樓市不徐不疾，不但讓開發(fā)商有點(diǎn)抓狂，而且讓那些以前投資房地產(chǎn)的購(gòu)房者欲哭無(wú)淚。近日有媒體報(bào)道，當(dāng)年風(fēng)光無(wú)限的溫州炒房客，在這撥最長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)控周期中，深陷囫圇，血本無(wú)歸。事實(shí)上，不僅是溫州客，在我們身邊，這樣的例子比比皆是，這些當(dāng)年瘋狂地跟著房子跑的人，他們的出發(fā)點(diǎn)未必是炒房，而只是將其視為一種投資，只是這種投資，因?yàn)殄e(cuò)誤的節(jié)點(diǎn)，而成為一種負(fù)擔(dān)，甚至是一塊心病。投資有贏有輸，本是件最正常不過的事，但在這種輸贏間，我們還是能觸摸到普通投資客的一絲無(wú)奈。

　　“防止房?jī)r(jià)反彈”是個(gè)偽命題

　　現(xiàn)在，官方對(duì)房?jī)r(jià)，說的最多的一個(gè)詞匯，叫“防止房?jī)r(jià)反彈”。們要傳遞什么信息?想告訴百姓他們?cè)谂�力控制房�(jī)r(jià)?

　　凡是習(xí)慣了并認(rèn)可了這幾個(gè)詞的百姓，實(shí)際一定不知不覺認(rèn)可了這樣三點(diǎn)：

　　第一：房?jī)r(jià)已經(jīng)有了較大下跌。

　　第二：現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)不高，不必繼續(xù)下調(diào)，只要保持現(xiàn)狀就可。

　　第三：假如房?jī)r(jià)又上漲了，那也不是“上漲”，只是“反彈”!

　　中國(guó)房?jī)r(jià)下跌過嗎?我很想在網(wǎng)上找一找這幾年中國(guó)房?jī)r(jià)變化曲線圖，非常驚訝地發(fā)現(xiàn)，竟然找不到!看到一位要寫論文的學(xué)子，急求近十年的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)�；貜�(fù)是，這恐怕要自己去搜集合成。在資訊如此發(fā)達(dá)的今天，網(wǎng)上竟然找不到近十年來(lái)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)!我的理解是，有人刻意屏蔽了這一系列數(shù)據(jù)，使其成為類似于公務(wù)員工資稅金退休金等等的“國(guó)家機(jī)密”。

　　百姓不仿自己感受一下周圍的房?jī)r(jià)。我在上海的感受是，十年來(lái)大概翻了三番，即十年前3000的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在是24000，房?jī)r(jià)大約上漲百分之八百。而調(diào)控一年來(lái)，如果房?jī)r(jià)有所調(diào)整，絕不超過百分之十。在這樣的情況下，竟然不是努力下調(diào)房?jī)r(jià)，而是“防止反彈”。

　　政府壟斷土地，打壓所有可能沖擊政府壟斷的行為，比如集資自建，比如小產(chǎn)權(quán)房等等。一項(xiàng)商品一旦被壟斷，其價(jià)格一定被操縱。而壟斷恰好是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)背道而馳。有人看到土地競(jìng)拍一波高于一波，就以為這里面是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在作怪。你要想一想，土體供應(yīng)只有我獨(dú)一份，拍賣底價(jià)由我確定，低于底價(jià)那就流拍，在這種情況下，土地價(jià)格除了按照他們的意圖上漲，還有第二種可能?

　　中國(guó)國(guó)富民窮，或者說，官富民窮已經(jīng)是不爭(zhēng)的現(xiàn)實(shí)，而這種狀況的形成，房地產(chǎn)貢獻(xiàn)巨大。這就需要讓房地產(chǎn)繼續(xù)作出新的貢獻(xiàn)。而在這之前，在新一輪房?jī)r(jià)上漲之前，消除或者至少減輕民怨，讓民眾重建背負(fù)大山的心理準(zhǔn)備和承受能力。我們的官府和輿論工具，就不遺余力發(fā)明鼓吹“防止房?jī)r(jià)反彈”的命題了。

　　所以，“防止房?jī)r(jià)反彈”的命題，一定是個(gè)無(wú)恥命題。老百姓只有認(rèn)清這一點(diǎn)，才有可能制止新一輪房?jī)r(jià)對(duì)全民的盤剝。

　　中國(guó)未富先老：房地產(chǎn)市場(chǎng)“惡性”泡沫必破

　　人們常說，中國(guó)將未富先老。這種觀點(diǎn)認(rèn)為，中國(guó)人口的迅速老齡化以及獨(dú)生子女政策導(dǎo)致的男女比例失調(diào)，將在該國(guó)生活水平趕上發(fā)達(dá)國(guó)家之前阻礙經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。外媒稱，日本銀行副行長(zhǎng)西村清彥認(rèn)為中國(guó)的人口老化問題會(huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩盤。

　　據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》網(wǎng)站報(bào)道，西村清彥8月21日在悉尼國(guó)際清算銀行和澳大利亞儲(chǔ)備銀行舉行的會(huì)議上表示，考慮到人口老齡化的趨勢(shì)，中國(guó)的房?jī)r(jià)即將步入“危險(xiǎn)區(qū)”。他指出，所謂的房地產(chǎn)市場(chǎng)“惡性”泡沫常常是人口狀況從“人口紅利”轉(zhuǎn)向“老齡化人口的負(fù)擔(dān)”而導(dǎo)致的結(jié)果。

　　西村清彥認(rèn)為，在“人口紅利”階段，年輕的嬰兒潮一代希望購(gòu)買更多土地，為日后的退休生活存夠錢。有意思的是，這種人口趨勢(shì)和通脹目標(biāo)結(jié)合在一起會(huì)讓決策者看不到房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，從而造成當(dāng)局制定的貨幣政策會(huì)促使房地產(chǎn)泡沫進(jìn)一步膨脹。鑒于土地供應(yīng)是有限的，所以土地的實(shí)際價(jià)格將會(huì)上漲。

　　報(bào)道指出，同樣，如果名義貨幣供應(yīng)量保持不變，那么持有實(shí)際貨幣——它等于名義貨幣量除以物價(jià)水平的值——的“價(jià)格”應(yīng)該也會(huì)上漲，即意味著通貨緊縮。為了保持物價(jià)穩(wěn)定，央行有可能增加名義貨幣供應(yīng)量來(lái)穩(wěn)定物價(jià)。結(jié)果是房?jī)r(jià)上漲，而其他價(jià)格水平保持穩(wěn)定。

　　然后，用西村清彥的話來(lái)說，“人類本性的弱點(diǎn)(即在某些情況下容易過分樂觀或者過分悲觀，以及自身的決定容易受他人影響，特別是在決策領(lǐng)域內(nèi)比自己地位更高的人的影響)”會(huì)造成房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。

　　報(bào)道稱，日本和美國(guó)經(jīng)歷的房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤證明了西村清彥的觀點(diǎn)，兩國(guó)都在人口狀況發(fā)生改變時(shí)經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤。

　　那么中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)在不久之后迎來(lái)泡沫的破裂?西村清彥認(rèn)為，人口狀況變化和房地產(chǎn)市場(chǎng)“惡性”泡沫之間的關(guān)系在更大程度上是一種互動(dòng)關(guān)系，而非因果關(guān)系。房?jī)r(jià)的急速上升離不開人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的過分樂觀。若沒有這樣的氣氛，中國(guó)的房?jī)r(jià)也不一定會(huì)隨著人口的老齡化而大幅下跌。另外值得指出的是，中國(guó)政府對(duì)銀行的控制力遠(yuǎn)大于其他國(guó)家——若房?jī)r(jià)表現(xiàn)出大幅下跌的跡象，政府可能會(huì)要求銀行提高抵押貸款