觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：2月28日下午，萬科總裁郁亮在2012年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，就深圳市場(chǎng)而言，已經(jīng)有許多開發(fā)商進(jìn)軍舊改，而舊改也是深圳的趨勢(shì)，萬科不做就分不到羹，舊改是萬科一定要做的。

　　郁亮具體提到，萬科和深圳福田區(qū)政府簽訂了舊改框架協(xié)議，萬科也知道舊改的速度肯定是快不起來的，高周轉(zhuǎn)也不是萬科的優(yōu)勢(shì)標(biāo)簽。但既然深圳那么多開發(fā)商進(jìn)軍舊改，如果萬科不做就分不到羹，所以舊改是萬科一定要做的。

　　另外，關(guān)于城鎮(zhèn)化，郁亮談到，城鎮(zhèn)化一定不是房地產(chǎn)化，一旦演變成房地產(chǎn)化，那么調(diào)控之下房地產(chǎn)的前景會(huì)很暗淡。城鎮(zhèn)化給人的啟示是，勞務(wù)工進(jìn)城后，在教育、醫(yī)療的條件滿足的同時(shí)，也需要滿足居住要求。作為發(fā)展商，萬科將對(duì)城市不同的要求，提供不同的配套服務(wù)。

　　在毛利率方面，郁亮認(rèn)為，房企的毛利率不應(yīng)該很高，毛利率回到合理水平是大勢(shì)所趨。萬科這幾年的毛利率在逐漸下降，未來很可能向制造業(yè)靠近。但是萬科會(huì)關(guān)注股東的收益問題，力爭(zhēng)通過降低負(fù)債率，提高周轉(zhuǎn)水平等來實(shí)現(xiàn)提高股東回報(bào)的要求。