2012年即將走完，在最嚴(yán)厲調(diào)控政策當(dāng)中的房地產(chǎn)行業(yè)，又有多少"怪事"呢？

越貴的房子，越要全款買

市民劉小姐10月在閔行紫竹板塊購買了一套婚房，與開發(fā)商合作的工商銀行在售樓處"臨時(shí)辦公"，處理購房者的貸款事宜。劉小姐申請(qǐng)四成貸款54萬元，盡管貸款總額不大，相關(guān)手續(xù)可不少，甚至連家里幼子的出生證明都得準(zhǔn)備。工商銀行相關(guān)業(yè)務(wù)人員說:"現(xiàn)在真是怪。越貴的房子貸款越少，像我們銀行與開發(fā)商在市中心另外一個(gè)新盤也有合作，這個(gè)盤賣9萬元－10萬元/平方米，客戶經(jīng)常不需要貸款。像閔行這個(gè)項(xiàng)目，一兩百萬元總價(jià)，客戶大多需要貸款。"

業(yè)內(nèi)看法:21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申表示，該公司上海區(qū)域市場(chǎng)研究部對(duì)門店抽樣調(diào)查顯示，2012年1月－10月成交的二手房中，總價(jià)300萬元以下，全款比例約20％；總價(jià)300萬元以上，全款比例約25％；總價(jià)800萬元以上，全款比例約37.5％；總價(jià)1000萬以上，全款比例約53％。從以上數(shù)據(jù)可以看出，總價(jià)越貴的房子，全款的越多，貸款的越少。中房信分析師薛建雄認(rèn)為，對(duì)于自住買家來說，經(jīng)常是買的房子越貴，財(cái)富絕對(duì)值越大，房產(chǎn)占其資產(chǎn)的比率越小。買的房子越便宜，房產(chǎn)占其資產(chǎn)的比率越大，所以只能更多地依靠貸款買房。

稱上海某盤，卻不在上海

前幾日，有讀者接到一則促銷短信，叫上海某盤，價(jià)格"實(shí)惠＋便宜"，一問，原來是上海周邊地區(qū)一新盤，為了吸引上海人購買，索性以上海某盤起名。

業(yè)內(nèi)看法:同樣的情況還有不少。如果你接到促銷信息或者電話，說軌交11號(hào)線附近新盤，單價(jià)僅幾千元的消息時(shí)，別驚訝，這很可能是外地樓盤。如果你網(wǎng)上看到信息，說上海中環(huán)新盤，才萬元出頭的均價(jià)時(shí)，這很可能是一個(gè)商業(yè)樓盤，位置確實(shí)會(huì)在中環(huán)邊，但性質(zhì)不是住宅。如果你在廣告上看到，"商務(wù)別墅"美輪美奐時(shí)，別輕易動(dòng)心，這類項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)在"商務(wù)"兩個(gè)字，而不是"別墅"兩個(gè)字。

有的假結(jié)婚，有的假離婚

樓市調(diào)控以后，出現(xiàn)個(gè)別人為買房"假離婚"現(xiàn)象。今年6月，單身外地人在滬購房受阻，部分人為買房竟打起"假結(jié)婚"算盤，有的中介趁機(jī)做起"一條龍"服務(wù)。所謂"假結(jié)婚"、"假離婚"，其實(shí)在法律上是真結(jié)婚、真離婚，只是離婚不離家，結(jié)婚不入門。

業(yè)內(nèi)看法:當(dāng)下中國，房子和婚姻，是"你中有我，我中有你"，兩者關(guān)系太過密切，導(dǎo)致一切感情的事情，現(xiàn)在似乎都可以用物質(zhì)來解釋。比如，你未婚，原因經(jīng)常被歸結(jié)為沒房沒車。你離婚，極端觀點(diǎn)可以歸結(jié)為受限購政策影響。在網(wǎng)民中頗有市場(chǎng)的"房?jī)r(jià)推高離婚率"、"限購?fù)聘唠x婚率論"，即是代表。對(duì)此，只能說，真的嗎？真荒唐！