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3月份以來，學(xué)區(qū)房掛牌量與年前相比略有增加，掛牌價則上漲了5%左右，成交量環(huán)比上月增加了1-2成。由于中心區(qū)域?qū)W區(qū)房源普遍存在供不應(yīng)求的狀況，因而房東基本不提供議價空間。值得一提的是能夠享受到“小升初”政策的“雙學(xué)區(qū)房”更受青睞。記者從上海中原地產(chǎn)一師附小分行了解到，近期片區(qū)二手房掛牌量相較上個月增加了3成左右，掛牌價則較上月上漲了10%左右，成交量則保持平穩(wěn)態(tài)勢。板塊內(nèi)具有代表性的學(xué)區(qū)房是對口一師附小的三和花園、四和花園，三和花園房源主要以400萬-600萬元 、均價45000-55000萬/平方米以上的兩房和三房為主；四和花園房源主要以400-500萬、均價70000元/平方米以上的一室戶和小兩居為主。該區(qū)域相關(guān)中介表示，目前，買家中6成以上都是為了給孩子上學(xué)掛戶口而買學(xué)區(qū)房，不過，也有部分買家在置業(yè)學(xué)區(qū)房時，會考慮到實(shí)用性。與此同時，21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域持續(xù)監(jiān)測的40個標(biāo)桿樓盤中，也不乏“雙學(xué)區(qū)房”成交量上升的項目。標(biāo)桿樓盤徐匯中心的南丹小區(qū)，對口匯師小學(xué)，“小升初”也對口不錯的中學(xué)，其2月份成交量也逆市而行，上升了100%。業(yè)界認(rèn)為，隨著小升初政策的全面推廣，小、初連帶的“雙學(xué)區(qū)房”預(yù)計將更受市場青睞。相關(guān)鏈接 學(xué)區(qū)房最集中的四大區(qū)域 浦東洋涇板塊內(nèi)絕大多數(shù)的小區(qū)都有相對應(yīng)的學(xué)區(qū)房，包含廣受家長關(guān)注的進(jìn)才中學(xué)以及相應(yīng)六師二附小、浦東新區(qū)第二中心小學(xué)等學(xué)校。 徐匯徐家匯板塊內(nèi)遍布名校，均為區(qū)市重點(diǎn)學(xué)校，如市重點(diǎn)匯師小學(xué)、高安路一小、建襄小學(xué)、徐匯中學(xué)等，但分布具有一定傾向性。 靜安新閘板塊主要主打?qū)W校為區(qū)重點(diǎn)一師附小、區(qū)重點(diǎn)萬航渡路小學(xué)，是主要對口小學(xué)的學(xué)區(qū)房板塊。 楊浦黃興板塊主要也是小學(xué)對口的學(xué)區(qū)房板塊，板塊內(nèi)的小學(xué)包含區(qū)重點(diǎn)控江二小、市重點(diǎn)楊浦小學(xué)私立校區(qū)等學(xué)校。