国产黄久青草视频,伊人春色福利爱导航,久久耐五区

徘徊之中，上海樓市悄然迎來(lái)2007年。在牛熊之間，上海樓市的僵局何時(shí)打破？房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？令人期待。過(guò)去兩年，上海樓市經(jīng)歷了一系列宏觀調(diào)控政策，房?jī)r(jià)在急挫之后，又在新的平臺(tái)上保持穩(wěn)定。專(zhuān)家們預(yù)測(cè)，2007年，是上海樓市的“政策落實(shí)年”。執(zhí)行力度如何？落實(shí)效果如何？將直接影響房?jī)r(jià)走勢(shì)。 “70/90”拉低成交總價(jià) 去年，中央出臺(tái)意在改變住宅成交結(jié)構(gòu)的“70/90”原則，即“90平方米以下戶(hù)型占70%以上”，而目前的“上海細(xì)則”，則采取對(duì)不同地區(qū)區(qū)別對(duì)待的方式。據(jù)預(yù)測(cè)，到今年下半年，上海樓市“小戶(hù)型緊俏”會(huì)得到改變。由此，將導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)兩大變化，一是小戶(hù)型將逐步告別“高單價(jià)”，在同一樓盤(pán)中，小房型單價(jià)比大房型高出2000元的狀況，將一去不返；二是今年年底上海的成交總價(jià)，將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)比較明顯的下降。“成交套數(shù)不會(huì)出現(xiàn)大的變化，而剛性需求的釋放量，也不會(huì)突然放大。”一位業(yè)內(nèi)人士預(yù)言。 “年輕人需要什么樣的小戶(hù)型，客戶(hù)是否需要細(xì)分，這些都是我們非常關(guān)注的問(wèn)題�！弊蛱欤瑴弦患掖笮头慨a(chǎn)公司的總經(jīng)理這樣表示：“基本上可以預(yù)測(cè)，在外環(huán)線以外一些樓盤(pán)密集區(qū)域，今年年底小房型密集，競(jìng)爭(zhēng)將非常激烈。而且一些樓盤(pán)的后期產(chǎn)品，為符合‘70/90’原則而改變了原有規(guī)劃，這些產(chǎn)品推出后，市場(chǎng)反應(yīng)如何，還需要觀察�！� 前階段，宏觀層面也有針對(duì)大房型征收“保有稅”的說(shuō)法。專(zhuān)家們預(yù)測(cè)，小房型產(chǎn)品的細(xì)分，將隨著“70/90”原則的逐步落實(shí)，而備受重視。與此同時(shí)，2007年老百姓的居住觀念，也將出現(xiàn)比較大的轉(zhuǎn)變。那種傳統(tǒng)的“買(mǎi)房一步到位”的思想，將逐漸失去市場(chǎng)。土地新政嚴(yán)控房?jī)r(jià)上漲從去年開(kāi)始，土地管理成了本輪調(diào)控的“重中之重”。上海在去年的土地出讓3、4、5號(hào)公告中，對(duì)土地管理的新政已有所體現(xiàn)。此外，去年11月28日，國(guó)土資源部任命張乃貴任國(guó)家土地督察上海局局長(zhǎng)。專(zhuān)家認(rèn)為，種種跡象顯示，2007年上海樓市的土地政策，將更具“威懾力”。國(guó)土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，2007年在城市批次用地審批中，將按規(guī)定比例控制好中低價(jià)位、中小戶(hù)型商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的土地供應(yīng)。對(duì)一些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，將加大土地供應(yīng)調(diào)控力度。而新成立的土地監(jiān)察部門(mén)，在擁有“提出糾正意見(jiàn)”“提出整改意見(jiàn)”“責(zé)令限期整改和暫停用地審批”三大“尚方寶劍”的情況下，將進(jìn)一步增加土地交易的透明度。土地價(jià)格在很大程度上，影響著房屋成本。隨著相關(guān)政策的嚴(yán)管，今年，上海樓市的房?jī)r(jià)漲跌，將不太可能出現(xiàn)“齊漲齊跌”的態(tài)勢(shì)。“一些樓盤(pán)因拿地較早，利潤(rùn)空間相對(duì)較高，房?jī)r(jià)可能有所回落。而一些在2003和2004年拿地的樓盤(pán)，其房?jī)r(jià)目前已接近‘成本臨界線’，預(yù)計(jì)上下幅度不會(huì)很大�！币幻慨a(chǎn)專(zhuān)家表示，“以目前的拿地價(jià)格來(lái)看，未來(lái)上海樓市的房?jī)r(jià)如保持現(xiàn)狀，拿地的開(kāi)發(fā)商將面臨虧損。” 三大措施規(guī)范交易環(huán)節(jié) 2007年，“限外令”、房貸政策的調(diào)整和“二手房網(wǎng)上備案”三大措施，將在上海樓市中進(jìn)一步發(fā)揮作用。上海樓市的“限外”細(xì)則，至今尚未出臺(tái)。由于2006年底股市大牛，吸收了許多資金，再加上調(diào)控政策此前不斷打壓，因此目前上海樓市的投機(jī)成分，已被擠壓大半。不過(guò)從現(xiàn)狀看，滬上高檔樓盤(pán)依舊熱銷(xiāo)，樓市時(shí)有“海外熱錢(qián)涌入”的傳聞。房貸方面，有專(zhuān)家認(rèn)為，2007年上海銀行的房貸政策，必須進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)信用機(jī)制。“2006年上海樓市出現(xiàn)了不少拖欠貸款事件。2007年，銀行信貸將可能出現(xiàn)兩極分化，寬的更加寬松，而沒(méi)有誠(chéng)信的，就更加嚴(yán)格。” 從今年1月1日起，“二手房網(wǎng)上備案”的政策施行，困擾上海樓市的“黑中介”問(wèn)題，有望得到解決。一家中介公司的老總表示，從技術(shù)環(huán)節(jié)而言，“二手房網(wǎng)上備案”沒(méi)有難度，“和以前的一手房備案差別很小”。不過(guò)，在政策執(zhí)行過(guò)程中，一些中介公司擔(dān)心房源信息泄露等問(wèn)題，則有可能影響執(zhí)行效果。但有一點(diǎn)可以肯定，今年，只需一切按正規(guī)手續(xù)辦理，老百姓買(mǎi)賣(mài)二手房將更加放心。 “成交均價(jià)”不同于“房?jī)r(jià)” 在2006年，整個(gè)上海樓盤(pán)的供應(yīng)量和銷(xiāo)售量，比2005年有所增加，但增量幅度不大。但相比2004年，則有大幅度的下降。據(jù)此，專(zhuān)家們認(rèn)為宏觀調(diào)控政策已初見(jiàn)成效，“但還需要進(jìn)一步落實(shí)�！� 數(shù)據(jù)顯示，2006年上海成交排名前三的樓盤(pán)，其成交單價(jià)都低于8500元左右的上海成交均價(jià)。2007年，隨著郊環(huán)線的樓盤(pán)供應(yīng)量繼續(xù)上升，上海樓市的成交均價(jià)，將進(jìn)一步下調(diào)。而隨著政府廉租屋、經(jīng)濟(jì)適用房的大量提供，成交均價(jià)有望進(jìn)一步回落。隨著調(diào)控政策的進(jìn)一步落實(shí)，2007年上海的樓盤(pán)供應(yīng)，將呈現(xiàn)“分散發(fā)展”的態(tài)勢(shì)。市中心區(qū)域的樓盤(pán)越來(lái)越少，而“遍地開(kāi)花”的郊環(huán)線樓盤(pán)，則將進(jìn)一步吸引百姓目光。專(zhuān)家提醒，“成交均價(jià)”與“房?jī)r(jià)”是兩個(gè)不同的概念，老百姓期盼的“房?jī)r(jià)降到位”，在2007年很難實(shí)現(xiàn)�！澳壳埃习傩湛吹弥械姆孔�，買(mǎi)不起。買(mǎi)得起的房子，卻又看不中。相信到今年下半年，這樣的狀況會(huì)得到一些改變�！� 此外，在連續(xù)兩年的調(diào)控政策下，開(kāi)發(fā)商確實(shí)已“不堪重負(fù)”。但在上海樓市，目前資金鏈面臨斷裂的開(kāi)發(fā)商，更多選擇“整體轉(zhuǎn)讓”或“相互拆兌”，而不是“降價(jià)銷(xiāo)售”。

※ ※ ※ 本文純屬【洛凌】個(gè)人意見(jiàn)，與【鋼之家鋼鐵博客】立場(chǎng)無(wú)關(guān).※ ※ ※

上一篇：牛！滬深股市新年開(kāi)門(mén)大漲

下一篇：單位中央空調(diào)今冬清洗了沒(méi)有？

該日志尚無(wú)評(píng)論！