房地產是我國最盛產億萬富豪的行業(yè)！

中國校友會網最新發(fā)布了我國首個針對億萬富豪的調查報告——《2010中國億萬富豪調查報告》，報告對1999-2009年胡潤中國百富榜、福布斯中國富豪榜等上榜的億萬富豪展開了調查統(tǒng)計分析。

報告顯示，涉足房地產、能源、IT三個行業(yè)的億萬富豪數(shù)量約占上榜億萬富豪總數(shù)的50%，其中涉足房地產行業(yè)的富豪幾乎占全部富豪的1/3。

調查數(shù)據

億萬富豪三成涉足房地產

調查發(fā)現(xiàn)，涉足房地產、能源和IT三個行業(yè)的億萬富豪數(shù)量，占1999-2009年中國富豪榜上榜億萬富豪總數(shù)的50%。

涉足房地產行業(yè)富豪人數(shù)最多，幾乎占全部富豪的1/3，有567人，約占富豪總數(shù)的28.96%。這些富豪來自459家企業(yè)，占上榜企業(yè)總數(shù)的28.44%。

涉足能源行業(yè)的億萬富豪有235人，位居第二，約占富豪總數(shù)的12%。

涉足IT行業(yè)的億萬富豪有221人，位居第三，約占富豪總數(shù)的11.29%。

地產富豪多集中在京滬穗深

中國校友會網首席專家王凌峰博士指出，涉足房地產的富豪所屬企業(yè)主要集中在上海、北京、杭州、廣州、深圳等城市，均是我國房價相對較高的區(qū)域。

調查顯示，上海世茂集團的許榮茂，2009年財富高達320億；廣東廣州碧桂園的楊惠妍，財富高達310億。

2009年財富達到300億的富豪中，北京有兩位，一位是北京泛海建設的盧志強，另一位是2008年將公司總部從廣州遷到北京的合生創(chuàng)展的老總朱孟依。

十大盛產富豪行業(yè)行業(yè) 人數(shù)

房地產567

能源 235IT 221

金融投資179

化工 159

冶金 137

醫(yī)藥 130

制造 119

食品 113

服裝 103

專家解析

“房地產造富”曾在香港上演

中原地產三級市場部副總經理宮萍接受本報記者采訪時分析，之所以房地產行業(yè)富豪比較多，因為這期間房地產行業(yè)發(fā)展比較快，財富積累比較快。

中國校友會網首席專家王凌峰博士分析指出，近10年來中國城市化和城鎮(zhèn)化速度空前加速，涌入城市人口數(shù)量龐大，對城市住房的需求量極大，剛性需求強。

如北京，1999年，北京總人口為1257萬（來自《北京統(tǒng)計年鑒2000》），而到了2009年，據粗略統(tǒng)計，全市常住人口已達到了1755萬。

此外，1998年下半年我國開始停止住房實物分配，全面實行住房分配貨幣化，雖然當時已提出要建立和完善以經濟適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應體系，然而這些年來，只有商品房“一條腿走路”，一些城市的經適房建設這兩年才起步，導致房價上漲過快。

一些炒房客在上海、北京等地的炒房行為，不斷拉高房價，房地產商也能從中獲利。

據媒體報道，以北京四環(huán)附近的住宅為例，房價就從2003年的每平方米五六千元漲到了3萬多元。

王凌峰指出，實際上類似的“房地產造富”歷史在香港同樣上演過，今日香港富豪中有相當一批是靠房地產起家。

日本、美國等國家在20世紀多次出現(xiàn)的房地產泡沫、金融行業(yè)過度投機等宏觀經濟教訓值得關注。

富豪PK

中專及以下學歷占四成

在1999-2009年中國富豪榜上榜的億萬富豪中，中專以下學歷和無學歷者，占上榜富豪總數(shù)的40%。

此外，擁有博士學歷的億萬富豪有79人，擁有碩士學歷的富豪有458人，兩者相加約占總數(shù)的30%。

擁有大學本科和�？茖W歷的富豪約占總數(shù)的30%。

上榜億萬富豪大都出生在上個世紀四十、五十和六十年代，客觀原因造成上榜富豪學歷普遍偏低。

中國的文化傳統(tǒng)是“學而優(yōu)則仕”，學歷越高，越容易進入仕途和擁有比較穩(wěn)定的職業(yè)（如高校教師、公務員）。因此，高學歷人員一般不走創(chuàng)業(yè)經商的道路。

本土富豪多過海歸

調查顯示，在上榜的億萬富豪中，擁有海外留學背景的海歸富豪有130多人。

海歸富豪創(chuàng)富能力不及本土富豪，重量級富豪較少，2009年財富上百億的海歸富豪有11人，而本土富豪高達39人。

根據昨日發(fā)布的《2010中國億萬富豪調查報告》顯示，在1999年—2009年胡潤中國百富榜、福布斯中國富豪榜、南方周末中國(內地)人物創(chuàng)富榜和新財富500富人榜等上榜的億萬富豪中，浙江、廣東、江蘇出生的富豪合計近700人，將其他省市遠遠拋在后面，堪稱“中國億萬富豪的搖籃”。

上榜的億萬富豪中，北京和河南各有50人，并列第十。

出生地

浙江最能“生富豪”

結果顯示，富豪出生地區(qū)主要分布在除青海、西藏以外29個省市自治區(qū)。其中，上榜億萬富豪出生人數(shù)在50人以上省市自治區(qū)有11個，主要集中在東部沿海經濟文化較為發(fā)達、教育發(fā)展水平高的浙江、廣東、江蘇、山東和福建等地區(qū)，這些地區(qū)是創(chuàng)業(yè)型億萬富豪的“高產區(qū)”。

浙江出生的億萬富豪人數(shù)最多，有330人，雄居全國各省市自治區(qū)首位。

其次是廣東，出生的億萬富豪有197人。

江蘇出生的有165人，位居第三。

特別值得一提的是，浙江出生的富豪人數(shù)比第二名廣東多出100多人，而浙江總人口只是廣東的60%。

創(chuàng)富地

廣東是最大的造富之地

從上榜億萬富豪所在地區(qū)分布看，主要來自除西藏外30個省市自治區(qū)，億萬富豪分布過于集中，主要集中在長三角和珠三角等東南沿海經濟發(fā)達的地區(qū)，這些地區(qū)可謂是我國民營經濟最為活躍的地區(qū)。

結果顯示，廣東上榜的億萬富豪人數(shù)最多，有323人，雄居“2010中國各省市億萬富豪排行榜”榜首，體現(xiàn)出超強的造富能力，2009年個人財富上百億的富豪有18人。上榜的富豪企業(yè)有244家，其中，涉足房地產的富豪最多，有101人，其次是IT、化工、金融投資和能源等行業(yè)。

其次是浙江，有308位億萬富豪上榜，位居第二。2009年個人財富上百億的富豪僅有4人，浙江上榜的富豪企業(yè)數(shù)量位居全國各省市首位，有259家企業(yè)，其中，涉足房地產的富豪最多，有105人，其次是化工、制造、服裝、紡織和金融投資等行業(yè)。

江蘇有185位億萬富豪上榜，列第三，2009年個人財富上百億的富豪有7人。上榜的企業(yè)有146家，其中，涉足房地產的富豪最多，有37人，其次是制造、化工、IT和冶金等行業(yè)。

北京有180位億萬富豪上榜，居第四，2009年個人財富上百億的富豪有11人。上榜的企業(yè)有139家，其中，涉足IT的富豪最多，有53人，其次是房地產、投資、醫(yī)藥和保險等行業(yè)。

原因分析

歷史原因：自古江浙經濟發(fā)達

中國城市經濟學會副會長、中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員牛鳳瑞接受本報記者采訪時表示，江浙、廣東在中國歷史上就是商業(yè)比較發(fā)達的地區(qū)，商業(yè)積淀比較深厚，形成經商致富的文化氛圍。

中國社科院近代史研究所原所長張海鵬接受本報記者采訪時也表示，從歷史方面看，尤其是江浙一帶，自南宋以來江浙一帶經濟發(fā)展得就非常好，為整個國家的經濟中心。

據記載，南宋在中國歷史上封建經濟發(fā)達、古代科技發(fā)展、對外開放程度較高，當時南宋的經濟總量已占世界的50％。

到了近代以后，江浙一帶、廣東的廣州也是尤為發(fā)達，鴉片戰(zhàn)爭后，廣州、寧波等都為對外通商口岸。另外，近代現(xiàn)代以來，改革開放之前，浙江民營企業(yè)發(fā)展比較快。

地理原因：沿海城市交通發(fā)達

張海鵬介紹，三地都處于我國東部沿海地區(qū)，如經濟比較發(fā)達的長江三角洲、珠江三角洲地區(qū)，這些地區(qū)的部分城市為沿海對外開放城市，如溫州、紹興等都是中國富有經濟活力的城市。

牛鳳瑞也指出了三地的地理優(yōu)勢，受著一定商業(yè)文化的影響，且一直以來都為商業(yè)口岸，本身就是一種優(yōu)勢所在。

據中國社科院社科文獻出版社出版的《中國經濟區(qū)比較》一書指出，中國經濟的發(fā)展，長三角、珠三角等幾個地域型經濟集合體功不可沒，是中國經濟增長的重要區(qū)域推動力量。

政策原因：先期成為改革開放試點

對于政策上的原因，張海鵬和牛鳳瑞兩位專家都提到了改革開放。張海鵬說，長三角、珠三角地區(qū)，屬于改革開放試點地區(qū)，吸引外資比較多。

牛鳳瑞也指出，隨著改革開放政策的推行，這些地方率先起步，對社會貢獻越來越大，江蘇省昆山市由20多年前的一個農業(yè)縣，一躍成為全國最發(fā)達、實力最強的縣市之一。

《中國經濟區(qū)比較》一書指出，改革開放以來，在經濟體制轉軌的特定歷史背景下，中國經濟區(qū)的形成和發(fā)展具有自身的鮮明特點。在深圳、珠海、汕頭和廈門建立經濟特區(qū)，開放沿海港口城市等，成為中國率先開放和吸收外資的重要平臺，對國家和地方經濟發(fā)展作出了重要貢獻。

上榜億萬富豪出生地區(qū)分布情況（前十名）名次地區(qū)富豪人數(shù)著名人物（2009年財富：億元）富豪人數(shù)較多城市

1浙江330新湖集團：黃偉（300） 溫州、紹興、杭州

2廣東197碧桂園：楊惠妍（310） 佛山、東莞、廣州

3江蘇165蘇寧電器：張近東（280） 無錫、南通、蘇州

4山東96 泛海建設：盧志強（300） 威海、煙臺、青島

5福建93 世茂集團：許榮茂（320） 泉州、福州、晉江

6上海58 中信泰富：榮智健（165） -

7四川55 東方希望：劉永行（300） 成都、德陽、內江

8遼寧53 忠旺集團：劉忠田（280） 大連、鞍山、沈陽

9河北51 天獅集團：李金元（175） 唐山、邢臺、保定

10北京50 富華集團：陳麗華（230） -

河南50 恒大地產集團：許家�。�165）新鄉(xiāng)、安陽、鄭州

富豪之最

●最造富年齡

60后、50后

結果顯示，富豪年齡主要集中在40-50歲、50-60歲、60-70歲三個年齡段。其中，40-50歲的“60后”億萬富豪人數(shù)最多。

分析

中國校友會網首席專家、廈門大學馮用軍博士分析指出，1978年至1992年的第一輪改革開放和“下海潮”，正是“50后”、“60后”創(chuàng)業(yè)者經商創(chuàng)業(yè)的最佳時期。

●最造富姓氏

“張億萬”最多

上榜的億萬富豪中，共有244個姓氏。其中，張姓億萬富豪人數(shù)最多。上榜億萬富豪人數(shù)在100人以上的姓氏有4個，分別是張姓、王姓、李姓和陳姓，四姓氏上榜的億萬富豪人數(shù)合計約占富豪總數(shù)的26.67%。分析

中國校友會網首席專家、桂林電子科技大學王凌峰博士分析指出，中國富豪榜上榜的億萬富豪姓氏分布規(guī)律，與我國學術界的頂尖人才群體如兩院院士、杰出人文社會科學家，以及高考狀元的姓氏分布規(guī)律基本一致。

即各類杰出人才的姓氏排名與國家有關權威部門公布的新百家姓排名大致對應，由此可見，我國各類杰出人才中各姓氏人數(shù)與其人口數(shù)量成正比。

這一方面再次印證了“人才產出”的統(tǒng)計學規(guī)律，即人口比例高的姓氏，人才產出率一般較高，另一方面也與中國傳統(tǒng)文化中的家族觀念相一致，即“宗親關系”在家族成員的發(fā)展過程中有較大影響。