中國(guó)許多大城市的零售業(yè)面積都出現(xiàn)了過(guò)剩。但是，也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，直接推動(dòng)了國(guó)際資本向中國(guó)二、三線城市零售地產(chǎn)領(lǐng)域的擴(kuò)張。據(jù)房地產(chǎn)公司仲量聯(lián)行估計(jì)，北京第三季度的零售地產(chǎn)空置率為16%。該公司還預(yù)計(jì)，北京零售地產(chǎn)的供應(yīng)量將繼續(xù)增加，未來(lái)12個(gè)月北京和廣州零售地產(chǎn)的價(jià)格將沒(méi)有什么上漲潛力。而且，與最近幾年相比，由于外資青睞本地的基金管理公司，使得海外投資者的融資近來(lái)變得更加容易了，也推動(dòng)了海外資本的類(lèi)似投資沖動(dòng)。

　　當(dāng)然，公眾對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)前景的預(yù)期可能會(huì)澆滅海外投資者對(duì)于本輪零售地產(chǎn)擴(kuò)張的沖動(dòng)。雖然仰賴于中國(guó)政府大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，中國(guó)經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)有效的克服了金融危機(jī)的影響，使經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的勢(shì)頭得到有效恢復(fù)。但是，系列經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，這種經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭的持續(xù)性還有待進(jìn)一步確認(rèn)。今年10月，全國(guó)70個(gè)大中城市的房地產(chǎn)價(jià)格比上年同期增長(zhǎng)了3.9%，創(chuàng)下今年最高的年度增長(zhǎng)率，并連續(xù)第五個(gè)月實(shí)現(xiàn)了價(jià)格上漲。人們因此擔(dān)心，一旦經(jīng)濟(jì)刺激支出下降，房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)疲軟下來(lái)。

海外投資者熱衷中國(guó)二線城市購(gòu)物中心