上海市房管局發(fā)布申辦居住證住所證明政策問(wèn)答 
《上海市居住證申辦實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，申請(qǐng)辦理《居住證》的來(lái)滬人員，應(yīng)當(dāng)提供在本市居住6個(gè)月以上的住所證明，其中居住在自購(gòu)住房和租賃住房的住所證明，按照以下口徑操作：
一、關(guān)于“（1）居住在自購(gòu)住房的，提供相應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）”
（一）自購(gòu)住房的房地產(chǎn)權(quán)利人，應(yīng)當(dāng)是《居住證》申請(qǐng)人本人、配偶或者未成年子女。
（二）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，應(yīng)當(dāng)復(fù)印除附圖以外的完整信息。
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)包括以下版本：
1、《房屋所有權(quán)證》（權(quán)證封面為咖啡色）
1996年3月1日以前發(fā)放，發(fā)證機(jī)關(guān)為上海市房產(chǎn)管理局或者上海市房屋土地管理局。
2、《房地產(chǎn)權(quán)證》
綠證（權(quán)證封面為綠色）
（1）1996版，發(fā)證機(jī)關(guān)為上海市房屋土地管理局或上海市房屋土地資源管理局。
（2）2003版，發(fā)證機(jī)關(guān)為上海市房屋土地資源管理局。
（3）2009版，發(fā)證機(jī)關(guān)為上海市住房保障和房屋管理局、上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局。
黃證（權(quán)證封面為黃色）
1996年至2000年發(fā)放，發(fā)證機(jī)關(guān)為上海市房屋土地管理局。
《居住證》辦理機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人提供的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)有疑義的，可以請(qǐng)辦理機(jī)構(gòu)或者申請(qǐng)人到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)查詢《上海市房地產(chǎn)登記簿》，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具查詢結(jié)果。
二、關(guān)于“居住在租賃住房的，提供房屋管理部門(mén)出具的房屋租賃合同登記備案證明復(fù)印件（驗(yàn)原件）”
（一）房屋租賃合同登記備案證明的種類：
1、社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心出具的《居住房屋租賃合同登記備案通知書(shū)》；
2、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)的《房屋租賃合同文件登記證明》；
3、公有住房出租人核發(fā)的《租用公房憑證》或《租用居住公房憑證》。
（二）房屋租賃合同登記備案證明的辦理機(jī)構(gòu)：
1、《居住證》申請(qǐng)人或其配偶承租市場(chǎng)化住房或者公共租賃住房（包括單位租賃住房）的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《上海市居住房屋租賃管理辦法》等規(guī)定，前往社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心，申請(qǐng)辦理《居住房屋租賃合同登記備案通知書(shū)》。其中，承租公共租賃住房（包括單位租賃房），已在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)《房屋租賃合同文件登記證明》的，無(wú)需重新辦理。
2、《居住證》申請(qǐng)人配偶承租廉租住房的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本市廉租住房配租的相關(guān)管理規(guī)定，前往租賃住房所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)辦理《房屋租賃合同文件登記證明》。
3、《居住證》申請(qǐng)人配偶作為承租人，租用公有住房的，應(yīng)當(dāng)提供公有住房出租人核發(fā)的《租用公房憑證》或者《租用居住公房憑證》。
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問(wèn)：房地產(chǎn)權(quán)證必須是本人的名字嗎？
答：房地產(chǎn)權(quán)證上可以是本人名字，也可以是配偶（妻子或者丈夫）、或者未成年子女的名字。
問(wèn)：我的房產(chǎn)證是咖啡色封面，能否作為申辦居住證的住所證明？
答：可以�？Х壬饷娴姆慨a(chǎn)證是本市在1996年3月1日以前核發(fā)的，叫《房屋所有權(quán)證》；1996年3月1日以后核發(fā)的叫《房地產(chǎn)權(quán)證》，有黃證和綠證兩種，其中綠證有多個(gè)版本。這幾種房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)都是合法的產(chǎn)權(quán)證明。
問(wèn)：租賃合同登記備案證明上的承租人是我丈夫（或妻子）的名字，沒(méi)有我的名字，可以嗎？
答：可以。租賃住房的承租人，可以是居住證申請(qǐng)人本人，也可以是其配偶（丈夫或妻子）。
問(wèn)：房屋租賃合同登記備案證明到哪里辦理？
答：根據(jù)《上海市居住房屋租賃管理辦法》規(guī)定，自2011年10月1日以后，租賃居住房屋的，都應(yīng)當(dāng)?shù)缴鐓^(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心申辦《居住房屋租賃合同登記備案通知書(shū)》。但是，如果居住證申請(qǐng)人的配偶（丈夫或妻子）承租的是廉租住房，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申辦《房屋租賃合同文件登記證明》。
問(wèn)：我住的是公有住房，是否需要辦理租賃合同登記備案證明？
答：如果申請(qǐng)人配偶（丈夫或妻子）是公有住房承租人的，只需提供《租用公房憑證》或《租用居住公房憑證》即可，無(wú)需申辦房屋租賃合同登記備案證明。
問(wèn)：我住的是公共租賃住房，到哪里辦理租賃合同登記備案證明？
答：根據(jù)本市相關(guān)規(guī)定，如果居住證申請(qǐng)人本人或其配偶（丈夫或妻子），承租公共租賃住房（包括單位租賃房）的，也應(yīng)當(dāng)?shù)缴鐓^(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心申請(qǐng)辦理《居住房屋租賃合同登記備案通知書(shū)》。已在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)《房屋租賃合同文件登記證明》的，無(wú)需重新辦理。
一、關(guān)于“（1）居住在自購(gòu)住房的，提供相應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）”
（一）自購(gòu)住房的房地產(chǎn)權(quán)利人，應(yīng)當(dāng)是《居住證》申請(qǐng)人本人、配偶或者未成年子女。
（二）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，應(yīng)當(dāng)復(fù)印除附圖以外的完整信息。
（三）房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)包括以下版本：
1、《房屋所有權(quán)證》（權(quán)證封面為咖啡色）
1996年3月1日以前發(fā)放，發(fā)證機(jī)關(guān)為上海市房產(chǎn)管理局或者上海市房屋土地管理局。
2、《房地產(chǎn)權(quán)證》
綠證（權(quán)證封面為綠色）
（1）1996版，發(fā)證機(jī)關(guān)為上海市房屋土地管理局或上海市房屋土地資源管理局。
（2）2003版，發(fā)證機(jī)關(guān)為上海市房屋土地資源管理局。
（3）2009版，發(fā)證機(jī)關(guān)為上海市住房保障和房屋管理局、上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局。
黃證（權(quán)證封面為黃色）
1996年至2000年發(fā)放，發(fā)證機(jī)關(guān)為上海市房屋土地管理局。
《居住證》辦理機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)人提供的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)有疑義的，可以請(qǐng)辦理機(jī)構(gòu)或者申請(qǐng)人到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)查詢《上海市房地產(chǎn)登記簿》，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具查詢結(jié)果。
二、關(guān)于“居住在租賃住房的，提供房屋管理部門(mén)出具的房屋租賃合同登記備案證明復(fù)印件（驗(yàn)原件）”
（一）房屋租賃合同登記備案證明的種類：
1、社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心出具的《居住房屋租賃合同登記備案通知書(shū)》；
2、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)的《房屋租賃合同文件登記證明》；
3、公有住房出租人核發(fā)的《租用公房憑證》或《租用居住公房憑證》。
（二）房屋租賃合同登記備案證明的辦理機(jī)構(gòu)：
1、《居住證》申請(qǐng)人或其配偶承租市場(chǎng)化住房或者公共租賃住房（包括單位租賃住房）的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《上海市居住房屋租賃管理辦法》等規(guī)定，前往社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心，申請(qǐng)辦理《居住房屋租賃合同登記備案通知書(shū)》。其中，承租公共租賃住房（包括單位租賃房），已在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)《房屋租賃合同文件登記證明》的，無(wú)需重新辦理。
2、《居住證》申請(qǐng)人配偶承租廉租住房的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本市廉租住房配租的相關(guān)管理規(guī)定，前往租賃住房所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)辦理《房屋租賃合同文件登記證明》。
3、《居住證》申請(qǐng)人配偶作為承租人，租用公有住房的，應(yīng)當(dāng)提供公有住房出租人核發(fā)的《租用公房憑證》或者《租用居住公房憑證》。
相關(guān)問(wèn)答
問(wèn)：房地產(chǎn)權(quán)證必須是本人的名字嗎？
答：房地產(chǎn)權(quán)證上可以是本人名字，也可以是配偶（妻子或者丈夫）、或者未成年子女的名字。
問(wèn)：我的房產(chǎn)證是咖啡色封面，能否作為申辦居住證的住所證明？
答：可以�？Х壬饷娴姆慨a(chǎn)證是本市在1996年3月1日以前核發(fā)的，叫《房屋所有權(quán)證》；1996年3月1日以后核發(fā)的叫《房地產(chǎn)權(quán)證》，有黃證和綠證兩種，其中綠證有多個(gè)版本。這幾種房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)都是合法的產(chǎn)權(quán)證明。
問(wèn)：租賃合同登記備案證明上的承租人是我丈夫（或妻子）的名字，沒(méi)有我的名字，可以嗎？
答：可以。租賃住房的承租人，可以是居住證申請(qǐng)人本人，也可以是其配偶（丈夫或妻子）。
問(wèn)：房屋租賃合同登記備案證明到哪里辦理？
答：根據(jù)《上海市居住房屋租賃管理辦法》規(guī)定，自2011年10月1日以后，租賃居住房屋的，都應(yīng)當(dāng)?shù)缴鐓^(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心申辦《居住房屋租賃合同登記備案通知書(shū)》。但是，如果居住證申請(qǐng)人的配偶（丈夫或妻子）承租的是廉租住房，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申辦《房屋租賃合同文件登記證明》。
問(wèn)：我住的是公有住房，是否需要辦理租賃合同登記備案證明？
答：如果申請(qǐng)人配偶（丈夫或妻子）是公有住房承租人的，只需提供《租用公房憑證》或《租用居住公房憑證》即可，無(wú)需申辦房屋租賃合同登記備案證明。
問(wèn)：我住的是公共租賃住房，到哪里辦理租賃合同登記備案證明？
答：根據(jù)本市相關(guān)規(guī)定，如果居住證申請(qǐng)人本人或其配偶（丈夫或妻子），承租公共租賃住房（包括單位租賃房）的，也應(yīng)當(dāng)?shù)缴鐓^(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心申請(qǐng)辦理《居住房屋租賃合同登記備案通知書(shū)》。已在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)《房屋租賃合同文件登記證明》的，無(wú)需重新辦理。
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