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2010年，為了遏制房價(jià)過快上漲，國家對樓市進(jìn)行了嚴(yán)厲的調(diào)控，雖然不至于越調(diào)越漲，但效果的確不令人滿意。這個(gè)不滿意的群體既包括民眾，也包括中央。因此，作為中央喉舌的人民日報(bào)在調(diào)控效果不令人滿意的背景下，肯定會(huì)出來吶喊和呼吁。例如這次，人民日報(bào)發(fā)文“要求購房者轉(zhuǎn)變住房消費(fèi)觀念，逐步樹立‘先租后買，先小后大’的理性住房消費(fèi)觀”。在我看來，這種呼吁本身是一件很搞笑的事情。中國人很善于也很慣于搞運(yùn)動(dòng)、喊口號，在出臺政策前喜歡喊一喊口號，為后續(xù)政策的出臺造勢也就罷了；在政策調(diào)控不力的背景下，這種口號式的呼吁又能達(dá)到何種效果呢？人民日報(bào)之所以如此，無非是認(rèn)為現(xiàn)在的購房群體，尤其是年輕人有一種“不健康”的觀念，超前消費(fèi)、不理性消費(fèi)，“結(jié)婚一定要買房，不買就不結(jié)；買房就要100平方米以上，小了不夠用”。而正是這種“不健康、不理性”的觀念支持了高高在上的房價(jià)，以至于政策難以奏效，房價(jià)難以下調(diào)。這種邏輯看似很正確、很“健康”，似乎相當(dāng)清晰地把握了“剛需”的真諦所在。但在我看來，是很搞笑，完全沒有摸清楚情況；同時(shí)這種呼吁式的觀念才是最值得糾正的地方。為什么說搞笑，完全沒有摸清楚情況呢？首先要搞清楚購房人超前消費(fèi)觀念形成的根本原因。其實(shí)很簡單，就是老百姓預(yù)期房價(jià)一直會(huì)漲。不需要高深的社會(huì)心理學(xué)和經(jīng)濟(jì)學(xué)，只要用最簡單地邏輯來分析問題就不難得出這個(gè)結(jié)論。假如說，從今年開始，房價(jià)就會(huì)以每年5%的速度遞減下去。敢問誰還會(huì)超前買房？我肯定會(huì)10年、20年之后再買房，因?yàn)槟菚r(shí)候的房價(jià)只有現(xiàn)在的一半還不到；甚至20年后也不買房，因?yàn)榉績r(jià)一直這么跌著，買了也損失。反之，如果預(yù)期房價(jià)會(huì)不斷上漲，我肯定恨不得早幾年就買了房，晚一點(diǎn)買就虧了很多錢，越晚買越慘。所以，如果說買房本身是老百姓的正常需求，一件很平常的事情的話，那么超前買房、非理性買房和種種奇異的買房觀念，正是被多年來房價(jià)節(jié)節(jié)攀升的事實(shí)給逼出來的。這種無奈的逼迫，甚至還是在調(diào)控政策不斷出臺、媒體不斷呼吁的背景下出現(xiàn)的，“越調(diào)越漲、政策也沒用”的論調(diào)，正是無奈事實(shí)下的妥協(xié)，這種妥協(xié)過后，就是老百姓被迫拿出后半生的幸福來“趁早、超前地”買一套房，否則的話來這個(gè)“超前買”的權(quán)利可能都沒有了。另一個(gè)角度來看這種搞笑的邏輯，這種呼吁有用嗎？我對狼群呼吁，少吃肉，多吃肉不環(huán)保；我對森林呼吁，快成長，快成長健康。如果我這么呼吁，相信別人都會(huì)把我當(dāng)作白癡一樣對待。呼吁有用，還要制度干什么？所以，針對一個(gè)社會(huì)、群體都異常關(guān)注的問題，簡單、無意義的呼吁真是要不得，關(guān)鍵是搞清楚問題的癥結(jié)，對癥下藥。個(gè)人觀點(diǎn)，房地產(chǎn)最大的問題不在于開放商，也不在于購房群體，一個(gè)是供給方一個(gè)是需求方，打擊誰都擾亂市場。問題最關(guān)鍵的方面恐怕是各級**、當(dāng)權(quán)利益群體在這個(gè)市場的折騰。所以，如果要呼吁，建議呼吁從中央到地方的各級**轉(zhuǎn)變觀念，做好本分，想想能改掉哪些錯(cuò)誤、少掉哪些毛病，去掉哪些折騰。興一利不如除一弊，看如何讓房地產(chǎn)市場更健康、更自然、更具競爭性地成長。