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　　《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款實(shí)施細(xì)則》出臺(tái)。該細(xì)則對(duì)每戶家庭住房公積金經(jīng)適房貸款額度作出了明確界定：首付款比例不低于房屋總價(jià)款的20%；每戶家庭住房公積金經(jīng)適房最高貸款額度為60萬元。申請(qǐng)家庭若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶可再增加20萬元貸款額度，最高達(dá)80萬元。而且，根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》，在支付首付款后，借款人在貸款之前就可申請(qǐng)?zhí)崛”救思肮餐崛∪说墓e金賬戶余額，用于支付購(gòu)房款。　　日前下發(fā)的《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款實(shí)施細(xì)則》(下文簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》)還規(guī)定：每戶家庭公積金經(jīng)適房貸款金額不高于按照還款能力確定的貸款限額。其計(jì)算公式為：借款人、共同借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例×12個(gè)月×貸款期限。　　《實(shí)施細(xì)則》還明確：為提高購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的籌款能力，除借款人之外，借款人的配偶和經(jīng)濟(jì)適用住房共同產(chǎn)權(quán)人應(yīng)作為住房公積金經(jīng)適房貸款的共同借款人。借款人的直系血親和產(chǎn)權(quán)人之外的經(jīng)濟(jì)適用住房共同申請(qǐng)人，經(jīng)本人同意可作為住房公積金經(jīng)適房貸款的共同借款人。　　另外，當(dāng)住房公積金經(jīng)適房貸款的借款人發(fā)生還款困難時(shí)，借款人和共同借款人可向上海市公積金管理中心提出增加補(bǔ)充還款人的申請(qǐng)。補(bǔ)充還款人的范圍包括：借款人的父母、子女、兄弟和姐妹。　　在先期試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，上海今年在全市鋪開經(jīng)適房的申購(gòu)。目前，申購(gòu)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)已進(jìn)一步放寬，比如：3人以上申請(qǐng)家庭人均月可支配收入從原先的2300元提高到2900元，人均財(cái)產(chǎn)從原先的7萬元(含7萬元)提高到9萬元(含9萬元)�！笆濉逼陂g，上海將新建供應(yīng)約40萬套經(jīng)適房。　　上海發(fā)布公積金購(gòu)買經(jīng)適房貸款細(xì)則，規(guī)定借款人需符合申請(qǐng)經(jīng)適房及公積金貸款條件，借款人配偶和經(jīng)適房共同產(chǎn)權(quán)人應(yīng)作為公積金經(jīng)適房貸款的共同借款人購(gòu)房首付比例不低于20%，每戶家庭最高貸款額度60萬。原文如下：　　第一條(目的和依據(jù)) 為加快上海住房保障體系建設(shè)，提高本市中低收入職工購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的能力，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法》(滬府發(fā)[1999]27號(hào))、《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》(滬府發(fā)[2009]29號(hào))的相關(guān)規(guī)定，特制定本實(shí)施細(xì)則。　　第二條(定義) 本實(shí)施細(xì)則所稱的“住房公積金個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款”(以下簡(jiǎn)稱“住房公積金經(jīng)適房貸款”)，是指符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房條件，且符合申請(qǐng)住房公積金經(jīng)適房貸款條件的借款人，使用住房公積金貸款購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，并以該住房抵押作為反擔(dān)保的住房公積金貸款。　　第三條(貸款申請(qǐng)條件) 借款人應(yīng)同時(shí)符合下列貸款條件：　　(一)符合購(gòu)買本市經(jīng)濟(jì)適用住房的條件，并已按相關(guān)規(guī)定簽訂《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》；　　(二)符合現(xiàn)行住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的各項(xiàng)條件。　　第四條(共同借款人) 為提高購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的籌款能力，除借款人之外，借款人的配偶和經(jīng)濟(jì)適用住房共同產(chǎn)權(quán)人應(yīng)作為住房公積金經(jīng)適房貸款的共同借款人。借款人的直系血親和產(chǎn)權(quán)人之外的經(jīng)濟(jì)適用住房共同申請(qǐng)人，經(jīng)本人同意可作為住房公積金經(jīng)適房貸款的共同借款人。共同借款人應(yīng)同時(shí)符合住房公積金貸款申請(qǐng)條件。　　第五條(貸款金額的確定) 每戶家庭住房公積金經(jīng)適房貸款額度的計(jì)算辦法是以戶為基礎(chǔ)，借款人和共同借款人分別計(jì)算貸款額度后累加，具體貸款金額按照借款人及共同借款人的申請(qǐng)金額和現(xiàn)行規(guī)定的貸款限額標(biāo)準(zhǔn)確定。每戶家庭住房公積金經(jīng)適房貸款金額應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：　　(一)不高于借款人、共同借款人按各自住房公積金帳戶儲(chǔ)存余額的倍數(shù)確定的貸款限額；　　(二)首付款比例不低于房屋總價(jià)款的20%；　　(三)不高于按照還款能力確定的貸款限額。其計(jì)算公式為：借款人、共同借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例×12個(gè)月×貸款期限；　　(四)不高于最高貸款額度。每戶家庭住房公積金經(jīng)適房最高貸款額度為60萬元。　　第六條(補(bǔ)充還款人) 當(dāng)住房公積金經(jīng)適房貸款的借款人發(fā)生還款困難時(shí)，借款人和共同借款人可向上海市公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱“市公積金中心”)提出增加補(bǔ)充還款人的申請(qǐng)。補(bǔ)充還款人的范圍包括：借款人的父母、子女、兄弟和姐妹。經(jīng)補(bǔ)充還款人本人同意，并由市公積金中心核準(zhǔn)，簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議后，其繳存的住房公積金余額可專項(xiàng)用于住房公積金經(jīng)適房貸款的還款。　　第七條(材料的提供) 借款人申請(qǐng)住房公積金經(jīng)適房貸款，除按現(xiàn)行貸款申請(qǐng)應(yīng)提供的材料外，還應(yīng)提供《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)(出)售合同》(原件)。　　申請(qǐng)?jiān)黾幼》抗e金經(jīng)適房貸款補(bǔ)充還款人的，還應(yīng)提供補(bǔ)充還款人的住房公積金賬號(hào)、身份證(原件)及與借款人的關(guān)系證明。　　第八條(貸款受理單位) 市公積金中心所屬區(qū)縣管理部、住房公積金網(wǎng)上貸款系統(tǒng)和市公積金中心委托承辦住房公積金個(gè)貸業(yè)務(wù)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)，均可受理本市住房公積金經(jīng)適房貸款申請(qǐng)及辦理工作。　　第九條(貸款的審核) 住房公積金經(jīng)適房貸款的受理審核按下列步驟操作：　　(一)貸款受理單位審核借款人的住房公積金經(jīng)適房貸款申請(qǐng)材料。　　(二)貸款受理單位應(yīng)在借款申請(qǐng)人遞交貸款申請(qǐng)資料齊備后2個(gè)工作日內(nèi)完成審核工作。　　(三)準(zhǔn)予貸款的，由貸款受理單位通知借款申請(qǐng)人辦理簽約手續(xù)，并向受托銀行發(fā)出《放款通知書》，由受托銀行辦理放款手續(xù)；不準(zhǔn)予貸款的，通知借款申請(qǐng)人并退還材料。　　(四)若借款申請(qǐng)人對(duì)貸款受理結(jié)果有異議的，可通過貸款受理單位向市公積金中心申請(qǐng)復(fù)議。　　第十條(合同簽訂) 借款人及共同借款人、受托銀行、保證人等應(yīng)當(dāng)以面簽形式簽訂《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房擔(dān)保借款合同》。合同簽訂者必須具有完全民事行為能力。　　第十一條(貸款擔(dān)保) 住房公積金經(jīng)適房貸款實(shí)行保證擔(dān)保方式，擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為償還貸款的連帶責(zé)任保證人，借款人和共同借款人應(yīng)將所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)足額抵押給擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為反擔(dān)保。　　第十二條(貸款風(fēng)險(xiǎn)防范) 貸款受理單位應(yīng)嚴(yán)格按照上述規(guī)定進(jìn)行住房公積金經(jīng)適房貸款審核；貸款管理部門應(yīng)加強(qiáng)貸前、貸中、貸后的管理和監(jiān)督；貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)業(yè)務(wù)委托的要求，做好貸款擔(dān)保及貸款后續(xù)工作。　　第十三條(貸款前提取) 借款人在已支付所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房總價(jià)款20%以上房款后，可以向市公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛”救思胺蠗l件的共同提取人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，用于支付除貸款以外的經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房款。提取后借款人的住房公積金賬戶內(nèi)應(yīng)留足一定余額以確保其住房公積金經(jīng)適房貸款額度的計(jì)算不受影響。　　第十四條(其他事項(xiàng)) 本實(shí)施細(xì)則未盡事宜，按照本市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定和《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房擔(dān)保借款合同》約定條款執(zhí)行。　　第十五條(組織實(shí)施) 本實(shí)施細(xì)則由市公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋并組織實(shí)施。　　第十六條(實(shí)施時(shí)間) 本實(shí)施細(xì)則自發(fā)布之日起施行，《上海市住房公積金個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款實(shí)施細(xì)則(試行)》同時(shí)廢止。　　上海市住房公積金管理委員會(huì) 　　二○一一年一月四日