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http://news.online.sh.cn/news/gb/content/attachement/jpg/site1/20091201/00167650de330c7ef3d013.jpg ◆樣板房已成為消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)重要的參考因素近日，一則“30萬辦卡，才能看樣板房！ ”的帖子受到滬上購(gòu)房一族的熱議。位于浦東惠南鎮(zhèn)某新開樓盤看樣板房的先決條件居然是先付30萬元辦張VIP卡，網(wǎng)友們調(diào)侃稱其為滬上“最牛”樓盤。記者昨天致電該樓盤售樓處，相關(guān)工作人員對(duì)網(wǎng)上傳聞?dòng)枰苑裾J(rèn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，時(shí)至歲末，市場(chǎng)成交熱度再起，開發(fā)商“捂盤”、“惜售”傾向愈發(fā)明顯，一系列刻意刁難、阻撓購(gòu)房者看房、購(gòu)房的手段也層出不窮。專家觀點(diǎn) 明年政策：抑制投機(jī)需求 “‘捂盤’就說明他們現(xiàn)在手上沒其它項(xiàng)目了�！彼赜袠鞘小按笈凇敝Q的北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)昨天在接受采訪時(shí)稱，開發(fā)商“捂盤”可能是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目之后沒有地再做項(xiàng)目了，那還不如慢慢賣。 “或者說，一個(gè)100萬平方米的樓盤已經(jīng)賣了80萬平方米，剩下的部分就想多賺點(diǎn)，平攤前面的成本。 ” 有數(shù)據(jù)顯示，今年7月1日至今，上海市179個(gè)供應(yīng)樓盤中一套都未成交和成交面積不足50%的項(xiàng)目占四成，開發(fā)商“捂盤、惜售”、少量多批現(xiàn)象之嚴(yán)重可見一斑。“今年房?jī)r(jià)漲幅過大，資產(chǎn)價(jià)格膨脹對(duì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展有害�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院發(fā)展研究部部長(zhǎng)楊紅旭指出，當(dāng)前市場(chǎng)中一些投資、投機(jī)需求給了開發(fā)商不切實(shí)際的幻想，無形中助長(zhǎng)了其“高姿態(tài)”的囂張氣焰，“（明年的）政策轉(zhuǎn)而會(huì)抑制這類（投資、投機(jī)）需求。 ” 30萬辦卡才能看樣板房 “今天收到銷售短信，某樓盤均價(jià)16000元，邊套17000元，大面積1800020000（180平米），辦VIP卡才能看樣板房，不辦不能看！辦卡要30萬，不買可以退！ ”網(wǎng)友swatch24近日在搜房上以“30萬辦卡，才能看樣板房！ ”為題，痛陳自己的購(gòu)房經(jīng)歷，“別的樓盤樣板房隨便看，如果看得滿意要買，以辦卡或搖號(hào)的形式銷售，而該樓盤居然要辦VIP卡才能看樣板房，太讓人氣憤了，如果辦了卡，看了不滿意，退款會(huì)爽氣嗎？ ” 這一被網(wǎng)友們戲稱為滬上“最�！钡臉潜P位于浦東惠南鎮(zhèn)，按原計(jì)劃，該盤將在12月初推出一批90平方米的連排別墅。記者曾于11月中旬獲悉該盤的開盤信息，當(dāng)時(shí)已有不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)此新盤 “虎視眈眈”。根據(jù)內(nèi)部“放”出來的“吹風(fēng)價(jià)”，開盤售價(jià)約在12000元/平方米。而今，在“大浦東”及迪士尼的利好推動(dòng)下，該樓盤更受到市場(chǎng)關(guān)注，開盤售價(jià)也由原來的12000元/平方米調(diào)高到16000元/平方米，甚至更高。未開盤即可圈錢9000萬開發(fā)商未開盤先“暗漲”的案例早已屢見不鮮，為了試探購(gòu)房者的心理底線、不讓買房人有“賺頭”，故意設(shè)置30萬元一張實(shí)為“購(gòu)房準(zhǔn)入證”的VIP卡，讓一部分購(gòu)買實(shí)力并不是最強(qiáng)的投機(jī)者“知難而退”，以達(dá)到自身利益最大化的目的，對(duì)此，諸多購(gòu)房者表示不理解。更有網(wǎng)友借“該樓盤只售300張VIP卡”的傳聞推算，該“最�！睒潜P尚未正式開盤，即可圈入現(xiàn)金流約9000萬元，開發(fā)商回籠資金之快速、赤裸令人咂舌。 “（交30萬買VIP卡才能看房）說明這房子真的不怎么樣，（開發(fā)商）怕（購(gòu)房者）看了就不會(huì)再買，而交了30萬元以后（開發(fā)商）想辦法拖著不給退，讓你買也不是不買也不是，最后只能將就著買了�！币痪W(wǎng)友的帖子將開發(fā)商欲蓋彌彰的“惜售”心態(tài)活靈活現(xiàn)地描述了出來。 “是否真的要交30萬元才能看樣板房？”記者昨天致電該“最牛”樓盤售樓處，相關(guān)工作人員對(duì)此消息予以否認(rèn)，并謹(jǐn)慎地表示，目前售樓方面是有辦VIP卡的意向，但還處于征詢購(gòu)房客戶意見的階段，并沒有開始辦理，樣板房目前還未對(duì)外開放。哄抬價(jià)格仍然禁之不絕不管30萬元辦一張看房卡的消息是否屬實(shí)，事實(shí)上，當(dāng)上海樓市于歲末再次遇到房?jī)r(jià)上行壓力，市場(chǎng)出現(xiàn)“規(guī)律性”房源緊張，開發(fā)商不愿過早地將房源銷售殆盡。 “最�！睒潜P的這一“斂財(cái)”行徑，再次暴露出當(dāng)下滬上不少房產(chǎn)開發(fā)商的 “捂盤”、“惜售”的心態(tài)。記者在對(duì)當(dāng)前樓市，尤其是一些新開商品住宅項(xiàng)目的調(diào)查采訪中發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商坐地起價(jià)、哄抬價(jià)格、惡意違約的現(xiàn)象仍然禁而不絕。網(wǎng)友saatchijan便是開發(fā)商 “惜售”行徑的最直接受害者。 11月26日，他在搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)上海站發(fā)帖稱，位于閔行區(qū)一在售樓盤惡意違約，房子漲價(jià)就不賣了，且已交定金不予退還�！�11月，開發(fā)商一封違約函說已付的5萬元定金已被扣除不予退還，所購(gòu)的單元也再次對(duì)外銷售。 ”帖子中稱，當(dāng)初定金合同的價(jià)格是13295元/平方米，現(xiàn)在是18000—20000元/平方米，開發(fā)商一轉(zhuǎn)手就賺了30多萬。“（開發(fā)商）這邊說購(gòu)房者違約，一直沒有去簽訂預(yù)售合同，就這樣把5萬元定金拗掉了。 ”