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昨日有報(bào)道稱，多家商業(yè)銀行接到了“嚴(yán)控二套房貸”的窗口指導(dǎo)，從而通過調(diào)整評估價(jià)格間接提升首付比例至6.5成。 為證實(shí)此事，騰訊大申房產(chǎn)采訪了多家銀行、中介及業(yè)內(nèi)人士詢問此消息。 五家銀行關(guān)于二套房貸的首付比例及利率調(diào)查 銀行 首付比例 利率 回應(yīng) 中國銀行 6成 1.1倍 表示未收到此消息，但不敢保證這幾天不會提升。 工商銀行 6成 1.1倍 明確回應(yīng)說，并未收到此消息。 建設(shè)銀行 6成 1.1倍 招商銀行 6成 1.1倍 農(nóng)業(yè)銀行 6成 1.1倍 中國銀行上海分行貸款審批負(fù)責(zé)人在接到詢問時(shí)表示暫未收到類似通知。包括工商銀行、招商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等部分銀行皆表示未接到任何有關(guān)二套房貸首付比例調(diào)高的消息，目前二套房貸的首付及利率仍維持在60%、1.1倍，態(tài)度較為明確。 另一方面漢宇地產(chǎn)、我愛我家、太平洋房屋等多家中介機(jī)構(gòu)信貸部負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)也稱并未得到相關(guān)信息。 同策咨詢張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前調(diào)整首付比例及利率并沒有太大意義。 但銀行工作人員及中介相關(guān)人員均表示，二套房貸首付及利率極有可能在國五條上海細(xì)則落地后有所提升。 “現(xiàn)在是政策過渡期，下來之后一定會比之前嚴(yán)，很有可能調(diào)至7成、1.3倍�！蔽覑畚壹夷抽T店負(fù)責(zé)人稱。 另外，關(guān)于網(wǎng)傳以調(diào)整評估價(jià)格間接提升二套房貸首付比例的消息可能并不靠譜。 上海遠(yuǎn)聞律師事務(wù)所奚正輝律師說：“目前沒有聽說有這種做法，在房屋買賣過程中，銀行通常不會要求評估。若銀行需要評估，通常是委托評估公司評估的，也是根據(jù)市場價(jià)格來評估的，不會刻意做低評估價(jià)格。若雙方的價(jià)格高于市場價(jià)，那么評估的價(jià)格可能會較低。”