上海國際賽車場(上賽場)卷入了土地整肅風(fēng)暴。

　　昨日，上海國際賽車場有限公司內(nèi)部傳達(dá)了其總經(jīng)理郁知非被有關(guān)部門傳召一事。據(jù)知情人士透露，主要是因為上賽場項目事先未經(jīng)國土資源部批準(zhǔn)，而上海市有關(guān)部門先行建設(shè)的違規(guī)問題。其中，還可能牽涉到房地產(chǎn)開發(fā)不當(dāng)收利問題。

　　上賽場規(guī)劃面積共5.3平方公里，由賽車場區(qū)、商業(yè)博覽區(qū)、文化娛樂區(qū)和發(fā)展預(yù)留區(qū)幾塊組成，其中賽車場占地面積為2.5平方公里，商業(yè)博覽、文化娛樂、發(fā)展預(yù)留等配套區(qū)占地2.8平方公里。

　　據(jù)了解，上賽場成立的一個目的是推廣F1運動，同時也為2010年上海世博會培育一些人才、積累開展大型活動的經(jīng)驗；此外，通過推廣F1汽車運動，也有利于奠定上海嘉定汽車工業(yè)城的地位。但在這些目的之外，有關(guān)部門另有打算。

　　由于上賽場的主要收益是票務(wù)、廣告收入、出租賽場。但這幾塊的年收入不會超過5億元，而上賽場每年的基本維護(hù)投資等接近6億元(扣除上賽場建設(shè)和向FOA交的F1申辦費)。

　　因此，“郁知非們”心知肚明，即便不計收回超過30億元的初始投資，靠運作F1無法養(yǎng)活上賽場。于是，有關(guān)部門的眼睛瞄向了上賽場周邊的房地產(chǎn)市場。

　　2002年，上海正式確立運作F1項目時，也是上海房地產(chǎn)由緩慢增長向急速攀升之時。上海房價2002年一年的漲幅就超過其前3年的漲幅。上賽場位于嘉定安亭鎮(zhèn)的東北角，距安亭鎮(zhèn)中心約7公里。但F1項目開工后，嘉定區(qū)的土地變得異常搶手。2002年，嘉定上賽場周邊地價每畝8萬元至12萬元，2004年每畝最高200萬元。這一地價與素來地價較高的上海閔行地區(qū)基本相當(dāng)。

　　有專家稱，F(xiàn)1使上賽場周邊地價上升。即使以六折的生地價計算，賽車場周邊約20平方公里(合13334畝)的土地，令上海市多賺或土地賬面增值64億元。

　　拿到上賽場附近土地的房地產(chǎn)商也因此大大受益。2004年，上賽場附近的商品房價格在每平方米7000元左右，比嘉定中心區(qū)的房價———每平方米5000元高出近40%。

　　在上賽場違規(guī)搶先建設(shè)的同時，是否涉及某些政府人員或其家屬通過房地產(chǎn)不當(dāng)謀利，目前尚不得而知。

指揮嘴皮子的是屁股蛋子。