最近全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了降價(jià)風(fēng)潮，這個(gè)局面的出現(xiàn)也是我國宏觀調(diào)控的結(jié)果。目前，房地產(chǎn)降價(jià)源于三條原因：一是國務(wù)院陸續(xù)出臺一系列打壓房地產(chǎn)價(jià)格的措施，旨在把房價(jià)盡快降下來；二是國家出臺限購令，對城市居民第二、三套住房進(jìn)行限購，限制外地人購房，采取資本管制的辦法，扼制需求打壓房地產(chǎn)價(jià)格；三是政府從“十二五”開始，每年都要建設(shè)大量的保障性住房，包括廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等，為中低收入者解決住房難題。保障性住房在“十二五”期間數(shù)量達(dá)到3600萬套，為此，市場上房產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生了重大的變化，大量保障性住房將進(jìn)入房地產(chǎn)市場，打壓和拉低了商品房的價(jià)格。由此看來，房地產(chǎn)價(jià)格下降是長期以來宏觀調(diào)控的結(jié)果。在人們的消費(fèi)預(yù)期之內(nèi)，也是民眾企盼多年的利好消息。

用一分為二的觀點(diǎn)冷靜地分析當(dāng)前這個(gè)問題，專家預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)價(jià)格會下降10%左右，明年要再降10%，一些房產(chǎn)泡沫嚴(yán)重的地區(qū)降幅將達(dá)到30%左右。我們既要看到房地產(chǎn)價(jià)格大幅度下降帶來的正面效應(yīng)，也要看到它帶來的負(fù)面效應(yīng)，可謂憂喜參半。對此，我們要有充分的思想準(zhǔn)備。

房地產(chǎn)價(jià)格下降帶來的正面效應(yīng)：

第一是擠出多年來房地產(chǎn)業(yè)中的泡沫，規(guī)避房地產(chǎn)市場上的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)踐證明，一個(gè)國家或者地區(qū)的經(jīng)濟(jì)泡沫主要來自于房地產(chǎn)泡沫，美國的次貸危機(jī)也是從房地產(chǎn)貸款環(huán)節(jié)引發(fā)的，這一次房地產(chǎn)價(jià)格下降，擠出了泡沫，規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)。這兩年房地產(chǎn)價(jià)格大漲，有相當(dāng)一部分原因是富人投機(jī)炒房而拉升了房價(jià)。現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格下降，這部分泡沫將被擠出。

第二是有利于扼制物價(jià)，治理通貨膨脹局面。近兩年通貨膨脹形勢嚴(yán)峻，由于房地產(chǎn)價(jià)格高漲而帶動物價(jià)上漲是一個(gè)重要原因。這次房地產(chǎn)價(jià)格下降將帶動全國物價(jià)平穩(wěn)下降，穩(wěn)定市場物價(jià)而普惠民生。

第三是有利于轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，深層次調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，確保經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)價(jià)格下降的負(fù)面效應(yīng)不可小覷，歸納起來有以下四點(diǎn)：

一是不利于擴(kuò)大消費(fèi)保增長，房產(chǎn)降價(jià)導(dǎo)致房屋交易量的萎縮。無論在一手房市場還是二手房市場，老百姓看到房地產(chǎn)價(jià)格下降后，紛紛采取持幣待購的消費(fèi)心態(tài)，本來有購房需求的家庭也放棄了購房的打算，等待房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步下降后再去購買，這樣就把原本能成為現(xiàn)實(shí)消費(fèi)的資金變成隱形儲蓄，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場消費(fèi)量進(jìn)一步萎縮，不利于國家刺激消費(fèi)拉動經(jīng)濟(jì)增長。拉動經(jīng)濟(jì)增長的三駕馬車分別是投資、消費(fèi)和出口，在我國消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)的拉動作用本來就很弱，房地產(chǎn)成交量萎縮，從總體上不利于刺激消費(fèi)。南方有的地方已出現(xiàn)退房潮，影響了地方穩(wěn)定。

二是銀行由此暴露出大量的壞賬。前些年房地產(chǎn)火爆的時(shí)候，進(jìn)入房地產(chǎn)的資金大部分來自于銀行信貸，其比例高達(dá)40左右，大約有2萬億元的規(guī)模。房地產(chǎn)萎縮后，部分房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈斷裂償還銀行貸款出現(xiàn)問題，為此銀行會暴露一大批壞賬，影響銀行的資產(chǎn)質(zhì)量，產(chǎn)生一定的金融風(fēng)險(xiǎn)。

三是影響地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。房地產(chǎn)過去是地方經(jīng)濟(jì)增長的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，拉動與房地產(chǎn)相關(guān)的水泥、鋼鐵、建材、家具、家電、裝修材料、室內(nèi)用品等二十多個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)萎縮之后，這些相關(guān)產(chǎn)業(yè)也受到不同程度的影響，也會導(dǎo)致地方經(jīng)濟(jì)增速放緩，從而影響地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

四是導(dǎo)致地方財(cái)政減收，弱化地方政府宏觀調(diào)控能力。近幾年地方稅收高漲的主要來源之一就是建筑企業(yè)的營業(yè)稅，大概占地方稅收的30%左右，由于房地產(chǎn)價(jià)格下降導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)萎縮，建筑企業(yè)的營業(yè)稅大幅度減少，這是地方財(cái)政減收的主要原因；另外，房地產(chǎn)火爆時(shí)，地方政府通過“招拍掛”向開發(fā)商高價(jià)出售土地，獲得大量的土地財(cái)政收入，2010年土地財(cái)政收入約占總財(cái)政收入的1/5左右。由于房地產(chǎn)的萎縮，地方政府靠賣地獲得的財(cái)政收入也會大幅度減少。

辯證法告訴我們，世界上所有的事物都是利弊相伴的。房地產(chǎn)價(jià)格下降也利弊相隨、憂喜參半！現(xiàn)在，我們要正確地認(rèn)識和把握房地產(chǎn)降價(jià)后的利與弊，力爭放大正面效應(yīng)，減弱負(fù)面效應(yīng)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，保障地方經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)和可持續(xù)發(fā)展。