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《90平方米以下住宅設(shè)計要點(征求意見稿)》朝發(fā)夕止 ——道理再硬，硬不過心理由于部分中小套型住宅面積標準從90平方米擴大到100平方米以上，前天公布的《90平方米以下住宅設(shè)計要點(征求意見稿)》在國內(nèi)房地產(chǎn)市場上引起強烈反響。而僅僅一天后，也就是昨天，建設(shè)部針對《要點（征求意見稿）》發(fā)布公告稱，經(jīng)研究決定，對《關(guān)于征求90平方米以下住宅設(shè)計要點(征求意見稿)意見的函》予以廢止。 ☆過硬的道理出臺這一系數(shù)的理由，意見稿當時稱出于“節(jié)能節(jié)地”的考慮。專家指出，氣候條件一直是建筑設(shè)計必須考慮的重要因素。根據(jù)國家《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352-2005）規(guī)定，全國不同地區(qū)按照氣候特征都進行建筑氣候區(qū)劃，充分考慮不同氣候?qū)ㄖ挠绊戇M行建筑規(guī)劃設(shè)計。全國共劃分為七類地區(qū)，并可綜合歸為五大類，這五類也是此次意見稿劃分修正系數(shù)檔次的依據(jù)。另外，由于目前建筑規(guī)劃領(lǐng)域又新增了一些硬性指標，比如一定要有墻體保溫層等，會導致墻體厚度較以前又有所增加，因此會有更大的公共占用面積分攤在套型建筑面積中�！昂涞貐^(qū)的影響則更大�！睘楸ＷC不同區(qū)域不同類型的物業(yè)能擁有大致相當?shù)奶變?nèi)使用面積，修正系數(shù)不無合理性。 ☆政策信號的心理效應(yīng) 從供需方面來說，本國的“民生需求”和中國經(jīng)濟的全球地位就像兩只健碩的臂膀撐托住了住宅和商業(yè)市場，支撐著中國房地產(chǎn)價格在政策打壓下依舊高位徘徊，全球的流動性過剩更加使得房地產(chǎn)業(yè)如虎添翼。這樣的基本面之下，一旦“90平方米以下住房必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”的政策松動，很可能使得如今的樓市沖破觀望氛圍。這已經(jīng)不再能夠說成是“單純的9070小幅調(diào)整”，在政策打壓和保底的原則之下，房地產(chǎn)商們從此更加有了前進的勇氣，國內(nèi)國外投資熱情可能重新燃起；而對于百姓來說，剛性需求在較長時間的博弈中開始顯得力不從心，政策松動意味著房價可能再次上升，該出手時就出手。供需方的心理變動很可能會帶動整個樓市的波動，從而2006年的一些列宏觀政策效應(yīng)能否持續(xù)發(fā)揮就可能要受到市場心理因素的影響。 9070征求意見函的朝發(fā)夕止反映了房地產(chǎn)各方長期博弈中，中央對任何政策的出臺更加謹慎和敏感，也彰顯了國家宏觀調(diào)控的決心。