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盡管政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控一直延續(xù)，但今年五月，新房和二手房銷售價(jià)格均創(chuàng)下二00六年以來最大漲幅。專家指出，有針對性的政策調(diào)控能夠緩解房價(jià)過快上漲，但不會讓房地產(chǎn)市場硬著陸。 　　進(jìn)入五月，中國各主要城市房價(jià)全線上漲，深圳更是每周都在刷新房價(jià)紀(jì)錄。統(tǒng)計(jì)顯示，五月份全國七十個(gè)大中城市房價(jià)同比上漲百分之六點(diǎn)四。“在各大城市住房日益邊緣化、郊區(qū)化的情況下，全國房價(jià)平均上漲了百分之六點(diǎn)四，而房價(jià)的實(shí)際漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)不只如此�！敝袊�房地產(chǎn)與住宅研究會副會長顧云昌日前接受記者采訪時(shí)表示。 　　由于房價(jià)飛漲，深圳一中介公司的普通員工自爆靠炒樓、忽悠房價(jià)年入百萬。由于房價(jià)飛漲，曾經(jīng)“天子腳下”的北京人爭相搶購“沒有合法身份”的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 　　去年下半年，全國商品房新開工面積、施工面積、竣工面積同比增速持續(xù)低位運(yùn)行。今年上半年，在居民住房需求持續(xù)上升的情況下，商品房供給能力相對減弱。 　　央行最新發(fā)表的課題研究成果表明，今年前四個(gè)月全國新建商品住宅銷售面積是竣工面積的兩倍有余，明顯高于去年同期的一點(diǎn)五五倍。與此同時(shí)，商品住宅空置面積同比下降了百分之零點(diǎn)八。 　　無庸諱言，炒房、開發(fā)商違規(guī)銷售等因素對房價(jià)飛漲起到推波助瀾的作用。中央各大部委聯(lián)合行動對非市場因素的漲價(jià)嚴(yán)查，就在于堵住漏洞。但專家指，今年上半年房價(jià)猛漲的主要原因是商品房供求關(guān)系趨緊。在房價(jià)漲幅位列全國三甲的深圳，在去年以前的前三年，關(guān)內(nèi)沒有供應(yīng)土地；而北京也已連續(xù)三年沒有完成供地計(jì)劃。 　　“離開供求關(guān)系談房價(jià)是沒有意義的。房地產(chǎn)的最大特點(diǎn)就是供應(yīng)的彈性系數(shù)很小，兩年前批了多少土地決定了今年能建多少房子。但反過來，需求的彈性很大。”顧云昌說，房子賣得比竣工的快，長期結(jié)果必然是供求關(guān)系緊張。中國樓市房價(jià)漲得快，一是需求旺盛，而供應(yīng)總量顯得遲緩和不足。二是資金流動性過剩、居民收入差距擴(kuò)大，導(dǎo)致住房投資性、儲備性需求旺盛。 　　專家指出，有針對性的政策調(diào)控能夠緩解房價(jià)過快上漲。供應(yīng)方面，在嚴(yán)格保護(hù)耕地的前提下，保證商品住宅用地足量、適度提前供應(yīng)。為此，首先，分清住宅用地和工業(yè)用地的區(qū)別，地方政府要特別控制工業(yè)用地。其次，在土地總量控制的情況下，需要思考如何盤活存量土地和農(nóng)村的宅基地。同時(shí)，可以適當(dāng)提高商品住宅的容積率，如今的建筑技術(shù)可以使商品房向更高層發(fā)展。 　　在需求方面，由于資金流動性過剩使大量的資金投到樓市，需要給民間資本尋找多元化出路。比如，通過取消利息稅，鼓勵百姓存錢。 　　專家指出，中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，房價(jià)下降的可能性很小。當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場多多少少有一些泡沫，可以通過擠壓泡沫，調(diào)控供求總量和供求結(jié)構(gòu)，促使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。