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高房?jī)r(jià) 中國(guó)社會(huì)科學(xué)院5月6日發(fā)布的《2011年中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告》。作為中國(guó)社科院關(guān)于中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力研究的重要成果，這是該藍(lán)皮書(shū)第九次發(fā)布。本次發(fā)布的城市競(jìng)爭(zhēng)力首次嘗試對(duì)294個(gè)城市進(jìn)行了幸福感調(diào)查，結(jié)果顯示，在294個(gè)城市中，石家莊市居民幸福感排名第一。排名后9位的分別是臨沂，揚(yáng)州，承德，濱州，萊蕪，鶴壁，包頭，北京，新竹。 中國(guó)新聞網(wǎng)的題目是《城市競(jìng)爭(zhēng)力藍(lán)皮書(shū)發(fā)布：石家莊市民幸福感第一》。對(duì)此，作為老石家莊戶籍人口，1985年開(kāi)始在石家莊工作的我還是有些發(fā)言權(quán)的。別的物價(jià)問(wèn)題，由于08年我已經(jīng)徹底離開(kāi)石家莊，所了解并不多，但是，我知道的是物價(jià)水平，以餐館的消費(fèi)為例，確實(shí)一直是很低的。當(dāng)然這兩年隨著大拆大建，底商價(jià)格已經(jīng)十分高昂，做餐飲的底商租金一定有大的上揚(yáng)，這樣看來(lái)，餐飲服務(wù)業(yè)的贏利能力也一定是被擠壓的。 那么我們回頭說(shuō)一下石家莊和河北省的三改，包含舊城改造、城中村改造、退二進(jìn)三（三改已經(jīng)包含了棚戶區(qū)改造）。我們只需關(guān)注一下城中村的回遷安置條件就行了。 08年開(kāi)始，河北推行三年大變樣進(jìn)程，但是，09年河北省建設(shè)廳領(lǐng)導(dǎo)總結(jié)了河北三年大變樣存在的問(wèn)題，寫(xiě)下了《城中村改造面臨的主要問(wèn)題和基本對(duì)策》這篇文章。其中的第一個(gè)問(wèn)題： 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)把握不合理：有的城市沒(méi)有把照顧村民利益和降低拆遷成本結(jié)合起來(lái)，增加了土地收儲(chǔ)和開(kāi)發(fā)建設(shè)的難度。如石家莊市的宋營(yíng)村，按照拆遷補(bǔ)償方案，平均每戶補(bǔ)償3.5套（平均每套約100平方米），如果平均每戶宅基地按2.5分計(jì)，折合成貨幣計(jì)算，平均每畝地的拆遷補(bǔ)償成本約500萬(wàn)元；東里村改造后，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案總建設(shè)量為42萬(wàn)平方米，其中有28萬(wàn)平方米的建筑面積用于回遷，相當(dāng)于用一套商品房背負(fù)2套回遷房的成本。再如衡水的前里馬村，按照拆遷補(bǔ)償方案，平均每畝地的拆遷補(bǔ)償成本為145萬(wàn)元。 這也可見(jiàn)石家莊城中村居民在大拆大建過(guò)程中是如何致富的。 我原來(lái)所在的中冶唐山項(xiàng)目唐山市豐潤(rùn)區(qū)浭陽(yáng)新城《城中村改造居民住房拆遷補(bǔ)償安置方案》是這樣描述的：（拆遷安置）原則上采取按比例置換方式，被拆遷人也可以選擇貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。 按比例置換方式 根據(jù)被拆遷人土地使用證記載的面積，按比例置換相應(yīng)安置樓房面積,在此基礎(chǔ)上對(duì)房產(chǎn)及附屬物給予被拆遷人補(bǔ)償。 原則： 1、在本區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的建設(shè)位置就近置換安置。 2、置換安置樓房的面積標(biāo)準(zhǔn)：按被拆遷人宅基地土地使用證記載面積的1：1置換樓房面積。 3、地上建筑物、構(gòu)筑物及其它附屬物（包括地下室）按重置價(jià)格結(jié)合成新率進(jìn)行評(píng)估給與適當(dāng)補(bǔ)償，最高不超過(guò)8萬(wàn)元，最低不少于4萬(wàn)元。 4、有合法批建手續(xù)，在宅基地土地使用證記載的面積內(nèi)，自建二層以上住房的，一層的建筑按平房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，二層以上建筑，按建筑面積的60%置換樓房面積，不另作補(bǔ)償。 這樣的標(biāo)準(zhǔn)，也是促成拆遷實(shí)施較為順利的主要條件。這也可以理解了我老家屬于父母名下的宅基地大約0.9畝，可置換商品房600平的主要依據(jù)。 這恰恰是房?jī)r(jià)走高的主要原因。去年華夏時(shí)報(bào)的報(bào)道：北京總部基地地價(jià)9年增長(zhǎng)了145倍，原因是9年前征地地價(jià)基本為0。這也是中國(guó)房地產(chǎn)12年市場(chǎng)化發(fā)展的巨大變化。只是，上下對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的看法完全無(wú)視這一現(xiàn)實(shí)。 這才有了城中村居民的富裕故事，北京大望京村、鄭州城中村富二代、深圳原戶籍人口人均388米住宅的故事正是城市拆遷改造的真實(shí)寫(xiě)照。只是，東北各地和山東等地，一直是低價(jià)征地，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低。而重慶成都廣州的所謂增減掛鉤，宅基地?fù)Q戶籍等等嘗試，也違背了市場(chǎng)走向。 農(nóng)民對(duì)土地的珍視，也是目前拆遷惡性事件的基礎(chǔ)。個(gè)別地區(qū)的征地拆遷補(bǔ)償使得老百姓的幸福感下降。這是必須改變的。 實(shí)際市場(chǎng)化搞的好的地區(qū)，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金來(lái)源基本來(lái)自于土地出讓的收益。這也是目前各個(gè)一二線城市基礎(chǔ)設(shè)施道路建設(shè)地鐵城鐵大干快上的基礎(chǔ)。那么，已經(jīng)擁有商品房的這部分富裕人群，實(shí)際是城市亮麗，城市發(fā)展的主力軍。但是，我們的輿論對(duì)于最突出貢獻(xiàn)者的打擊是沒(méi)有道理的。 關(guān)于土地出讓金與城市運(yùn)營(yíng)現(xiàn)在也是頗有微詞，這也是沒(méi)有道理的。對(duì)GDP的微詞，更是基本無(wú)視現(xiàn)實(shí)。這些都不是本文要說(shuō)明的。但是，對(duì)于房企與房地產(chǎn)投資人群的道德評(píng)價(jià)本身就是無(wú)視了市場(chǎng)真實(shí)。