50億新城如鬼城 成房產(chǎn)泡沫最佳展示品

耗資50多億打造、面積達(dá)32平方公里的內(nèi)蒙古康巴什是一座豪華新城，但同時(shí)也成了一座無(wú)人居住的“鬼城”�；�5年時(shí)間建設(shè)的康巴什，原意要成為鄂爾多斯對(duì)外炫耀的市中心，但如今卻是中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的最佳展示品。

鄂爾多斯是內(nèi)蒙古一個(gè)相對(duì)比較富裕的煤礦業(yè)中心，常住人口150萬(wàn)�？蛋褪不�礎(chǔ)設(shè)施一應(yīng)俱全，有辦公大廈、行政中心、政府建筑、博物館、電影院和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，中產(chǎn)階級(jí)式的復(fù)式公寓和別墅將成片的小區(qū)塞得滿滿當(dāng)當(dāng)。

政府計(jì)劃在2010年前遷入一百萬(wàn)的居民，但現(xiàn)在這個(gè)城市依然是空空蕩蕩。新區(qū)人口情況2008年為28000人，最新的人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為2.86萬(wàn)人。距此半個(gè)小時(shí)車程的東勝區(qū)才是150萬(wàn)鄂爾多斯人真正的家園。

兩個(gè)環(huán)衛(wèi)工人正在打掃公共圖書館的外面廣場(chǎng)。鄂爾多斯因“羊、煤、土、氣”而揚(yáng)眉吐氣，人均收入在中國(guó)排名第二，僅次于上海，超過(guò)了北京。

工人們正沿著鄂爾多斯博物館的臺(tái)階搬運(yùn)著一塊塊的泡沫板，這個(gè)博物館現(xiàn)在還未完工。

康巴什的林蔭路廣場(chǎng)，兩匹馬的巨型雕塑后面，一位行人走過(guò)。公務(wù)員成了這里人口構(gòu)成的最主要部分，2006年7月31日，黨政機(jī)關(guān)從東勝老城區(qū)正式遷到康巴什新區(qū)，但很多公務(wù)員家還在東勝，每天上班只能兩頭跑。

遠(yuǎn)處，許多空蕩蕩的公寓。盡管各種設(shè)施還在完善中，但鄂爾多斯人對(duì)這座新城依然充滿自豪，把康巴什譽(yù)為“千年荒漠、創(chuàng)業(yè)熱土”。

一位行人走在幾乎閑置的商業(yè)區(qū)，因?yàn)槿松�，幾乎沒(méi)有人愿意在這塊新區(qū)做生意。

即便在早晨的上班高峰期，空曠的大街依然是空無(wú)一人。

盡管無(wú)人入住，康巴什的建設(shè)工程項(xiàng)目仍在繼續(xù)。

一位老人推著一輛手推車穿過(guò)馬路，路兩邊是已經(jīng)完工以及仍在建設(shè)之中的住宅。

工人們?cè)阡佋O(shè)一片廣場(chǎng)，旁邊的公寓大樓還沒(méi)有住戶。
　　耗資50多億打造、面積達(dá)32平方公里的內(nèi)蒙古康巴什是一座豪華新城，但同時(shí)也成了一座無(wú)人居住的‘鬼城’�；�5年時(shí)間建設(shè)的康巴什，原意要成為鄂爾多斯對(duì)外炫耀的市中心，但如今卻是中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的最佳展示品。
　　偶爾出現(xiàn)的行人，看起來(lái)就像幻覺(jué)，拖著沉重的腳步沿著人行道走著，仿佛恐怖電影中大災(zāi)難過(guò)后一名孤獨(dú)的幸存者。
　　在中國(guó)的版圖上，有個(gè)地方三面被黃河環(huán)繞。十三世紀(jì)時(shí)，一代天驕成吉思汗途經(jīng)此處，將這里定為他的長(zhǎng)眠之地。這里的蒙語(yǔ)地名是“鄂爾多斯”，漢語(yǔ)意為“眾多的宮殿”。
　　GDP連年攀升、增長(zhǎng)競(jìng)爭(zhēng)力位列全國(guó)第一的鄂爾多斯，憑借豐厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，在一片荒漠中建起一座新城——名叫康巴什。
　　只是，地圖上的這個(gè)新地名，不僅是座新城，也是個(gè)“空城”——一期工程方圓32平方公里的城市，街道上鮮見(jiàn)行人，沒(méi)有人氣。
　　街上的清潔工比行人多
　　“康巴什是個(gè)空城。晚上沒(méi)人，白天人也很少。”
　　3月14日晚7時(shí)許，內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市東勝區(qū)郊外55公里處的鄂爾多斯機(jī)場(chǎng)。剛下飛機(jī)，記者向一名工作人員打聽(tīng)“康巴什在哪里”，對(duì)方這樣回答。
　　康巴什距離東勝區(qū)22公里�；哪�中，一條一級(jí)路面的大道連接兩地。
　　15日上午，路上的車輛并不多。剛出市區(qū)，還能看到路旁有不少在建的樓盤，越往南越發(fā)荒涼起來(lái)。
　　路的盡頭陡然出現(xiàn)了大片林地，還有一棟棟樓房、一排排別墅，很是氣派。上午10點(diǎn)，進(jìn)入康巴什新區(qū)，第一個(gè)十字路口的紅燈亮起時(shí)沒(méi)有別的車停下來(lái)，橫向的綠燈下也沒(méi)有車通過(guò)，也看不到行人。
　　康巴什的中心位置是鄂爾多斯市黨政大樓，3棟外形一致的12層樓房。朝南正對(duì)著的是這個(gè)新區(qū)的南北中軸線——寬200米、長(zhǎng)2400米的成吉思汗廣場(chǎng)。
　　廣場(chǎng)西北角、鄂爾多斯大街與文化西路路口，清潔工老李正在清掃路面。這是記者在康巴什遇到的第一個(gè)人。
　　她負(fù)責(zé)的路段是從這里朝西數(shù)10根電線桿的距離。500多米的路段，老李掃了幾年。頭兩年，“更好打掃，啥也沒(méi)有，除了沙土，還是沙土�！彼�隨手拎著個(gè)不大的塑料袋，里面裝著多半袋雜物，“兩天時(shí)間就只掃了這么點(diǎn)垃圾，另外，還撿到1個(gè)瓶子�！薄盀樯稕](méi)垃圾？因?yàn)闆](méi)人唄�！彼�一邊劃拉掃帚一邊問(wèn)記者“幾時(shí)來(lái)的”，并建議說(shuō)：“你晚上再來(lái)看看，嚇人呢——都是黑洞洞的”。
　　50多億打造的荒漠新城
　　正值春季，不時(shí)刮著四級(jí)風(fēng)。
　　16日下午5時(shí)許，成吉思汗廣場(chǎng)最南端的景觀湖，看風(fēng)景的只有記者一人。
　　湖邊一角的公共衛(wèi)生間小休息室里，擠著6名清潔工，山東夫婦、湖北夫婦，另外兩個(gè)老頭是內(nèi)蒙古當(dāng)?shù)氐摹Ｈツ瓴艁?lái)康巴什打工的山東女人說(shuō)：“這里除了車，就是樓，可就是沒(méi)人�！碑�(dāng)?shù)匾粋�(gè)老頭接過(guò)話：“康巴什車頭比人頭多”，大家都笑起來(lái)。
　　2004年以前，康巴什還是片荒漠，只有兩個(gè)小村莊，不到1400人。
　　那時(shí)，整個(gè)鄂爾多斯一度是內(nèi)蒙古最為貧困的地區(qū)。直到有一天，這里發(fā)現(xiàn)了四大“寶貝”：特有的阿爾巴斯白山羊絨被譽(yù)為軟黃金；煤炭探明儲(chǔ)量1676億噸，占全國(guó)1/6，鄂爾多斯如今是中國(guó)產(chǎn)煤第一大市；稀土儲(chǔ)量65億噸；天然氣探明儲(chǔ)量8000多億立方米，占全國(guó)1/3。
　　因?yàn)椤把颉⒚�、土、氣”，于是揚(yáng)眉吐氣。
　　2007年年底，中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展力排名：鄂爾多斯增長(zhǎng)競(jìng)爭(zhēng)力全國(guó)第一；人均GDP1.0451萬(wàn)美元，超過(guò)北京、上海。
　　鄂爾多斯老城區(qū)東勝23平方公里上擁擠著30萬(wàn)人。手中有了錢，政府便開(kāi)始拓建新的城市發(fā)展空間。2004年，政府開(kāi)始在荒漠中開(kāi)始興建新區(qū)，建設(shè)總投資達(dá)50多億元。
　　站在黨政大樓12層樓頂往南看，在這張巨大的荒漠“白紙”上，矗立著康巴什的六大地標(biāo)性建筑：劇院、文化藝術(shù)中心、會(huì)展中心、新聞中心、博物館、圖書館。
　　只是，這里還缺少超市、醫(yī)院、學(xué)校和人。
　　盡管各種設(shè)施還在完善中，但鄂爾多斯人對(duì)這座新城依然充滿自豪，把康巴什譽(yù)為“千年荒漠、創(chuàng)業(yè)熱土”。新區(qū)黨工委季刊《康巴什》2009年第1期、署名藺懷恩的一篇文章寫道：“眼前這條舒暢伸展的大道，便是人們驚呼的‘上班大道’了……因?yàn)槭姓�府機(jī)關(guān)剛搬遷不久，商業(yè)的經(jīng)營(yíng)尚屬空白，幾乎是機(jī)關(guān)人員的來(lái)回跑道�，F(xiàn)在是早上8點(diǎn)多鐘，趕班點(diǎn)的汽車們轟轟烈烈……我乘坐的這輛沃爾沃轎車身前身后是一片車的涌流�！薄氨捡Y、保時(shí)捷、賓利、法拉利們跑得氣咻咻，一個(gè)個(gè)志在超越；后邊的寶馬、福特野馬、蘭博基尼、凱迪拉克們你追我趕，使著絕不甘于居后的情緒；就是那享有豪族尊位的勞斯萊斯、阿斯頓馬丁也是那種飛翔的姿影，正在望風(fēng)絕塵、不可一世地沖來(lái)……”
　　令人費(fèi)解的荒漠“白紙”
　　公務(wù)員是這里人口構(gòu)成的最主要部分。鄂爾多斯市委宣傳部外宣科科長(zhǎng)陳曦告訴記者，2006年7月31日，黨政機(jī)關(guān)從東勝老城區(qū)正式遷到康巴什新區(qū)，但很多公務(wù)員家還在東勝，“于是兩頭跑�！�
　　再就是到政府辦事的人。16日，在康巴什新區(qū)的政務(wù)服務(wù)大廳里，記者終于見(jiàn)到幾天來(lái)康巴什人口密度最稠密的一刻：300多平方米的大廳里，30多名工作人員、辦事的50多人。
　　15日，中午時(shí)分，圖書館大廳。大廳一側(cè)是新華書店，4個(gè)正在看書的人，其中兩人是工作人員。而大廳里的保安比讀者多，足足有5人。
　　康巴什新區(qū)到底有多少人？2009年8月出版的《康巴什》季刊透露：新區(qū)人口情況2008年為28000人，最新的人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為2.86萬(wàn)人。
　　兩三萬(wàn)人散落在一個(gè)32平方公里的鋼筋水泥叢林里，不難想象是個(gè)什么場(chǎng)景。
　　“真空地帶”的未來(lái)
　　這樣一個(gè)全新的城市，似乎也蘊(yùn)含無(wú)數(shù)商機(jī)。記者從康巴什新區(qū)管委會(huì)了解到，至今，康巴什累計(jì)注冊(cè)企業(yè)近350家，注冊(cè)資金近百億元。經(jīng)濟(jì)迅速增長(zhǎng)，造就了這里的高房?jī)r(jià)。4星級(jí)恒信大酒店，豪華套間每晚1188元，單人間398元。
　　商鋪的租金更是居高不下�？党且黄�3號(hào)樓一家糧油蔬菜店，90多平方米，年租金10萬(wàn)元，水電費(fèi)另計(jì)。
　　老張是去年8月來(lái)康巴什開(kāi)店的，當(dāng)時(shí)聽(tīng)說(shuō)很多煤老板在這里購(gòu)房，“人氣一定很旺的”，誰(shuí)知大半年了，當(dāng)?shù)刈�戶沒(méi)見(jiàn)著幾個(gè)。老張只好把生意瞄準(zhǔn)各家工地，給農(nóng)民工批發(fā)糧油蔬菜。
　　撐不住的就準(zhǔn)備“撤”了。B10區(qū)3號(hào)樓一層的一家飯館大門緊鎖，貼著“轉(zhuǎn)讓”兩字。大多數(shù)商鋪似乎都在“做長(zhǎng)線”，等待旺盛人氣的出現(xiàn)。
　　“沒(méi)有人氣，新區(qū)就是一座‘空城’，處于‘真空’地帶�！笨蛋褪残聟^(qū)管委會(huì)主任藺偉在今年管委會(huì)第一次會(huì)議上對(duì)此也并不諱言。盡管現(xiàn)在沒(méi)有多少人，但康巴什的未來(lái)仍“不可限量”，新區(qū)二期建設(shè)已經(jīng)開(kāi)始。
　　而新區(qū)管委會(huì)最新布置的宣傳牌顯示，將來(lái)康巴什面積將達(dá)352平方公里——這將是目前規(guī)模的10多倍。
　　外媒關(guān)注
　　中國(guó)地產(chǎn)泡沫催生“鬼城”？
　　美國(guó)《時(shí)代》周刊4月5日(提前出版)刊發(fā)文章《鬼城》稱，沒(méi)有比這個(gè)問(wèn)題更讓眾多經(jīng)濟(jì)學(xué)家、投資者和銀行家們夜不能寐的了：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是泡沫嗎？
　　多年來(lái)，中國(guó)各地上馬大量房地產(chǎn)項(xiàng)目，吸引了私人及公司的購(gòu)買者。隨著房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，更多投資者變成投機(jī)者，他們買入嶄新房屋只有一個(gè)目的，等高價(jià)時(shí)拋出。自美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)崩盤變成全球經(jīng)濟(jì)衰退催化劑以來(lái)，很多人士擔(dān)心這一幕在中國(guó)重演將是災(zāi)難性的。事實(shí)上，供給過(guò)剩的證據(jù)到處都是。在北京，一幢幢商業(yè)樓盤空置著。但如果深入中國(guó)內(nèi)地，會(huì)有更加怪異的情景讓人無(wú)法樂(lè)觀：為數(shù)百萬(wàn)居民建造的城市聳立著，卻成為了一座“鬼城”。
　　或許最荒涼的鬼城是內(nèi)蒙古的康巴什。最初為100萬(wàn)人居住、生活和娛樂(lè)而設(shè)計(jì)的這個(gè)地方卻幾乎沒(méi)有人居住。只有幾輛汽車駛過(guò)多車道公路，白天有些政府辦公室開(kāi)門辦公。偶爾出現(xiàn)的行人，看起來(lái)就像幻覺(jué)，拖著沉重的腳步沿著人行道走著，仿佛恐怖電影中大災(zāi)難過(guò)后一名孤獨(dú)的幸存者。
　　只用了5年時(shí)間就建成的康巴什，設(shè)計(jì)初衷是要成為鄂爾多斯對(duì)外炫耀的市中心，但如今卻是中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的最佳展示品。

：“在別人貪婪的時(shí)候恐懼，在別人恐懼的時(shí)候貪婪�！�