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09年樓市表現(xiàn)理想，擺脫“金融海嘯”陰霾，市民對后市走勢轉(zhuǎn)趨樂觀，隨著新年新開始，市民在今年的置業(yè)信心明顯提升。據(jù)一項調(diào)查顯示，大部分市民認為今年經(jīng)濟會逐步好轉(zhuǎn)，樓市交投將持續(xù)暢旺，樓價走勢亦看升，83%受訪者表示希望在新的一年置業(yè)。 據(jù)利嘉閣地產(chǎn)在09年底進行的一項 民意調(diào)查，該行成功訪問了367位市民，有83%的被訪者計劃在未來一年（2010年）入市，較08年底同類調(diào)查結(jié)果（打算在09年置業(yè)人士的比例）的所得數(shù)值65%，增加18個百分點。另一邊廂，在未來一年未有置業(yè)計劃的被訪人數(shù)比例，則由08年底的29%，下滑12個百分點至09年底的12%，數(shù)據(jù)反映大部分市民對后市樂觀、態(tài)度進取，而過往的觀望氣氛情緒則有所減退。 擬趁超低息置業(yè)抗通脹此外，當問及選擇在今年置業(yè)的準買家的入市原因時，21%被訪者表示，是因為“息率偏低”而入市，他們大都認為目前銀行“超低”的按息率能大大減輕利息支出的負擔，且機遇不常有，故打算把握時機入市；另有17%受訪者預期通脹來臨，打算購買物業(yè)對抗通脹；另有17%則因“有余錢置業(yè)”而萌生置業(yè)念頭。由此可見，未來一年物業(yè)投資需求甚大。 交投續(xù)旺樓價可升逾10% 利嘉閣地產(chǎn)研究部主管周滿杰認為，用家置業(yè)心態(tài)積極，加上經(jīng)濟大環(huán)境亦有利樓市，相信無論用家及投資者將把握目前大好形勢，付諸行動落實“上車”或“換樓”大計。預期在主觀及客觀形勢雙方配合下，今年樓價交投將十分暢旺，全年買賣登記宗數(shù)將有機會增加20%至13.5萬宗水平，樓價亦可望有最少10%以上的升幅。 仲量聯(lián)行預期明年香港住宅樓價續(xù)升一成物業(yè)顧問仲量聯(lián)行表示，今年香港的中小型住宅及豪宅價格均有約三成的升幅，預計2010年的住宅樓價將再上升一成，基于資金持續(xù)流入香港，以及住宅供應量和利率低。 仲量聯(lián)行國際董事兼住宅部主管曾煥平表示，隨著經(jīng)濟逐步改善、資金充裕加上低息環(huán)境，今年首11個月的樓宇買賣成交宗數(shù)已超過去年全年，為10.6萬宗。其中一手住宅市場極為活躍，首10個月售出逾1.4萬個單位，超過2006年及2008年的水平。 該行初步估計，2009年香港豪宅的樓價上升28.9%，而中小型住宅樓價升幅更達32.8%。 他提到，由于今年的樓價已累積頗大升幅，豪宅的樓價更較金融海嘯前的水平高數(shù)個百分點，在此水平再升一成，應該已算是不俗的增長。 然而，現(xiàn)時仍有不少影響樓市的因素。他提到，比如利率掉頭風險、供樓負擔比率升至40%，接近45%的警戒水平，因此或會限制中小型住宅的升幅。不過，曾煥平表示現(xiàn)時看不到樓市大跌的可能，因為資金持續(xù)流入香港，各國的退市步伐料將緩慢進行。此外，由于豪宅供應量少，以及中國大陸買家偏好購買豪宅，成為支撐市場的強心針。 該行預測，2010年豪宅物業(yè)的租金料將有5%-10%的升幅。今年下半年，豪宅租金扭轉(zhuǎn)上半年的跌勢回升，令全年的租金跌幅收窄至5.6%。