業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，湯臣一品定價(jià)機(jī)制與銷售策略的背后，必然有他們自己一套完整的營銷思路在支撐

《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》6日獲悉，在中國內(nèi)地頗具爭議的天價(jià)樓盤湯臣一品近日售出第三套房源，這給靜默的小陸家嘴板塊帶來了一陣暖意。

湯臣集團(tuán)有限公司(HK.0258)總經(jīng)理徐彬昨天下午在接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》采訪時證實(shí)了此消息。

記者登錄“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)現(xiàn)，“湯臣一品大廈”在今年2月份簽約次數(shù)顯示為“1”，換言之，2007年完成了第一筆交易，佐證了售樓的說法。但徐彬沒有透露該買家的確切身份。

據(jù)悉，此次成交的這套房源，面積為597.57平方米，單價(jià)142119元/平方米，總價(jià)約為8500萬元，一舉創(chuàng)下當(dāng)下內(nèi)地住宅公寓銷售單價(jià)的最高紀(jì)錄。

去年7月11日，建設(shè)部聯(lián)合其他五部委聯(lián)合下發(fā)了171號文件（即《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》），使得海外基金和個人買家將重新考慮在華的投資策略和風(fēng)險(xiǎn)。然而，一紙“外資限炒令”，并未遲滯富豪人群的逆流而動。8月3日，本報(bào)獨(dú)家報(bào)道，一位神秘的東南亞買家以均價(jià)13萬元/平方米認(rèn)購了A棟31層979平方米的一套復(fù)式房，作價(jià)1.3億元，打破了長時間的靜默。當(dāng)時徐彬在接受本報(bào)記者采訪時稱，這位買主是一家東南亞公司，在中國境內(nèi)有分支機(jī)構(gòu)，并且注冊資本金的要求也符合新規(guī)定。在171號文件出臺之前，該買主就已經(jīng)在和湯臣洽談。

三個月后，即11月3日，第二套售出。一位臺灣客戶將A棟1601室收入囊中。該套房源面積598平方米，單價(jià)11.5萬元/平方米，總價(jià)約為6900萬元。

記者曾兩度現(xiàn)場觀摩了上述已售房源所在的A棟樣板房。根據(jù)現(xiàn)場目擊及銷售小姐介紹，這個號稱“臨江第一排”的樓盤距離黃浦江邊僅隔一條濱江大道，約為50米。為了盡顯奢華，公寓樓的主人電梯皆帶有掌紋辨識系統(tǒng)，所用的建材都是目前世界頂級豪宅所用的材料。

長江商學(xué)院院長項(xiàng)兵曾表示，湯臣一品定價(jià)機(jī)制與銷售策略的背后，必然有他們自己一套完整的營銷思路在支撐。

據(jù)記者調(diào)查，鵬利海景與湯臣一品、盛大金磐等濱江豪宅組成了小陸家嘴板塊的“鐵三角”。鵬利海景受制于宏觀調(diào)控，至今還沒有對外公開發(fā)售，開發(fā)商中糧集團(tuán)仍舉棋不定；2年前開盤的盛大金磐目前仍有不少的房源可售。 葉國靖 來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào)

湯臣一品售出的三套房源

第一套 售出時間 面積 售價(jià) 單價(jià)

A棟3101 2006年8月 979平方米 1.3億元 13萬元/平方米

A棟1601室 2006年11月 598平方米 6900萬元 11.5萬元/平方米

A棟3801室 2007年2月 597.57平方米 8500萬元 14.2萬元/平方米

我是這樣想的，所以就這樣說了^_^