來(lái)自官方的統(tǒng)計(jì)顯示，5月份，新房成交下滑59.6%，房?jī)r(jià)也下跌了4%，成交下滑可謂是慘烈。這一下滑幅度超過(guò)了2007年，當(dāng)時(shí)9·27新政出臺(tái)后的一個(gè)月，僅是下滑了五成。這說(shuō)明：盡管專家們一再?gòu)?qiáng)調(diào)這一輪調(diào)整不會(huì)比上一次更為慘烈，但購(gòu)房者依然不買賬。

　　當(dāng)然也有不少人在買房。這和2008年購(gòu)房者普遍不出手不同，他們一面觀望，一面又顯得很矛盾。因?yàn)檫@類人盡管看到房?jī)r(jià)下跌，但他們對(duì)房地產(chǎn)崩盤基本不抱任何幻想。所以買不買房似乎真是一個(gè)很矛盾的話題。

　　關(guān)于該不該買房的話題實(shí)在不知道說(shuō)了多少回了，不過(guò)時(shí)段不同，傾向也自然不同。2009年下半年房?jī)r(jià)的暴漲，讓許多唱漲派專家都很意外，自然也讓許多觀望的購(gòu)房者后悔不已。許多購(gòu)房者都在抱怨，剛剛準(zhǔn)備要買房的時(shí)候，國(guó)家的舉動(dòng)又讓百姓開(kāi)始望而卻步，剛剛伸出的手又縮了回來(lái)。但是房?jī)r(jià)卻依然飆漲，直到現(xiàn)在房?jī)r(jià)剛剛出現(xiàn)下降的態(tài)勢(shì)。

　　2010年將過(guò)去一半，在下半年里，該不該買房?或者是該買房還是賣房?這是眾多網(wǎng)友們的共同心聲。根據(jù)2009年和近來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)2010年究竟該不該買房，預(yù)測(cè)或許會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)，但是至少可以在未來(lái)給購(gòu)房者們一個(gè)參考和置業(yè)的借鑒。

　　實(shí)際上樓市一個(gè)不變規(guī)律早就很明顯，希望購(gòu)房者能看清這個(gè)最簡(jiǎn)單不過(guò)的真理。理解起來(lái)簡(jiǎn)單，但是做起來(lái)卻不那么容易。我們還記得當(dāng)年宏觀調(diào)控曾讓一路飛漲的房?jī)r(jià)在2007年年底止步，百姓進(jìn)入觀望狀態(tài)，樓市進(jìn)一步舉步維艱，生死難料。中央政府的又一次宏觀調(diào)控，加上地方政府的救市政策才讓樓市從死神中恢復(fù)了活力。有了各種優(yōu)惠政策，百姓買房的積極性大增，甚至還有人標(biāo)榜在金融危機(jī)時(shí)刻買房就是愛(ài)國(guó)。2009年房地產(chǎn)從最初的小陽(yáng)春走上了陽(yáng)關(guān)大道，進(jìn)而成為10年來(lái)房?jī)r(jià)上漲最瘋狂的一年。我曾記得深圳房?jī)r(jià)從2月份的1萬(wàn)多點(diǎn)漲到兩萬(wàn)多，數(shù)月時(shí)間整整翻了一番。從剛性需求的釋放，到投資投機(jī)需求的進(jìn)入，房地產(chǎn)的確火了�？蛇@種火讓王石一針見(jiàn)血的指出，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫必將破滅。更讓百姓心里踏實(shí)不下來(lái)，不買房吧，擔(dān)心房?jī)r(jià)再度飛漲，將來(lái)更買不起房。買吧，萬(wàn)一房?jī)r(jià)跌了可怎么收?qǐng)�。關(guān)鍵是大家都不知道房?jī)r(jià)上漲會(huì)持續(xù)到什么時(shí)候，其實(shí)現(xiàn)在包括大多數(shù)人都在抱著這種心理。如果知道房?jī)r(jià)什么時(shí)候漲什么時(shí)候跌也就知道該不該買房了，可事實(shí)上，沒(méi)有哪一個(gè)人能準(zhǔn)確的說(shuō)房?jī)r(jià)必漲必跌，即使有，也都是一些毫不負(fù)責(zé)任的自我調(diào)侃。

　　上面這些現(xiàn)象可以用一句話概括，這個(gè)真理就是百姓也就是購(gòu)房者始終在未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)中起著一定的決定性作用，而政策的調(diào)控引導(dǎo)著購(gòu)房者向左向右的方向盤。雖然房?jī)r(jià)可以說(shuō)沒(méi)怎么跌過(guò)，但是只要購(gòu)房者一觀望，房?jī)r(jià)就會(huì)有回調(diào)的趨勢(shì)，因?yàn)槌山涣肯陆担�高房�(jī)r(jià)也就失去了存在的基礎(chǔ)。估計(jì)購(gòu)房者在房地產(chǎn)游戲中也就這點(diǎn)資本和權(quán)利了，你如果泄了氣，不帶他們玩了，那么樓市就真正失去了增長(zhǎng)的原動(dòng)力�？墒聦�(shí)上，沒(méi)有多少人珍惜這個(gè)機(jī)會(huì)。大多數(shù)都是在盡著買房的義務(wù)。

　　政策直接影響著房?jī)r(jià)的變化。新政以來(lái)，嚴(yán)格信貸政策，嚴(yán)厲打擊炒房行為。目前由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)面臨通縮、美元的壓力，寬松的貨幣政策和隨之而來(lái)的通脹預(yù)期已把樓市置身于購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和地方政府的多方博弈之中。網(wǎng)民關(guān)心最多的是新政能否遏制瘋狂的房?jī)r(jià)。

　　其實(shí)雖然是國(guó)家宏觀調(diào)控，但是房?jī)r(jià)上漲與否的決定權(quán)還是在購(gòu)房者手里。因?yàn)橘?gòu)房者對(duì)國(guó)家宏觀調(diào)控政策的信心決定了購(gòu)房者觀望程度，如果購(gòu)房者對(duì)宏觀調(diào)控穩(wěn)定房?jī)r(jià)的信心比較大，那么自然會(huì)等房?jī)r(jià)合適時(shí)出手，可是事實(shí)上，屢次宏觀調(diào)控讓購(gòu)房者對(duì)政策失去了信心。

　　進(jìn)而意識(shí)決定行為，他都不相信國(guó)家宏觀調(diào)控政策了，他也就不會(huì)等房?jī)r(jià)有下跌的那一天，如果這樣的人數(shù)眾多，那么就會(huì)相當(dāng)影響房地產(chǎn)的價(jià)格走勢(shì)。經(jīng)驗(yàn)主義告訴他們，縱觀全國(guó)樓市，盡管宏觀調(diào)控一輪又一輪，但房?jī)r(jià)依然不可阻擋地逆勢(shì)上揚(yáng)，一漲再漲。老百姓也由原來(lái)的“盼降有望”變成了“倍感失望”。如今不再如先前般對(duì)房?jī)r(jià)充滿興趣，也不再會(huì)為了一句“漲跌”爭(zhēng)得面紅耳赤，所謂“哀莫大于心死”大概也不過(guò)如此吧�，F(xiàn)在的百姓是有錢的都去買房了，沒(méi)錢的也跟著像買經(jīng)濟(jì)適用房一樣去排號(hào)了。你說(shuō)房?jī)r(jià)能不漲嗎?

　　雖然人們意識(shí)里認(rèn)為宏觀調(diào)控?zé)o效，但是我認(rèn)為是有效的，房地產(chǎn)新政成敗在于執(zhí)行力，地方政府出于自身利益考慮消極執(zhí)行，或?qū)⒆屝抡�落空。只要地方政府能夠�?yán)格執(zhí)行下去，必然有效果，只是可能效果顯現(xiàn)會(huì)有一個(gè)滯后性。人們的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)也會(huì)影響出手時(shí)機(jī)，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)。如果房地產(chǎn)不能從根本上解決問(wèn)題，上有政策、下有對(duì)策，那么房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力就仍然會(huì)繼續(xù)。過(guò)去的問(wèn)題多數(shù)出在地方政府的環(huán)節(jié)上，而這次的新政，據(jù)我觀察，國(guó)家抓住了要害。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，嚴(yán)厲打擊官商勾結(jié)，還百姓以民生。

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集出臺(tái)，顯示了中央政府平抑房?jī)r(jià)、保障民生的決心。2009年市場(chǎng)需求的旺盛很大程度上源于2008年奧運(yùn)及金融危機(jī)對(duì)需求的壓抑，2009年的暴漲已經(jīng)極大地削弱了自住市場(chǎng)的消費(fèi)力，透支了未來(lái)，這也就是說(shuō)未來(lái)的房?jī)r(jià)不可能再瘋狂上漲。在以前的幾次抑制性房地產(chǎn)調(diào)控過(guò)程中，都是從抑制需求入手。在供不應(yīng)求的格局下，壓縮供給的結(jié)果自然會(huì)使房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。本次房地產(chǎn)調(diào)控的背景與前幾年有較大的差異，宏觀經(jīng)濟(jì)不存在過(guò)熱的問(wèn)題，政府調(diào)控房?jī)r(jià)就可以從供給與需求兩方面著手，可以在增加供給(增加普通住房的供給)的同時(shí)抑制需求的膨脹(實(shí)行差別化的信貸政策)。因此，當(dāng)前政府控制房?jī)r(jià)的手段和方法比以前更加豐富。只要這些措施基本得到落實(shí)，控制房?jī)r(jià)的效果一定會(huì)比以前幾次房地產(chǎn)調(diào)控要好。

　　當(dāng)然不是說(shuō)一宏觀調(diào)控房?jī)r(jià)馬上就下跌，而是存在一個(gè)時(shí)間差。因此應(yīng)該不必為宏觀調(diào)控?zé)o效而擔(dān)心再亂了陣腳，所以千萬(wàn)不要再盲目入市，更不要擔(dān)心未來(lái)沒(méi)有房子住，只要不是急著需要房子，那么不妨可以觀望一陣子。而目前房?jī)r(jià)的微跌也恰恰說(shuō)明了這一點(diǎn)，調(diào)控要有耐心，購(gòu)房者更要有耐心。

　　對(duì)于不差錢的朋友，我個(gè)人認(rèn)為房子早買早好，至少在正常的情況下，房子不會(huì)貶值。即使現(xiàn)在買房在短期內(nèi)有風(fēng)險(xiǎn)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房子還是具有保值增值的價(jià)值的。因?yàn)闃鞘胁还茉趺凑{(diào)整，總是周期性并起起伏伏的，這對(duì)用于自住的房子來(lái)說(shuō)，影響并不大，關(guān)鍵在于怎么選擇產(chǎn)品。所以建議購(gòu)房者不應(yīng)該把所有精力放在房?jī)r(jià)上，而是更要注重房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)的功能。不妨多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，多看看，多問(wèn)問(wèn)。

　　由于一連宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，使許多開(kāi)發(fā)商對(duì)2010年市場(chǎng)不確定性非常擔(dān)憂，有貨的樓盤可能會(huì)爭(zhēng)先恐后的拋盤。接下來(lái)有可能會(huì)成為樓市的重要轉(zhuǎn)折期，供需雙方的博弈主要在這個(gè)階段展開(kāi)�！拔胰匀粓�(jiān)持在未來(lái)兩年內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)下跌20%到30%，之后會(huì)保持相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)，再看政府在兩年后采取的政策�！比f(wàn)通地產(chǎn)董事長(zhǎng)馮侖近期表示。

　　總之，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)隨著宏觀調(diào)控越來(lái)越理性，房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越趨于合理。2010年房?jī)r(jià)上漲基本不可能，而是下降有回調(diào)的可能，但是指望房?jī)r(jià)大跌的希望可能也不大。對(duì)于投資投機(jī)性購(gòu)房，中央政府也不再鼓勵(lì)，因而自住購(gòu)房者不要太多的跟房?jī)r(jià)較勁，能等的盡量等等，至少不至于在高房?jī)r(jià)峰點(diǎn)買房。不要過(guò)多的被宏觀調(diào)控政策影響自己的生活，畢竟即使調(diào)控房?jī)r(jià)也不太可能大漲大跌、大起大落。

　　據(jù)我觀察發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上多數(shù)人對(duì)國(guó)家出臺(tái)的這些宏觀調(diào)控還是非常有信心的，可是多數(shù)人又對(duì)某些地方政府執(zhí)行力產(chǎn)生懷疑。只要政策落實(shí)得力，房?jī)r(jià)穩(wěn)定的效果將是非常明顯的。大家不妨靜下心來(lái)觀望一下，看看這個(gè)月會(huì)有什么新的改觀。