美國人認(rèn)為，擁有屬于自己的一幢房子是“美國夢”的重要指標(biāo)。近年來，隨著美國房產(chǎn)市場的升溫，買房越來越成為美國社會的風(fēng)潮。據(jù)美國著名的左格比調(diào)查公司最新民意調(diào)查顯示，擁有一套像樣的房子是被調(diào)查者最大愿望。

買房是件心頭大事

左格比公司最新一次的總統(tǒng)大選調(diào)查對象為1205名成年人。在問及一套像樣的房子在你心目中的地位時，34%人的選擇是“第一位”的，56%的人選擇占據(jù)“很高的地位”，與其他就業(yè)、環(huán)境等比較起來，擁有一套像樣的住房是美國選民最優(yōu)先的愿望。與此同時，63%的人認(rèn)為所在地區(qū)能否提供買得起的住房是“最關(guān)心的問題”。69%的調(diào)查對象表示，他們將投票給提出詳細(xì)可行的住房供應(yīng)計劃的總統(tǒng)候選人。

美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會近日在其網(wǎng)站上發(fā)布了一篇報告，報告稱，擁有屬于自己的房子已被認(rèn)為是實(shí)現(xiàn)“美國夢”的鮮明標(biāo)志。而隨著美國房地產(chǎn)市場的升溫，越來越多的美國人把擁有自己的房子作為穩(wěn)定生活和積累財富的重要途徑。

買房熱情持續(xù)高漲

住房和城市發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，到2006年末，美國人擁有自己住房的比率達(dá)到68.9%，達(dá)到歷史最高點(diǎn)。美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會預(yù)計到2013年，美國人擁有私有住房者比例將超過70%。

馬薩諸塞州林肯地產(chǎn)研究所的研究顯示，美國人現(xiàn)在買房的一個非常重要的考量因素是家庭資產(chǎn)增值。如果按每年5%的通脹率計算，在30年還貸期滿后，業(yè)主所購買的房子價值仍將高于購買價及為此付出的利息、稅、保險等支出的總和。擁有自己的住房已成為擁有較高生活質(zhì)量和家庭財產(chǎn)的標(biāo)志。根據(jù)最新一次“聯(lián)邦儲備調(diào)查”，在美國，租房家庭的平均財富為4800美元，而擁有自己房子的家庭的財富平均為171700美元。哈佛大學(xué)安居研究中心的調(diào)查表明，房產(chǎn)是美國人家庭財富的核心部分，占到42%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于他們的存款和股票的價值。

政府鼓勵民眾買房

美國住房和城市發(fā)展部的宗旨是努力讓每一個家庭買得起自己的住房，并且減低在購房能力方面的貧富差別。人口調(diào)查局的研究顯示，私有住房擁有率提高對促進(jìn)家庭和社會進(jìn)步非常重要。擁有穩(wěn)定住房的家庭更和諧穩(wěn)定，對社區(qū)在經(jīng)濟(jì)和社會方面的貢獻(xiàn)更大。他們更加愿意做志愿者和從事慈善活動，犯罪率也相對較低。因此美國從政府到商業(yè)機(jī)構(gòu)都把提高居民的私人住房擁有率當(dāng)作重要的目標(biāo)。

美國政府在鼓勵民眾購房方面有許多優(yōu)惠的政策，比如住房貸款利率可以抵扣收入稅，對低收入和第一次買房的人都有相應(yīng)的優(yōu)惠措施。布什政府日前剛剛簽署了一個針對美國印第安原住民的住房補(bǔ)助法，旨在幫助少數(shù)民族擁有自己的住房。

“人人有房”仍有距離

雖然在美國一些經(jīng)濟(jì)相對落后的地區(qū)，房價相對美國人的收入仍不足為問題，但在加州等西部地區(qū)和東北部地區(qū)，房價上漲較快，一些低收入人群如今只能租公寓。

以記者所在的洛杉磯市區(qū)邊緣為例，15年來，當(dāng)?shù)胤績r漲了近一倍，一套約300平方米帶花園的別墅在40萬-50萬美元左右，確非新移民和低收入者所能負(fù)擔(dān)得起。但一對夫妻雙方年均收入達(dá)到6萬美元或更多，可先付20%的首付款，然后申請30年的貸款。

新移民或留學(xué)生一般租房居住。兩室一廳帶車位的公寓在洛杉磯周邊約在700-1000美元之間，生活質(zhì)量仍有相當(dāng)?shù)谋ＷC。

如果是合法的美國公民，基本不用擔(dān)心流離失所：無家可歸者有政府提供的免費(fèi)住房，低收入的老年人可以享受政府補(bǔ)貼住進(jìn)老年公寓，一套兩室一廳的老年公寓實(shí)際個人支付僅約200多美元。

相比較而言，在美國中西部、南部等一些落后地區(qū)，10多萬或20多萬美元可以買到一幢相當(dāng)不錯的中型別墅。人口調(diào)查局的報告顯示，對大部分美國人而言，住房是可以負(fù)擔(dān)的。實(shí)際上，近年來在美國人購房率不斷增高的同時，買更大的房子成為一股熱潮。

紐約城市大學(xué)環(huán)境心理學(xué)教授賽格特幾年前就說：擁有自己的住房已成為美國的新潮流，甚至成為做一名美國人的標(biāo)志之一