根據(jù)“滬12條”規(guī)定，為增加普通商品住房供應(yīng)量，動(dòng)遷房上市交易時(shí)間由取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿3年。隨著新政對(duì)動(dòng)遷房緊箍咒的進(jìn)一步放松，市區(qū)各動(dòng)遷安置基地動(dòng)遷房掛牌價(jià)格明顯上漲，漲幅達(dá)15%左右。記者發(fā)現(xiàn)在浦東川沙地區(qū)，有的可交易動(dòng)遷房掛牌價(jià)竟已趕超當(dāng)?shù)仄胀ㄉ唐纷》烤鶅r(jià)。
　　記者日前來(lái)到位于浦東川沙新德西路上的動(dòng)遷房安置基地。早在幾年前，當(dāng)?shù)卣�府就�?duì)該地塊有所規(guī)劃。和其他動(dòng)遷基地一樣，川沙新德動(dòng)遷基地的周邊幼兒園、小學(xué)、中學(xué)一應(yīng)俱全。由于三所學(xué)校彼此相連，對(duì)面坐擁學(xué)區(qū)房之便的兩個(gè)動(dòng)遷社區(qū)：“順馨佳園”和“萬(wàn)馨佳園”便顯得尤為炙手可熱。

　　從當(dāng)?shù)鼐用窨谥械弥�，在學(xué)校建成后順馨佳園和萬(wàn)馨佳園這兩個(gè)小區(qū)的租金已明顯增長(zhǎng)，由原先每個(gè)月300-400元上漲到現(xiàn)在每個(gè)月700-800元左右。同時(shí)，鎮(zhèn)政府還在學(xué)校旁興建“川沙新德動(dòng)遷基地配套社區(qū)管理服務(wù)中心”，等服務(wù)中心建成后，周邊生活配套設(shè)施將更為完備。

　　基于這些已成規(guī)模的優(yōu)勢(shì)，萬(wàn)馨佳園的房?jī)r(jià)近來(lái)直線飆升。"順馨佳園才造好一年，所以還不能上市交易，不過(guò)隔壁的萬(wàn)馨佳園卻正好符合新政后上市交易的年限，現(xiàn)在有不少房東正在將房屋掛牌出售，而且價(jià)格還都不低。"一位租住在萬(wàn)馨佳園里的外地租戶說(shuō)。

　　在川沙新德動(dòng)遷基地附近的一處中介記者也證實(shí)了這一說(shuō)法。中介經(jīng)理戴女士向記者展示了一份自己剛剛?cè)胧值姆吭础?就比如這戶人家萬(wàn)馨佳園某號(hào)202室的房東，他們家現(xiàn)在是120平方米的三室兩廳兩衛(wèi)，新政前，由于拿到房產(chǎn)證才4年無(wú)法上市交易。這次新政后，房東決定以每平方米1.3萬(wàn)元的價(jià)格掛牌出售。"

　　同時(shí)，戴女士還告訴記者，在川沙一帶，諸如萬(wàn)馨佳園這種2005年建成的動(dòng)遷房由于房齡小掛牌價(jià)已普遍超越當(dāng)?shù)仄胀ㄉ唐贩康木鶅r(jià)。"我們附近的銀龍小區(qū)和沙田公寓等都是1995年建的房子，房齡怎么說(shuō)都有十幾年了，而新建成的動(dòng)遷小區(qū)倒很有優(yōu)勢(shì)，所以掛牌價(jià)每平方米要比商品房貴1000元左右。"

　　據(jù)悉，雖然動(dòng)遷房掛牌價(jià)上升明顯，但川沙新德動(dòng)遷基地的附近中介均表示，實(shí)際成交的房源卻并不多，”可能動(dòng)遷房賣得比商品房還貴，讓買房人都有些不能接受，導(dǎo)致現(xiàn)在觀望的人很多。
　　【分析】

　　動(dòng)遷房售價(jià)平均漲15%但交易量少

　　本市目前可上市交易的動(dòng)遷房約有13.6萬(wàn)套，面積1200余萬(wàn)平方米。大部分集中在寶山顧村、閔行浦江鎮(zhèn)、浦東川沙、松江泗涇等地，其中川沙鎮(zhèn)的動(dòng)遷安置基地以農(nóng)民安置房居多。而寶山顧村、閔行浦江鎮(zhèn)則以城鎮(zhèn)安置房為主。

　　記者從本市多個(gè)中介處拿到的數(shù)據(jù)顯示，在“滬12條”出臺(tái)后，各個(gè)動(dòng)遷安置基地滿3年的動(dòng)遷房均有不同程度上漲，平均漲幅15%左右，個(gè)別區(qū)縣可達(dá)20%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，目前動(dòng)遷房上市交易的貸款細(xì)則仍未出臺(tái)，因此大部分買房人會(huì)遵循一次性全額付款的辦法，一旦動(dòng)遷房貸款交易細(xì)則出臺(tái)，房?jī)r(jià)仍有進(jìn)一步上升的空間。不過(guò)，該業(yè)內(nèi)人士也坦言，動(dòng)遷房在房屋質(zhì)量上恐不及普通商品住房，所以實(shí)際交易量并不大。

注意安全�。。�