近期，一些開(kāi)發(fā)商抓住高價(jià)地頻現(xiàn)、個(gè)別地方調(diào)控松懈、一線城市房?jī)r(jià)上漲的時(shí)機(jī)大做文章，加上某些有一定話語(yǔ)權(quán)的房地產(chǎn)大鱷和專(zhuān)家遙相呼應(yīng)大造輿論，似乎形成了未來(lái)特別是明年房?jī)r(jià)必然大漲的輿論氛圍。對(duì)這一現(xiàn)象，一些地方政府已經(jīng)敏銳地意識(shí)到了其危害性。北京市委書(shū)記郭金龍日前便指出：“要防止開(kāi)發(fā)商做局，用虛假信息把消費(fèi)者、地方政府套進(jìn)去，把北京套進(jìn)去。”“房?jī)r(jià)是能調(diào)控的，要用正確的方式�！�

應(yīng)該說(shuō)，在樓市各種聲音混雜的當(dāng)下，這份清醒彌足珍貴，也十分重要。因?yàn)槿绻�任憑開(kāi)發(fā)商、個(gè)別媒體以及專(zhuān)家無(wú)限度地放大房?jī)r(jià)波動(dòng)的消息，用個(gè)別現(xiàn)象以偏概全，甚至散布虛假信息誘惑消費(fèi)者入市，那么將嚴(yán)重干擾市場(chǎng)預(yù)期，直接影響到樓市調(diào)控的成敗。樓市調(diào)控是民生、經(jīng)濟(jì)乃至政治任務(wù)，如果調(diào)控再次無(wú)果而終、房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈，那么結(jié)果之一就是地方政府被“套進(jìn)去”——失掉威信和公信力。因此，對(duì)于散布虛假信息的做局行為必須高度重視，并依據(jù)“新國(guó)八條”中的有關(guān)規(guī)定予以打擊。

還應(yīng)引起重視的另一個(gè)問(wèn)題是，開(kāi)發(fā)商做局的關(guān)鍵是有局可做、有空子可鉆，地方政府和相關(guān)管理部門(mén)也應(yīng)該思量：自己執(zhí)行樓市調(diào)控政策的態(tài)度是否足夠堅(jiān)決，執(zhí)行限購(gòu)政策是否認(rèn)真到位，對(duì)房?jī)r(jià)上漲的苗頭是否采取了及時(shí)、有針對(duì)性的措施，是否給開(kāi)發(fā)商做局提供了可乘之機(jī)。

大家都在預(yù)測(cè)明年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，眾說(shuō)紛紜中，似乎“看漲派”略占上風(fēng)。依筆者看，未來(lái)樓市調(diào)控和房?jī)r(jià)的走勢(shì)關(guān)鍵看政府調(diào)控的決心和力度�！胺�?jī)r(jià)是能調(diào)控的”——這句話不但表明了政府對(duì)樓市調(diào)控的決心，而且表明政府是有能力、有作為、有措施管住房?jī)r(jià)的。只要政府下決心調(diào)控房?jī)r(jià)、遏制房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)就一定能夠管得住。

余豐慧(財(cái)經(jīng)評(píng)論員)

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關(guān)于限購(gòu)政策是否延續(xù)的猜測(cè)謎底本周終于揭曉了。12月25日，住建部表示，明年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。上海市房管局日前也重申，本市將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求，支持合理的自住和改善性住房需求，引導(dǎo)和穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，防止市場(chǎng)出現(xiàn)反復(fù)，鞏固調(diào)控成果，確保本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于嚴(yán)格的“雙限”（限購(gòu)、限貸）政策短期內(nèi)不存在放松可能，投資投機(jī)性需求限制依舊，階段性的釋放并不意味著樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從市場(chǎng)層面來(lái)講，今年市場(chǎng)“基本面”逐漸開(kāi)始好轉(zhuǎn)，但這個(gè)過(guò)程表現(xiàn)相當(dāng)緩慢。從整個(gè)市場(chǎng)“基本面”來(lái)看，2012年整個(gè)1－8月，全國(guó)的房地產(chǎn)投資同比去年同期出現(xiàn)首次回升的跡象，開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地規(guī)模（包括整個(gè)商品住宅市場(chǎng)的銷(xiāo)售面積和金額增速）下滑幅度縮小。此外，1－11月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積首次出現(xiàn)同比轉(zhuǎn)正，這就促使整個(gè)市場(chǎng)基本繼續(xù)向利好方向發(fā)展。

從價(jià)格變化情況來(lái)看，張宏偉表示，從當(dāng)前來(lái)看，截至2012年11月，全國(guó)房?jī)r(jià)已連續(xù)6月上漲，這個(gè)現(xiàn)象已經(jīng)表明當(dāng)前價(jià)格已經(jīng)接近“市場(chǎng)底”，在政策“微調(diào)”定向?qū)捤杉俺山涣砍掷m(xù)回升的市場(chǎng)背景下，房?jī)r(jià)不可能重回大幅降價(jià)的市場(chǎng)環(huán)境。

但是反過(guò)來(lái)講，不太可能大幅降價(jià)，就一定會(huì)大幅漲價(jià)嗎？

從供需情況來(lái)看，雖然近期樓市成交出現(xiàn)明顯回升，但樓市庫(kù)存面積至今仍處高位。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，截至12月27日，上海市一手房可售面積約為1021.32萬(wàn)平方米。雖較10月份時(shí)的最高峰有5%左右的小幅回落，但2008－2011年上海樓市庫(kù)存從未達(dá)到過(guò)千萬(wàn)平米以上的高位。

如按此前11月上海新房市場(chǎng)月均74.3萬(wàn)平方米的成交水準(zhǔn)計(jì)算，則要消化目前本市累計(jì)的一手房可售面積則仍需13.8個(gè)月，消化周期較年初并未出現(xiàn)明顯減少。

其次目前購(gòu)房者主要是剛性需求和改善型需求，即使在年中及年末續(xù)期集中釋放下，樓市整體來(lái)看仍是供大于求，年內(nèi)至今（截至12月23日）一二手整體房?jī)r(jià)同比漲幅不超過(guò)5%，表明當(dāng)前買(mǎi)賣(mài)雙方還算理性，成交的放量并未造就盲目追漲的情況出現(xiàn)。

從開(kāi)發(fā)商定價(jià)角度來(lái)講，下半年以來(lái)，無(wú)論是全國(guó)還是上海市場(chǎng)，當(dāng)前小幅優(yōu)惠小幅促銷(xiāo)的“平價(jià)”策略成為市場(chǎng)主流和趨勢(shì)。“在這個(gè)階段，購(gòu)房者不應(yīng)該錯(cuò)過(guò)當(dāng)前"平價(jià)"購(gòu)房時(shí)機(jī)�！�

“其實(shí)對(duì)于我們這些"操盤(pán)手"來(lái)說(shuō)，我們也不希望房?jī)r(jià)大漲。”一位業(yè)內(nèi)資深房產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，漲得太快可能就會(huì)招致更嚴(yán)厲的調(diào)控措施�！安贿^(guò)明年有一點(diǎn)是肯定的，雖然整體價(jià)格不會(huì)漲得太厲害，但是不同產(chǎn)品的價(jià)差會(huì)被拉開(kāi)。”該人士解釋說(shuō)，以往行情好的時(shí)候，“魚(yú)龍混雜”，無(wú)論質(zhì)量好壞，只要是房子都會(huì)賣(mài)得好，但是隨著限購(gòu)政策的延續(xù)，炒房等現(xiàn)象將繼續(xù)被堵在門(mén)外，不同品質(zhì)的樓盤(pán)銷(xiāo)售不會(huì)同時(shí)爆發(fā)，價(jià)差也會(huì)被繼續(xù)拉開(kāi)

注意安全�。�！