年終盤點(diǎn)：06中國(guó)樓市十大熱門關(guān)鍵詞
年底了，各行各業(yè)都在忙著進(jìn)行年終總結(jié)和盤點(diǎn)�；厥走@一年，中國(guó)樓市上也是發(fā)生了大大小小的事，它們牽動(dòng)著千千萬(wàn)萬(wàn)百姓的心，也吸引著社會(huì)各界的密切關(guān)注，更能從一個(gè)側(cè)面展現(xiàn)出中國(guó)樓市發(fā)展的歷程……
國(guó)六條 如同陰晴不定的天氣一樣，中國(guó)的樓市也處于一個(gè)動(dòng)蕩不安的階段，房?jī)r(jià)如同吃了壯陽(yáng)藥一般持續(xù)堅(jiān)挺，絲毫沒(méi)有萎縮的跡象。而今年的5月17日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)新的“國(guó)六條”，中央對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控再一次繃緊了大家的神經(jīng)。
政策還未出，開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)有所收斂，可以說(shuō)他們有那么一段時(shí)間表現(xiàn)得有點(diǎn)乖，甚至有些開(kāi)發(fā)商有意無(wú)意的跳出來(lái)喊冤，自稱日子不好過(guò)，好不好過(guò)，大家都心里明白。有關(guān)人員解釋說(shuō)，調(diào)控存在滯后效應(yīng)，它的影響會(huì)在以后一兩年凸現(xiàn)出來(lái)。
90平米 最有意思的是關(guān)于“90平米”概念的理解。因?yàn)榫褪莾H僅對(duì)于這一概念的解釋，有關(guān)部門就反復(fù)多次的給出理解上的澄清，這一澄清不要緊，不但讓老百姓更加感到云遮霧繞，稀里糊涂，而且對(duì)于那么有權(quán)威的部門更加持懷疑態(tài)度，他們到底還可不可信？引用網(wǎng)友一句既時(shí)尚又一針見(jiàn)血的話，“90平米”真是中國(guó)房地產(chǎn)的“達(dá)芬奇·密碼”！我要說(shuō)，這何止是《達(dá)芬奇·密碼》啊，簡(jiǎn)直就是《碟中諜》嘛！
房奴 說(shuō)起房奴，應(yīng)該說(shuō)是大家最熟悉的了。這是今年流行起來(lái)的一個(gè)新詞，它指的是那些月供占到其收入50％以上的房貸一族。根據(jù)媒體的調(diào)查，在九成多的房貸者中，有三成以上的人成為房奴。據(jù)悉，這些人不敢?jiàn)蕵?lè)、旅游，害怕銀行漲息，擔(dān)心生病、失業(yè)，更沒(méi)時(shí)間享受生活。
“房奴”這個(gè)頗具視覺(jué)殺傷力的調(diào)侃稱呼，不知會(huì)勾起多少人的傷心事，更不知會(huì)讓多少老少爺們姐們郁悶不已。
有的人做了房奴，當(dāng)初買房時(shí)的那種欣喜逐漸退卻。難道買房真是一種美麗的錯(cuò)誤？
但有人做了房奴，仍然能夠過(guò)得開(kāi)開(kāi)心心，或許他們懂得自我安慰吧！沒(méi)辦法，只能苦中作樂(lè)了，明知道這是一杯苦酒，也得心甘情愿的喝下去，而且還不能說(shuō)苦。誰(shuí)讓咱有那欲望呢？
有人租房就不會(huì)這樣了。當(dāng)然還有像我這樣連當(dāng)房奴的資格都沒(méi)有的一大批無(wú)產(chǎn)者，我們心中的苦能對(duì)誰(shuí)言呢？
反抵押貸款 因?yàn)槲覀冎览先送ǔ５淖龇ㄊ菍⒎慨a(chǎn)傳給子女，但是有的老人沒(méi)有子女；有的子女本身有住房，他們真正的負(fù)擔(dān)是父母的贍養(yǎng)開(kāi)支；也有的子女無(wú)法盡到贍養(yǎng)義務(wù)，老人的收入又不足以保障自己的生活。如果能使老年人價(jià)值幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)元的自住房產(chǎn)在其有生之年逐漸變現(xiàn)，使其具有自己安排晚年生活的支付能力，同時(shí)又能繼續(xù)使用這套房屋，無(wú)疑是解決這些人養(yǎng)老問(wèn)題的好辦法。
其實(shí)這就是新興起的“住房反向抵押貸款”，該方案可以投保以房養(yǎng)老。投保人可以用居住房屋的產(chǎn)權(quán)作抵押，按月從保險(xiǎn)公司領(lǐng)取現(xiàn)金直到身故。這相當(dāng)于保險(xiǎn)公司通過(guò)分期付款（按月支付）的形式，收買投保人擁有的房屋產(chǎn)權(quán)。其操作形式類似于把“住房抵押貸款”反過(guò)來(lái)做，因此被稱作“反向抵押貸款”。
盡管如此，由于種種原因，它的前景不容樂(lè)觀。
啃老族 據(jù)調(diào)查，買房成了絕大多數(shù)“啃老”族向父母開(kāi)“口”的最大原因。在某房地產(chǎn)網(wǎng)公布的調(diào)查中，在回答“年薪達(dá)到多少會(huì)考慮買房”的問(wèn)題時(shí)，選擇年薪達(dá)到5萬(wàn)~10萬(wàn)元會(huì)考慮買房的人數(shù)最多，占38%；有15%受訪者表示，自己在年薪達(dá)到3萬(wàn)~5萬(wàn)元時(shí)就會(huì)考慮買房。面對(duì)現(xiàn)在居高不下的房?jī)r(jià)，這樣的年薪就有這樣的購(gòu)房計(jì)劃，原因就是“啃老”盛行。
但，不啃老就買不起房，對(duì)很多年輕人來(lái)說(shuō)這也是擺在眼前的事實(shí)�？磥�(lái)，年輕人要不啃老買房，除了憑自己能力打拼外，更在于改變居住觀念。
異地購(gòu)房 大城市房?jī)r(jià)的飛速上漲，助推了“異地養(yǎng)老”一詞的誕生。拿北京為例，北京的房?jī)r(jià)著實(shí)讓北京人只能看著眼紅，因此為了能擁有一套自己的房子，許多人寧肯跑向郊區(qū)甚至北京周邊城市置業(yè)。
北京人為什么放著首都老家不住，要遷居河北呢？一句話，都是高房?jī)r(jià)惹的禍。連續(xù)幾年，北京等大城市的房?jī)r(jià)不斷攀升，而近鄰河北省的二線城市，房?jī)r(jià)卻相對(duì)低廉得多。據(jù)說(shuō)已經(jīng)有10萬(wàn)北京人選擇了在河北買房，這無(wú)疑惹火了燕郊、涿州等一大批二線城市的房?jī)r(jià)。
當(dāng)然，老年社會(huì)的不斷發(fā)展，養(yǎng)老成為重要的社會(huì)問(wèn)題。特別是人們對(duì)生活品質(zhì)追求的更高要求，郊區(qū)甚至異地購(gòu)房更是盛行。
限價(jià)房 限價(jià)房可以簡(jiǎn)單理解為限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。
其實(shí)對(duì)于限價(jià)房的爭(zhēng)論各方學(xué)者專家意見(jiàn)不一。有人說(shuō)限價(jià)房可以做，還有人說(shuō)限價(jià)房很難達(dá)到應(yīng)有的效果。被宏觀調(diào)控委以重任的限價(jià)房，該向左走還是向右走？
因此，只要從理論上可行，那么就有嘗試的必要。關(guān)鍵是如何落實(shí)和問(wèn)責(zé)制的建立。如果上有政策，下有對(duì)策，使得宏觀調(diào)控成“空調(diào)”，那就什么都做不成了�？磥�(lái)只能是加大監(jiān)督和懲戒力度。
個(gè)稅 今年7月26日，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(108號(hào)文)突然現(xiàn)身，也就是說(shuō)，二手房交易個(gè)人所得稅終于下達(dá)了一紙“強(qiáng)征令”。
其實(shí)去年就有“六·一大限”的嘗試，只是沒(méi)見(jiàn)成效。一時(shí)間，全國(guó)各地樓市的房地產(chǎn)交易中心人滿為患，趕在正式強(qiáng)征之前避稅的交易進(jìn)行得如火如荼。然而，有意思的是，強(qiáng)征開(kāi)始首日，各地二手樓市便瞬間從沸點(diǎn)降至冰點(diǎn)。
隨著各地樓市細(xì)則的相繼出臺(tái)，本來(lái)前期低價(jià)拋售房源的房東開(kāi)始后悔。在一些城市的細(xì)則中都有采取對(duì)交易全額征收1%至2%稅率的方式。
教育地產(chǎn) 教育同地產(chǎn)結(jié)合起來(lái)以后，教育便成了一個(gè)可以點(diǎn)石成金的魔杖。近年來(lái)，凡是引入“教育地產(chǎn)”概念的樓盤大多都會(huì)取得意想不到的銷售業(yè)績(jī)。
自從房地產(chǎn)進(jìn)入大眾消費(fèi)時(shí)代之后，教育地產(chǎn)一片熱火朝天。然而與其它新興事物一樣，剛開(kāi)始走俏的教育地產(chǎn)同樣面臨著許多令人困惑的問(wèn)題。于是，如何建設(shè)高品質(zhì)的教育社區(qū)便成為地產(chǎn)界普遍關(guān)注的核心問(wèn)題……
其實(shí)教育與地產(chǎn)從結(jié)合以來(lái)，就是一把雙刃劍，一方面創(chuàng)造了樓盤熱銷的喜人勢(shì)頭，為發(fā)展商帶來(lái)豐厚的回報(bào)，但另一方面它暴露出的種種問(wèn)題也引起了社會(huì)的關(guān)注。教育與地產(chǎn)的完美結(jié)合還需要我們一起探索。
住宅禁商 “住宅禁商”規(guī)定的出臺(tái)，實(shí)施好了，是一項(xiàng)善舉，可以從根本上解決住宅從事商業(yè)活動(dòng)的擾民問(wèn)題。但是，要想徹底實(shí)行“住宅禁商”，各方面的問(wèn)題肯定會(huì)接踵而來(lái)。
其實(shí)，禁止究竟有沒(méi)有必要，關(guān)鍵是參與主體能不能真正和諧發(fā)展。
國(guó)六條 如同陰晴不定的天氣一樣，中國(guó)的樓市也處于一個(gè)動(dòng)蕩不安的階段，房?jī)r(jià)如同吃了壯陽(yáng)藥一般持續(xù)堅(jiān)挺，絲毫沒(méi)有萎縮的跡象。而今年的5月17日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)新的“國(guó)六條”，中央對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控再一次繃緊了大家的神經(jīng)。
政策還未出，開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)有所收斂，可以說(shuō)他們有那么一段時(shí)間表現(xiàn)得有點(diǎn)乖，甚至有些開(kāi)發(fā)商有意無(wú)意的跳出來(lái)喊冤，自稱日子不好過(guò)，好不好過(guò)，大家都心里明白。有關(guān)人員解釋說(shuō)，調(diào)控存在滯后效應(yīng)，它的影響會(huì)在以后一兩年凸現(xiàn)出來(lái)。
90平米 最有意思的是關(guān)于“90平米”概念的理解。因?yàn)榫褪莾H僅對(duì)于這一概念的解釋，有關(guān)部門就反復(fù)多次的給出理解上的澄清，這一澄清不要緊，不但讓老百姓更加感到云遮霧繞，稀里糊涂，而且對(duì)于那么有權(quán)威的部門更加持懷疑態(tài)度，他們到底還可不可信？引用網(wǎng)友一句既時(shí)尚又一針見(jiàn)血的話，“90平米”真是中國(guó)房地產(chǎn)的“達(dá)芬奇·密碼”！我要說(shuō)，這何止是《達(dá)芬奇·密碼》啊，簡(jiǎn)直就是《碟中諜》嘛！
房奴 說(shuō)起房奴，應(yīng)該說(shuō)是大家最熟悉的了。這是今年流行起來(lái)的一個(gè)新詞，它指的是那些月供占到其收入50％以上的房貸一族。根據(jù)媒體的調(diào)查，在九成多的房貸者中，有三成以上的人成為房奴。據(jù)悉，這些人不敢?jiàn)蕵?lè)、旅游，害怕銀行漲息，擔(dān)心生病、失業(yè)，更沒(méi)時(shí)間享受生活。
“房奴”這個(gè)頗具視覺(jué)殺傷力的調(diào)侃稱呼，不知會(huì)勾起多少人的傷心事，更不知會(huì)讓多少老少爺們姐們郁悶不已。
有的人做了房奴，當(dāng)初買房時(shí)的那種欣喜逐漸退卻。難道買房真是一種美麗的錯(cuò)誤？
但有人做了房奴，仍然能夠過(guò)得開(kāi)開(kāi)心心，或許他們懂得自我安慰吧！沒(méi)辦法，只能苦中作樂(lè)了，明知道這是一杯苦酒，也得心甘情愿的喝下去，而且還不能說(shuō)苦。誰(shuí)讓咱有那欲望呢？
有人租房就不會(huì)這樣了。當(dāng)然還有像我這樣連當(dāng)房奴的資格都沒(méi)有的一大批無(wú)產(chǎn)者，我們心中的苦能對(duì)誰(shuí)言呢？
反抵押貸款 因?yàn)槲覀冎览先送ǔ５淖龇ㄊ菍⒎慨a(chǎn)傳給子女，但是有的老人沒(méi)有子女；有的子女本身有住房，他們真正的負(fù)擔(dān)是父母的贍養(yǎng)開(kāi)支；也有的子女無(wú)法盡到贍養(yǎng)義務(wù)，老人的收入又不足以保障自己的生活。如果能使老年人價(jià)值幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)元的自住房產(chǎn)在其有生之年逐漸變現(xiàn)，使其具有自己安排晚年生活的支付能力，同時(shí)又能繼續(xù)使用這套房屋，無(wú)疑是解決這些人養(yǎng)老問(wèn)題的好辦法。
其實(shí)這就是新興起的“住房反向抵押貸款”，該方案可以投保以房養(yǎng)老。投保人可以用居住房屋的產(chǎn)權(quán)作抵押，按月從保險(xiǎn)公司領(lǐng)取現(xiàn)金直到身故。這相當(dāng)于保險(xiǎn)公司通過(guò)分期付款（按月支付）的形式，收買投保人擁有的房屋產(chǎn)權(quán)。其操作形式類似于把“住房抵押貸款”反過(guò)來(lái)做，因此被稱作“反向抵押貸款”。
盡管如此，由于種種原因，它的前景不容樂(lè)觀。
啃老族 據(jù)調(diào)查，買房成了絕大多數(shù)“啃老”族向父母開(kāi)“口”的最大原因。在某房地產(chǎn)網(wǎng)公布的調(diào)查中，在回答“年薪達(dá)到多少會(huì)考慮買房”的問(wèn)題時(shí)，選擇年薪達(dá)到5萬(wàn)~10萬(wàn)元會(huì)考慮買房的人數(shù)最多，占38%；有15%受訪者表示，自己在年薪達(dá)到3萬(wàn)~5萬(wàn)元時(shí)就會(huì)考慮買房。面對(duì)現(xiàn)在居高不下的房?jī)r(jià)，這樣的年薪就有這樣的購(gòu)房計(jì)劃，原因就是“啃老”盛行。
但，不啃老就買不起房，對(duì)很多年輕人來(lái)說(shuō)這也是擺在眼前的事實(shí)�？磥�(lái)，年輕人要不啃老買房，除了憑自己能力打拼外，更在于改變居住觀念。
異地購(gòu)房 大城市房?jī)r(jià)的飛速上漲，助推了“異地養(yǎng)老”一詞的誕生。拿北京為例，北京的房?jī)r(jià)著實(shí)讓北京人只能看著眼紅，因此為了能擁有一套自己的房子，許多人寧肯跑向郊區(qū)甚至北京周邊城市置業(yè)。
北京人為什么放著首都老家不住，要遷居河北呢？一句話，都是高房?jī)r(jià)惹的禍。連續(xù)幾年，北京等大城市的房?jī)r(jià)不斷攀升，而近鄰河北省的二線城市，房?jī)r(jià)卻相對(duì)低廉得多。據(jù)說(shuō)已經(jīng)有10萬(wàn)北京人選擇了在河北買房，這無(wú)疑惹火了燕郊、涿州等一大批二線城市的房?jī)r(jià)。
當(dāng)然，老年社會(huì)的不斷發(fā)展，養(yǎng)老成為重要的社會(huì)問(wèn)題。特別是人們對(duì)生活品質(zhì)追求的更高要求，郊區(qū)甚至異地購(gòu)房更是盛行。
限價(jià)房 限價(jià)房可以簡(jiǎn)單理解為限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。
其實(shí)對(duì)于限價(jià)房的爭(zhēng)論各方學(xué)者專家意見(jiàn)不一。有人說(shuō)限價(jià)房可以做，還有人說(shuō)限價(jià)房很難達(dá)到應(yīng)有的效果。被宏觀調(diào)控委以重任的限價(jià)房，該向左走還是向右走？
因此，只要從理論上可行，那么就有嘗試的必要。關(guān)鍵是如何落實(shí)和問(wèn)責(zé)制的建立。如果上有政策，下有對(duì)策，使得宏觀調(diào)控成“空調(diào)”，那就什么都做不成了�？磥�(lái)只能是加大監(jiān)督和懲戒力度。
個(gè)稅 今年7月26日，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(108號(hào)文)突然現(xiàn)身，也就是說(shuō)，二手房交易個(gè)人所得稅終于下達(dá)了一紙“強(qiáng)征令”。
其實(shí)去年就有“六·一大限”的嘗試，只是沒(méi)見(jiàn)成效。一時(shí)間，全國(guó)各地樓市的房地產(chǎn)交易中心人滿為患，趕在正式強(qiáng)征之前避稅的交易進(jìn)行得如火如荼。然而，有意思的是，強(qiáng)征開(kāi)始首日，各地二手樓市便瞬間從沸點(diǎn)降至冰點(diǎn)。
隨著各地樓市細(xì)則的相繼出臺(tái)，本來(lái)前期低價(jià)拋售房源的房東開(kāi)始后悔。在一些城市的細(xì)則中都有采取對(duì)交易全額征收1%至2%稅率的方式。
教育地產(chǎn) 教育同地產(chǎn)結(jié)合起來(lái)以后，教育便成了一個(gè)可以點(diǎn)石成金的魔杖。近年來(lái)，凡是引入“教育地產(chǎn)”概念的樓盤大多都會(huì)取得意想不到的銷售業(yè)績(jī)。
自從房地產(chǎn)進(jìn)入大眾消費(fèi)時(shí)代之后，教育地產(chǎn)一片熱火朝天。然而與其它新興事物一樣，剛開(kāi)始走俏的教育地產(chǎn)同樣面臨著許多令人困惑的問(wèn)題。于是，如何建設(shè)高品質(zhì)的教育社區(qū)便成為地產(chǎn)界普遍關(guān)注的核心問(wèn)題……
其實(shí)教育與地產(chǎn)從結(jié)合以來(lái)，就是一把雙刃劍，一方面創(chuàng)造了樓盤熱銷的喜人勢(shì)頭，為發(fā)展商帶來(lái)豐厚的回報(bào)，但另一方面它暴露出的種種問(wèn)題也引起了社會(huì)的關(guān)注。教育與地產(chǎn)的完美結(jié)合還需要我們一起探索。
住宅禁商 “住宅禁商”規(guī)定的出臺(tái)，實(shí)施好了，是一項(xiàng)善舉，可以從根本上解決住宅從事商業(yè)活動(dòng)的擾民問(wèn)題。但是，要想徹底實(shí)行“住宅禁商”，各方面的問(wèn)題肯定會(huì)接踵而來(lái)。
其實(shí)，禁止究竟有沒(méi)有必要，關(guān)鍵是參與主體能不能真正和諧發(fā)展。
中文的“危機(jī)“分為兩個(gè)字，一個(gè)意味著危險(xiǎn)，另外一個(gè)意味著機(jī)會(huì)。
※ ※ ※ 本文純屬【背叛之背叛】個(gè)人意見(jiàn)，與【鋼之家鋼鐵博客】立場(chǎng)無(wú)關(guān).※ ※ ※
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